• שובם של צמודי המדד

    בעבר המלצתי פעמים רבות להימנע מהלוואות צמודות מדד. להלוואות צמודות מדד ישנו חיסרון משמעותי סיכון של עלייה בחוב יחד עם עליה בהחזר החודשי.  בעיה נוספת עם הלוואה צמודה הינה שרוב הלווים לא מבינים כמה בעצם ישלמו…

    להמשך קריאה »
  • חדשות משכנתא יוני 2014

    הריבית ומדד המחירים לצרכן למרות הערכות חלק מהאנליסטים שריבית בנק ישראל תרד בחודש יוני, היא נותרה ללא שינוי ובגובה 0.75%. ריבית הפריים מחושבת כריבית בנק ישראל (הריבית בה בנק ישראל מלווה כסף לבנקים המסחריים) בתוספת…

    להמשך קריאה »
  • תלונות נגד הבנקים 2013

    בשבוע שעבר פרסם המפקח על הבנקים את סיכום התלונות נגד הבנקים בשנת 2013. בסיכום של המפקח ניתן ללמוד רבות על המקומות בהם שגו הבנקים בהתנהלותם מול הלקוחות. במאמר זה אסקור שגיאות והטעיות של הבנקים בנושא…

    להמשך קריאה »
  • הוראות חדשות של בנק ישראל

    בשבוע שעבר (30/4/2014) הוציא בנק ישראל שלוש הנחיות חדשות בנושא משכנתאות וכן ביאורים להנחיות הקודמות. מאז יולי 2011, הוציא בנק ישראל מספר פעמים הנחיות והוראות בנושא משכנתאות. הנחיות בנק ישראל מחייבות את כל הבנקים ולכן…

    להמשך קריאה »
  • מע"מ אפס לדירה ראשונה – כדאי ?

    לאחרונה הוצגה על ידי שר האוצר תכנית להקלה במיסוי רכישת דירה ראשונה לזוגות צעירים. במסגרת התכנית המוצעת, לא יגבה מע"מ על רכישת דירה מקבוצות אוכלוסיה שונות של רוכשי דירה ראשונה: 1. זוגות עם ילד אחד…

    להמשך קריאה »
  • לקחת משכנתא היום או לחכות?

    בשבוע שעבר הודיע בנק ישראל על הפחתה של רבע אחוז (0.25%) בריבית הפריים. במסלול הפריים של המשכנתא, הריבית מחושבת מחדש בכל חודש ולכן הפחתה זו משפיעה באופן מיידי על חלק הפריים של המשכנתא גם במשכנתאות…

    להמשך קריאה »
  • כבר אישרו לנו את המשכנתא…

    בסוף השבוע קיבלתי מייל אשר מכיל מספר טעויות נפוצות של רבים: מייל זה מוכיח לי (שוב) שיש לי עוד הרבה עבודה וציבור גדול שכדאי לו להגדיל את בסיס הידע שלו. תוצאות של בורות בנושא זה…

    להמשך קריאה »
  • ביטוחים

    בזמן האחרון השתתפתי בדיונים רבים במסגרות שונות על נושא הביטוחים. לא רק ביטוחים הקשורים ישירות למשכנתא אלא ביטוחים באופן כללי. בעצם, קוראיי הוותיקים יודעים שכל הוצאה משפחתית קבועה, קשורה ישירות למשכנתא. גובה ההחזר החודשי משפיע…

    להמשך קריאה »
  • בנק ישראל נלחם בתופעת המתאבדים הכלכליים

    השנים האחרונות אופיינו בריבית ואינפלציה נמוכות מאד. במקביל מחירי הדיור עלו משמעותית. שתי מגמות אלו בתוספת מסעות פרסום של בנקים וקבלנים ובתמיכתם של פקידי בנקים חסרי ידע או אחריות יצרו את תופעת המתאבדים הכלכליים: אנשים שלוקחים משכנתא…

    להמשך קריאה »
  • האם להקדים תשלומים לקבלן ?

    הקבלן, הבנק וחברים מעודדים אותנו להקדים תשלומים לקבלן כדי למנוע את תשלומי מדד תשומות הבניה. האם מבחינה כלכלית באמת כדאי להקדים תשלומים לקבלן? מאמר זה עושה סדר בדברים ומציג תשובה שונה מהמקובל

    להמשך קריאה »
  • הפחתות הריבית ואתם

    הבוקר התבשרנו על הורדת ריבית נוספת, השנייה במהלך החודש האחרון. בנק ישראל הפחית את הריבית ב- 0.25% לאחר הפחתה דומה לפני כשבועיים. להפחתת ריבית בנק ישראל על פיה מחושבת ריבית הפריים ישנה השפעה רבה על…

    להמשך קריאה »