• דו"ח התנהלות משכנתא

    כאשר מבקשים למחזר משכנתא, הבנק מבקש דבר ראשון דו"ח התנהלות משכנתא שנתיים לאחור. דו"ח זה נקרא בכל בנק בשם מעט שונה ולכן זה מבלבל. ברם, מהות הדו"ח היא הצגת כל פעולות התשלום בשנתיים האחרונות. הבנק…

    להמשך קריאה »
  • עברית שפה טובה להשקעות?

    אה? מה הקשר בין עברית לבין כלכלה? ובכן, אם נחשוב על זה מעט נבין שיש קשר. שפת האם שלנו מבטאת את צורת המחשבה שלנו על דברים. בעברית יש מלה אחת "שלג" לכל מה שיורד מהשמיים…

    להמשך קריאה »
  • הוראה חדשה של בנק ישראל

    בשנים האחרונות גדל מאד נפח ההלוואות לדיור (משכנתאות) שנתנו הבנקים בישראל. הבנקים כשיטה מגלגלים כל שקל שמופקד אצלם מספר פעמים. נניח שאדם רוכש דירה. לצורך הרכישה הוא נוטל משכנתא של חצי מיליון שקלים. מוכר הדירה…

    להמשך קריאה »
  • איזה שוכר תעדיפו?

    איזה שוכר היית מעדיף בדירה? זה שבעת חתימת החוזה מתווכח איתך על כל סעיף או זה שמרפרף, מפטיר "חוזה סטנדרטי…" וחותם. הפחד הכי גדול של משכירי דירות הוא משוכר אשר לא משלם את השכירות. מערכת…

    להמשך קריאה »
  • חישוב תשואה להשקעה בנדל"ן

    ישנם סוגים שונים של משקיעי נדל"ן. ישנם כאלו אשר קונים משביחים את הנכס באמצעות שיפוץ כזה או אחר ולאחר מכן מוכרים אותו ברווח. משקיעים כאלו נפוצים מאד בזמן האחרון בגלל שנראה כאילו תמיד ניתן יהיה…

    להמשך קריאה »
  • סיור לנהריה ועכו

    במהלך ההרצאות שלי אני מדבר רבות על האפשרות של כל אחד ואחת לדאוג לביטחון הכלכלי של המשפחה באמצעות השקעה בנדל"ן. המודל אותו אנו מקדם הנו השקעת קרן ההשתלמות ברכישת דירה אחת לשש שנים. כלומר, עם…

    להמשך קריאה »
  • תכנון לפני ביצוע השקעה

    בהרצאה האחרונה שהעברתי בנושא השקעות בנדל"ן הרים אחד המשתתפים את ידו ושאל: השקעתי בדירה לפני מספר שנים. מחירה עלה מאד ועתה אני יכול למכור אותה, לפרוע את המשכנתא ולהישאר עם מאה אלף ₪ ביד. האם…

    להמשך קריאה »
  • הלימות הון והקשר של זה אלינו

    בנק ישראל הנו האחראי על יציבות המערכת הבנקאית. כחלק מאחריות זו מוציא הבנק מידי פעם הנחיות אשר אמורות לשפר את יציבות הבנקים. הנחיות אלו עולות כסף אשר מגולגל בדרך כלל אל הלקוחות. בשנת 2011 הוציא בנק…

    להמשך קריאה »