על מה אני חושב כשאני חושב על ריצהבסוף אוקטובר היה בתל אביב מירוץ לילה המתקיים כל שנה לאורך עשרה קילומטרים. למירוץ נרשמתי לפני כחצי שנה תוך התלבטות גדולה אם להירשם כי עשרה קילומטרים נראו לי מעבר לאופק מבחינת היכולת שלי. בסופו של… להמשך קריאה »
משכנתה הפוכהמשכנתה הפוכה היא משכנתה שיכולים לקחת מבוגרים שכבר יש ברשותם דירה. משכנתה זו נקראת הפוכה כי היא פועלת הפוך ממשכנתה רגילה. בהמשך המאמר המלא ולמעדיפים וידאו: תוכן עניינים למי מתאימה משכנתה הפוכה מי נותן משכנתה… להמשך קריאה »
איך בוחן הבנק כמה אנו מרוויחים בחודש?כחלק מבדיקת יכולתכם לשלם את המשכנתה בודק הבנק מהי ההכנסה החודשית שלכם. ברשת מסתובבות שמועות שונות על האופן בו בוחן הבנק את ההכנסות ועל היחס של הבנק להכנסות מבחינת החזר משכנתה. במאמר זה אעשה סדר בנושא. להמשך קריאה »
לקוחות שהבנק אוהב לתת להם משכנתהאחת הדרכים לקבל מהבנק משכנתה טובה היא להיות לקוח טוב: לקוח שהבנק חווה כ"לא מסוכן" ולכן יכול להיות רגוע שיחזיר את ההלוואה. אבל מה הופך לקוח ללווה טוב? להמשך קריאה »
האם כדאי לקנות דירה עכשיו?רבים שואלים אותי האם כדאי לרכוש דירה עכשיו. במאמר זה השתדלתי לתת תשובה ברורה | על תחזיות, חזאים, תקשורת וקבלת החלטות כלכליות להמשך קריאה »
חוק נתוני אשראי – דירוג אשראילפני כמה שנים נקבע במסגרת חוק נתוני אשראי שבנק ישראל יאסוף נתונים על הפעילות הכלכלית של אזרחי ישראל שלא יסרבו לכך. במסגרת חוק זה נקבע שעסקים גדולים דוגמת בנקים וחברות ביטוח יספקו לבנק ישראל נתונים… להמשך קריאה »
לא רק משכנתה: איך לממן קניית דירה?אפשר לממן רכישת דירה בצורות שונות, ומשכנתה היא רק אחת מהן. אלו דרכים נוספות לממן לפחות חלק מרכישת הדירה. להמשך קריאה »
הניתוח הצליח והאזרחים משלמים ביוקר: תכניות כלכליות שלא מורידות את מחירי הדיורהמלחמה במשקיעי הנדל"ן מעלה את מחירי הדיור ויוקר המחיה. פיקוח על שכירות או דיור ציבורי לא ישפרו את המצב. איך להתמודד עם מחירי הדירות והשכירות העולים? סקירה של תכניות כלכליות שונות בארץ ובעולם – והשלכותיהן. להמשך קריאה »
דו"ח הלוואות – פירוט הלוואות בחשבון דו"ח הלוואות קיימות אם ישנן: יתרה, תאריך סיום ותשלום חודשי. גם כאן יש להוציא קובץ PDF או לסרוק נייר של הבנק. במידה ויש בחשבון הבנק שלכם הלוואה כלשהי, יבקש הבנק לראות דו"ח הלוואות. דו"ח זה… להמשך קריאה »
מכתב כוונותמכתב כוונות הוא מכתב שנותן בנק או גוף אחר שמישכן דירה ושקובע שבתמורה לקבלת סכום כסף מסויים אותו גוף יסיר את המשכנתה. באותו מכתב גם מפורט האופן בו יש להעביר את הכסף כדי שהמשכנתה תיסגר.… להמשך קריאה »
החוק לביטול (חלק) מההצמדה למדד יעלה לכם ביוקרהשבוע, יולי 2022, אישרה ועדת הכספים להעביר את ההצעה לשינויים בחוק מכר הדירות. במאמר זה אסקור את השינויים שאושרו ומדוע ההשפעה ככל הנראה תהיה הפוכה מזו שחושב הציבור הרחב. הגבלת הצמדה למדד תשומות הבניה על… להמשך קריאה »
משכנתה בחופשת לידה ואחרי לידהחלק מהבדיקות שעושה הבנק לצורך מתן משכנתה הן בדיקות הקשורות להכנסת הלווים. קורה והמשכנתה נלקחת בסמוך או אחרי חופשת לידה. עבור שכירה, בחופשת לידה לא ניתן להציג תלושי שכר. עבור עצמאית מבקש הבנק לדעת את… להמשך קריאה »
המדריך המלא לעבודה עם יועץ משכנתהמה עושה יועץ משכנתה, מתי להגיע ליועץ משכנתה, איך אפשר לסמוך על הריביות של יועץ המשכנתה, ואיך בוחרים אותו, כמה זה עולה ומתי משלמים. כל השאלות החשובות לפני יעוץ משכנתה להמשך קריאה »
אישור זכויות מגרש בקיבוץאישור זכויות הוא מסמך המפרט למי יש זכויות בנכס נדל"ן מסוים. אישור הזכויות יכול להירשם במקומות שונים כמו למשל ברשות מקרקעי ישראל, בטאבו, במנהל האזרחי (עבור נכסים ביו"ש),, בחברה משכנת או במקרה שלנו בקיבוץ. לא… להמשך קריאה »
איך לבחור את משכנתה אופטימלית עבורכם?שואלים "אנחנו מרווחים 20,000 ש"ח וקונים דירה בשווי 2 מיליון עם משכנתה של מיליון. מהי הצעת משכנתה טובה בשבילי?". אז בואו נדבר על מה זאת משכנתה אופטימלית להמשך קריאה »
קרן שווה לעומת החזר שווה (שפיצר): קצר ולענייןבקצרה: תחזירו את המשכנתה שלכם בשיטת שפיצר (החזר שווה) ולא בשיטת קרן שווה, לא משנה מה. להמשך קריאה »