אישור ביטוח לאומי לפי פרק ט’בעת לקיחת משכנתה הבנק בוחן את כל ההכנסות של המשפחה. אם יש במשפחה נכה(ילד או מבוגר) המקבל קצבה מביטוח לאומי, קצבה זו היא חלק מהכנסת המשפחה לצרכי משכנתה. לעתים יבקש הבנק אישור מביטוח לאומי לקצבה… להמשך קריאה »
משכנתה לבעלי מוגבלות מסכנת חייםמעדיפים לשמוע ולראות? בתחתית מאמר זה אפשר לראות את גרסת הוידאו. אחד הדברים שיש לעשות לפני שמקבלים משכנתה הוא ביטוח חיים וביטוח דירה – ביטוחי משכנתה. ביטוח חיים מבטיח שאם אחד מבני הזוג יילך לעולמו… להמשך קריאה »
משכנתה הפוכהמשכנתה הפוכה היא משכנתה שיכולים לקחת מבוגרים שכבר יש ברשותם דירה. משכנתה זו נקראת הפוכה כי היא פועלת הפוך ממשכנתה רגילה. בהמשך המאמר המלא ולמעדיפים וידאו: תוכן עניינים למי מתאימה משכנתה הפוכה מי נותן משכנתה… להמשך קריאה »
איך בוחן הבנק כמה אנו מרוויחים בחודש?כחלק מבדיקת יכולתכם לשלם את המשכנתה בודק הבנק מהי ההכנסה החודשית שלכם. ברשת מסתובבות שמועות שונות על האופן בו בוחן הבנק את ההכנסות ועל היחס של הבנק להכנסות מבחינת החזר משכנתה. במאמר זה אעשה סדר בנושא. להמשך קריאה »
לא רק משכנתה: איך לממן קניית דירה?אפשר לממן רכישת דירה בצורות שונות, ומשכנתה היא רק אחת מהן. אלו דרכים נוספות לממן לפחות חלק מרכישת הדירה. להמשך קריאה »
אישור זכויות מגרש בקיבוץאישור זכויות הוא מסמך המפרט למי יש זכויות בנכס נדל”ן מסוים. אישור הזכויות יכול להירשם במקומות שונים כמו למשל ברשות מקרקעי ישראל, בטאבו, במנהל האזרחי (עבור נכסים ביו”ש),, בחברה משכנת או במקרה שלנו בקיבוץ. לא… להמשך קריאה »
איך לבחור את משכנתה אופטימלית עבורכם?שואלים “אנחנו מרווחים 20,000 ש”ח וקונים דירה בשווי 2 מיליון עם משכנתה של מיליון. מהי הצעת משכנתה טובה בשבילי?”. אז בואו נדבר על מה זאת משכנתה אופטימלית להמשך קריאה »
קרן שווה לעומת החזר שווה (שפיצר): קצר ולענייןבקצרה: תחזירו את המשכנתה שלכם בשיטת שפיצר (החזר שווה) ולא בשיטת קרן שווה, לא משנה מה. להמשך קריאה »
רפורמת המשכנתאות של בנק ישראלבסוף ינואר 2022 אושרה רפורמת המשכנתאות של בנק ישראל שתיכנס לתוקף באוגוסט 2022. במאמר זה אסקור את הרפורמה על יתרונותיה, חסרונותיה ודברים שאפשר ללמוד ממנה על רגולציה באופן כללי. להמשך קריאה »
הפקת דו”ח יתרות משכנתה – מזרחי טפחותדו”ח יתרות משכנתה הוא הדו”ח המאפשר בחינה של כדאיות מיחזור משכנתה או פירעון מוקדם של משכנתה – סגירת חלק או כל המשכנתה על ידי הפקדת כסף לתוכה. כדי להפיק דו”ח יתרות משכנתה – דו”ח יתרות… להמשך קריאה »
מימון ישיר נכנסת לתחום המשכנתאות29/6/2019 ב-2019 החלה חברת מימון ישיר מבית ביטוח ישיר לתת משכנתאות ובכך הצטרפה אל הבנקים ולחברת הביטוח כלל אשר נותנת כבר כמה שנים משכנתאות. חברות הביטוח מעצם פעילותן צוברות כל הזמן הון אשר בו יצטרכו… להמשך קריאה »
משכנתה לחד-הורית / גרושהחד הוריות או גרושות רבות חושבות שלא יוכלו לקבל משכנתה ולכן לא מנסות בכלל או שמגיעות מעמדת חולשה לבנק ומשלמות על כך ביוקר רב. כל האמור במאמר זה נכון לשני המינים אך בחרתי הפעם לכתוב… להמשך קריאה »
צמודה או לא צמודה זו השאלהאחת התפיסות השגויות והנפוצות ביותר הינה על הקשר בין המדד והריבית. רבים חושבים למשל שהלוואה לא צמודה בריבית 4% שקולה להלוואה צמודה בריבית שלושה אחוז אם יהיה מדד של אחוז אחד. שאלות כמו השאלה שלמטה… להמשך קריאה »
דו”ח יתרותדו”ח יתרות הוא דו”ח אשר מציג את היתרות שיש לנו בכל אחד מאפיקי החיסכון, ההשקעה והאשראי של הבנק. בדו”ח זה אפשר לראות כמה כסף יש לנו בעו”ש, בפקדונות, בניירות ערך, בהלוואות וכו’. אין מה להילחץ… להמשך קריאה »
אישור עקרוני למשכנתהמהו אישור עקרוני למשכנתה ומה חשיבותו? מתי אישור זה יחסוך לכם מאות אלפי שקלים? להמשך קריאה »
מדריך למיחזור משכנתה: מה זה, מתי למחזר ואיך עושים את זהשלבים למיחזור משכנתה לפני שנצלול למה זה מיחזור משכנתה ולפירוט של כל שלב, אלו השלבים שצריך לעבור בדרך למיחזור משכנתה: החלטה לבצע בדיקה האם כדאי לבצע את המיחזור. מומלץ לבצע את הבדיקה אחת לשנתיים שלוש.… להמשך קריאה »
שומת מס הכנסה – הצהרת רואה חשבוןשומת מס הכנסה והקשר שלה למשכנתה של עצמאים. מה צריך לעשות עצמאי כדי לקבל משכנתה? להמשך קריאה »
משכנתה או משכנתאהאם נכון לכתוב משכנתא או משכנתה? כלומר לסיים באלף או בה’ ? האקדמיה ללשון קבעה כי מילים ארמיות או יווניות בלשון נקבה אשר מסתיימות באלף יסתיימו ב- ה’. לדוגמה (במקום דוגמא) – קופסה, עסקה, גרסה, טבלה ועוד. להמשך קריאה »
ריביות משכנתה ממוצעותבנק ישראל מפרסם בכל חודש את הריביות הממוצעות של משכנתאות. הדו”ח של בנק ישראל לוקה אמנם בחסר רב בגלל עירוב של הלוואות כתוצאה מרכישה לעומת מיחזורים, חלוקהק לא מספקת לפי אחוזי מימון, סוגי לקוחות או… להמשך קריאה »
מסמכים הדרושים לביצוע משכנתהרשימת מסמכים שיש להוציא כדי לקבל משכנתה: מה זה כל מסמך, למה צריך אותו ואיך מוציאים אותו. כולל רשימת מסמכים לפי סוג עיסקה. להמשך קריאה »
הלוואת זכאות – הטוב, הרע והמכוערהלוואת זכאות היא מסלול משכנתא בתנאים מועדפים. למי היא מתאימה? מה טוב ומה רע בה? מדוע הבנקאי נמנע מלספר לך עליה? וגם ההיסטוריה ומסמכים להלוואת זכאות להמשך קריאה »
משכנתה לזוגות מאותו מיןמשכנתה לזוגות מאותו מין רבים חושבים על משכנתה כחלק מהכרזתנו כמשפחה: חברות, חתונה, משכנתה, ילדים וכן הלאה… במאמר זה אשתדל להרחיב מעט את היריעה לכמה כיוונים. ראשית כל, לא חייבים משכנתה. אפשר בהחלט להתחתן ולא… להמשך קריאה »
אישור על מהלך שירות צבאי / שירות לאומיהלוואת זכאות הלוואת זכאות הינה מרכיב במשכנתה אשר אינו ניתן על ידי הבנק המסחרי כשאר המשכנתה אלא על ידי משרד השיכון. הבנק מהשווה צינור להעברת כספי ההלוואה ממשרד השיכון בעת הקמתה וצינור להחזרת התשלומים החודשיים… להמשך קריאה »
אישור זכויות רשות (מנהל) מקרקעי ישראלהזכויות של אדם או חברה בנכס נדל”ן כלשהו רשומות בישראל בכמה מוסדות שונים ביחד או לחוד. הקרקע לצורך העניין רשומה ברשות מקרקעי ישראל (לשעבר מנהל מקרקעי ישראל), בטאבו או בטאבו ירדני עבור יהודה ושומרון. הדירה… להמשך קריאה »
וידאוהשחקן ואיש הנדל”ן יובל שוורצמן הגיע כדי לראיין אותי לאחר שתי כוסות תה צמחים ושתי כוסיות לימונצ’ילו שהכינה אשתי יצא: הכירו אותנו טוב יותר: משהו קצת אחר… הרצאה לילדים במסגרת יום הולדת… להמשך קריאה »
בנק ישראל – מגבלות מתן אשראי לדיור – משכנתאות – נוהל 329מגבלות למתן הלוואות לדיור המפקח על הבנקים: ניהול בנקאי תקין [5] (10/16) עמ’ 1 – 329 הגדרות .1 מגבלות למתן הלוואות לדיור “הלוואה לדיור” “הלוואה לדיור בריבית משתנה” “דירת מגורים” … להמשך קריאה »
משכנתא לכל מטרהרוב המשכנתאות ניתנות לצורך רכישת דירה או בניית בית. ברם, המונח משכנתא אינו נגזר ממטרת ההלוואה אלא מהבטוחה להלוואה. כל הלוואה בה ממשכנים דירה לצורך הבטחת החזר ההלוואה נקראת משכנתא. ניתן לקחת משכנתא גם למטרות… להמשך קריאה »
הלוואת בלון – בוליטמה זה הלוואת בוליט ? הלוואה זו נושאת את השם הלועזי Bullet (קליע, כדור) והיא מבטאת הלוואה בה בכל חודש אנו משלמים רק את הריבית ואת החוב נשלם בתשלום אחד בסוף התקופה. הלוואה זו הינה… להמשך קריאה »
אני חושש מפיטורים ולכן לוקח משכנתא בהחזר נמוךהאם החזר גבוה מגדיל את הביטחון של לווה משכנתא או את הסיכון של הלווה ? הגיע אלי זוג חביב אשר שני בני הזוג עובדים בהייטק ומרוויחים כ- 30,000 ש”ח נטו לחודש. הם ביקשו משכנתא של… להמשך קריאה »
שובם של צמודי המדדבעבר המלצתי פעמים רבות להימנע מהלוואות צמודות מדד. להלוואות צמודות מדד ישנו חיסרון משמעותי סיכון של עלייה בחוב יחד עם עליה בהחזר החודשי. בעיה נוספת עם הלוואה צמודה הינה שרוב הלווים לא מבינים כמה בעצם ישלמו… להמשך קריאה »
מוקדי שירות הלקוחות של הבנקים למחזור משכנתאותטפחות מיחזור משכנתא נשמח לעמוד לרשותך בטלפון 8860* שלוחה 4 ואז 3, או בפקס: 03-5686982 בימים ימים א’-ה’ בשעות: 08:00-21:30 וביום שישי בשעות: 08:00-13:00 לאומי מרכז שירות הלקוחות פועל בימים א-ה בין השעות 8:30-17:00. מספר הטלפון הישיר אליו:… להמשך קריאה »
בנק ישראל נלחם בתופעת המתאבדים הכלכליים22/8/2013 השנים האחרונות אופיינו בריבית ואינפלציה נמוכות מאד. במקביל מחירי הדיור עלו משמעותית. שתי מגמות אלו בתוספת מסעות פרסום של בנקים וקבלנים ובתמיכתם של פקידי בנקים חסרי ידע או אחריות יצרו את תופעת המתאבדים הכלכליים: אנשים שלוקחים… להמשך קריאה »
משלמים 9 שנים והחוב לא ירד – משלמים שנתיים והחוב עלהשלום רב, לדעתי הגדלת הידע של הציבור בנושא משכנתא ונדל”ן הוא אחד הדברים שיכולים לשפר את המצב הכלכלי של משפחות בישראל בצורה המשמעותית ביותר. כחלק מפעילות זו, אני מנהל באתר תפוז את פורום הנדל”ן. זה… להמשך קריאה »
הפחתות הריבית ואתםהבוקר התבשרנו על הורדת ריבית נוספת, השנייה במהלך החודש האחרון. בנק ישראל הפחית את הריבית ב- 0.25% לאחר הפחתה דומה לפני כשבועיים. להפחתת ריבית בנק ישראל על פיה מחושבת ריבית הפריים ישנה השפעה רבה על… להמשך קריאה »
משכנתא חדשה – פרטי יצירת קשר עם הבנקיםבהמשך למאמר על התחלת תהליך המשכנתא, להלן מספרי הטלפון של מוקדי (מכירת) המשכנתאות של הבנקים. ככלל, האינטרס של המוקד הוא להביא אתכם כמה שיותר מהר אל הסניף כדי למכור לכם משכנתא. האינטרס שלכם הוא לדחות… להמשך קריאה »
הוראה חדשה של בנק ישראלבשנים האחרונות גדל מאד נפח ההלוואות לדיור (משכנתאות) שנתנו הבנקים בישראל. הבנקים כשיטה מגלגלים כל שקל שמופקד אצלם מספר פעמים. נניח שאדם רוכש דירה. לצורך הרכישה הוא נוטל משכנתא של חצי מיליון שקלים. מוכר הדירה… להמשך קריאה »
הרצאה בנושא דירות להשקעה וחיסכון בהחזרי משכנתאמי מבינינו רוצה להזדקן בכבוד? מי רוצה לקבל פנסיה גבוהה, לחיות ברמה כלכלית גבוהה מזו שהמשכורת מאפשרת לו? השקעה בנדל”ן היא השקעה משתלמת המאפשרת הכנסה פסיבית, ועל ידי השקעה בנדל”ן כל אחד מאיתנו יכול לארגן… להמשך קריאה »
אולי בכלל לא צריך משכנתא?שוחחתי עם לקוח פוטנציאלי. לשם נוחיות נקרא לו ים (שם בדוי). ים הסביר לי שהוא צריך משכנתא קטנה אשר תוחזר בחמש שנים. הצעתי לו לא לקחת משכנתא כלל. במקום משכנתא המלצתי לו לקחת הלוואה רגילה.… להמשך קריאה »
כיצד לקבל את מסלול המשכנתא שאתה רוצה ולא הבנקשלום [[שם]], במדריך למשכנתא יעילה אותו כתבתי (הקליקו כאן) ישנה המלצה לבחור במסלולים בלתי צמודים למדד. את הסיבות לכך תוכלו לקרוא במדריך. ברם, הבנקים בדרך כלל כופים לפחות 30% במסלול צמוד (למי שמגיע לא מוכן אפילו… להמשך קריאה »
הלוואת גרייס אינה גמילות חסדיםנשאלתי פעמים רבות לגבי האפשרות להתחיל לשלם על המשכנתא בעוד מספר שנים. המוטיבציה לצעד כזה הינה במידה ואנו סבורים שבעוד כמה שנים יהיו לנו הכנסות גבוהות יותר או הוצאות קטנות יותר. לדוגמה: קנינו דירה מקבלן,… להמשך קריאה »