• סיור לנהריה ועכו

    במהלך ההרצאות שלי אני מדבר רבות על האפשרות של כל אחד ואחת לדאוג לביטחון הכלכלי של המשפחה באמצעות השקעה בנדל"ן. המודל אותו אנו מקדם הנו השקעת קרן ההשתלמות ברכישת דירה אחת לשש שנים. כלומר, עם…

    להמשך קריאה »
  • תכנון לפני ביצוע השקעה

    בהרצאה האחרונה שהעברתי בנושא השקעות בנדל"ן הרים אחד המשתתפים את ידו ושאל: השקעתי בדירה לפני מספר שנים. מחירה עלה מאד ועתה אני יכול למכור אותה, לפרוע את המשכנתא ולהישאר עם מאה אלף ₪ ביד. האם…

    להמשך קריאה »
  • הלימות הון והקשר של זה אלינו

    בנק ישראל הנו האחראי על יציבות המערכת הבנקאית. כחלק מאחריות זו מוציא הבנק מידי פעם הנחיות אשר אמורות לשפר את יציבות הבנקים. הנחיות אלו עולות כסף אשר מגולגל בדרך כלל אל הלקוחות. בשנת 2011 הוציא בנק…

    להמשך קריאה »
  • אולי בכלל לא צריך משכנתא?

    שוחחתי עם לקוח פוטנציאלי. לשם נוחיות נקרא לו ים (שם בדוי). ים הסביר לי שהוא צריך משכנתא קטנה אשר תוחזר בחמש שנים. הצעתי לו לא לקחת משכנתא כלל. במקום משכנתא המלצתי לו לקחת הלוואה רגילה.…

    להמשך קריאה »
  • חשיבותה של פגישה ראשונה בבנק

    כמעט כל אדם אשר מתכוון לקחת משכנתה עבר בעבר גם את החוויה של ראיון עבודה. כאשר אנו הולכים לראיון עבודה אנו מתכוננים לשאלות שונות ומכינים תשובות אשר לדעתינו ישפרו את סיכויינו לזכות בתפקיד המבוקש. פגישה…

    להמשך קריאה »
  • "יועץ" המשכנתאות של הבנק

    נפגשתי עם נוטלי משכנתאות רבים. שמתי לב לכוחם של המילים והתארים. לכן, אני ממליץ לכם להתעלם מהשלט הקטן על שולחנו של "יועץ" המשכנתאות של הבנק. המקום המלה "יועץ" כנו אותו בעת שאתם דנים במשכנתה במלה…

    להמשך קריאה »
  • הלוואת גרייס אינה גמילות חסדים

    נשאלתי פעמים רבות לגבי האפשרות להתחיל לשלם על המשכנתא בעוד מספר שנים. המוטיבציה לצעד כזה הינה במידה ואנו סבורים שבעוד כמה שנים יהיו לנו הכנסות גבוהות יותר או הוצאות קטנות יותר. לדוגמה: קנינו דירה מקבלן,…

    להמשך קריאה »
  • בידקו את חוזה רכישת הדירה

    מצאתם דירה. מזל טוב. לקחתם עורך דין ושילמתם לו כסף טוב על מנת להרוויח שקט נפשי בכל הכרוך בהליך רכישת הדירה. עצרו זוהי עסקה גדולה מידי מכדי לסמוך על מישהו אחר כדי שידאג לכם. כמו שבכאב…

    להמשך קריאה »