L'Australie repousse l'âge de la retraite à 70 ansSelon un article publié dans le journal The Marker, le gouvernement australien prévoit de repousser l'âge de la retraite à 70 ans. L'Australie serait ainsi le premier pays à porter l'âge de la retraite à 70 ans. J'ai souvent écrit que, selon moi, également… Lire la suite »
Le retour des fonds indicielsJ'ai déjà recommandé à maintes reprises d'éviter les prêts indexés. Les prêts indexés présentent un inconvénient majeur : le risque de voir la dette augmenter parallèlement à la hausse des mensualités. Un autre problème lié aux prêts indexés est que la plupart des emprunteurs ne comprennent pas réellement combien ils vont payer… Lire la suite »
Plaintes contre les banques en 2013La semaine dernière, l'Inspection bancaire a publié le bilan des plaintes déposées contre les banques en 2013. Ce bilan permet de mieux comprendre les erreurs commises par les banques dans leurs relations avec leurs clients. Dans cet article, je passerai en revue les erreurs et les tromperies des banques à ce sujet… Lire la suite »
Nouvelles directives de la Banque d'IsraëlLa semaine dernière (30 avril 2014), la Banque d'Israël a publié trois nouvelles directives concernant les prêts hypothécaires, ainsi que des précisions sur les directives précédentes. Depuis juillet 2011, la Banque d'Israël a publié à plusieurs reprises des directives et des instructions relatives aux prêts hypothécaires. Les directives de la Banque d'Israël s'imposent à toutes les banques, c'est pourquoi… Lire la suite »
מע"מ אפס לדירה ראשונה – כדאי ?לאחרונה הוצגה על ידי שר האוצר תכנית להקלה במיסוי רכישת דירה ראשונה לזוגות צעירים. במסגרת התכנית המוצעת, לא יגבה מע"מ על רכישת דירה מקבוצות אוכלוסיה שונות של רוכשי דירה ראשונה: 1. זוגות עם ילד אחד… Lire la suite »
Faut-il contracter un prêt immobilier aujourd'hui ou attendre ?La semaine dernière, la Banque d'Israël a annoncé une baisse de 0,25 % du taux préférentiel. Dans le cadre d'un prêt hypothécaire à taux préférentiel, le taux d'intérêt est recalculé chaque mois ; cette baisse a donc un effet immédiat sur la partie du prêt liée au taux préférentiel, y compris pour les prêts hypothécaires… Lire la suite »
On nous a déjà accordé le prêt immobilier…Ce week-end, j'ai reçu un e-mail contenant plusieurs erreurs courantes que beaucoup commettent : cet e-mail me prouve (une fois de plus) qu'il me reste encore beaucoup de travail à faire et qu'un large public aurait tout intérêt à approfondir ses connaissances. Les conséquences de l'ignorance en la matière… Lire la suite »
Centres de service client des banques spécialisées dans le refinancement hypothécaireTephot Recyclage de prêts hypothécaires se tient à votre disposition par téléphone au 8860* poste 4 puis 3, ou par fax : 03-5686982, du dimanche au jeudi de 8 h à 21 h 30 et le vendredi de 8 h à 13 h. Le centre de service client de Leumi est ouvert du dimanche au jeudi de 8 h 30 à 17 h. Son numéro de téléphone direct est le… Lire la suite »
Les promotions de fin d'année de la banque hypothécaire vous permettront de réaliser d'importantes économiesTous ceux qui travaillent dans une entreprise vendant des produits ou des services connaissent bien cette sensation de fin d'année : dans un mois, l'exercice financier s'achèvera, puis les rapports financiers résumant l'année seront présentés et les primes seront versées (ou non) à ceux qui ont contribué au succès de l'année. Il y a une certaine pression… Lire la suite »
La Banque d'Israël lutte contre le phénomène des « suicides économiques »22 août 2013 Les dernières années ont été marquées par des taux d'intérêt et une inflation très bas. Parallèlement, les prix de l'immobilier ont considérablement augmenté. Ces deux tendances, associées aux campagnes publicitaires des banques et des promoteurs immobiliers et soutenues par des employés de banque manquant de connaissances ou de sens des responsabilités, ont donné naissance au phénomène des « suicidaires économiques » : des personnes qui contractent… Lire la suite »
On paie depuis 9 ans et la dette n'a pas diminué – on paie depuis deux ans et la dette a augmentéBonjour, je pense que le fait d'améliorer les connaissances du public en matière d'hypothèques et d'immobilier est l'un des moyens les plus efficaces d'améliorer la situation économique des familles en Israël. Dans le cadre de cette initiative, je gère le forum immobilier sur le site Tapuz. C'est… Lire la suite »
Faut-il verser des acomptes à l'entrepreneur ?L'entrepreneur, la banque et nos amis nous encouragent à verser des acomptes à l'entrepreneur afin d'éviter de payer l'indice des coûts de construction. D'un point de vue économique, est-il vraiment avantageux de verser des acomptes à l'entrepreneur ? Cet article fait le point sur la question et propose une réponse différente de celle qui est généralement admise. Lire la suite »
La baisse des taux d'intérêt et vousCe matin, nous avons appris une nouvelle baisse des taux d'intérêt, la deuxième au cours du dernier mois. La Banque d'Israël a abaissé son taux directeur de 0,251 % après une baisse similaire il y a environ deux semaines. La baisse du taux directeur de la Banque d'Israël, sur lequel est calculé le taux préférentiel, a un impact considérable sur… Lire la suite »
Nouveau prêt immobilier – Coordonnées des banquesDans le prolongement de l'article sur le lancement d'une procédure de prêt immobilier, voici les numéros de téléphone des centres d'appel (de vente) des banques. En règle générale, l'intérêt du centre d'appel est de vous faire venir le plus rapidement possible en agence afin de vous vendre un prêt immobilier. Votre intérêt est de repousser… Lire la suite »
Rapport sur la gestion de l'hypothèqueLorsqu'on souhaite renégocier un prêt immobilier, la banque demande tout d'abord un relevé des opérations de prêt immobilier des deux dernières années. Ce relevé porte un nom légèrement différent selon les banques, ce qui peut prêter à confusion. Cependant, son objectif est de présenter l'ensemble des opérations de paiement effectuées au cours des deux dernières années. La banque… Lire la suite »
L'hébreu est-il une bonne langue pour les investissements ?Hein ? Quel est le rapport entre l'hébreu et l'économie ? Eh bien, si on y réfléchit un peu, on comprend qu'il y en a un. Notre langue maternelle reflète notre façon de penser. En hébreu, il n'y a qu'un seul mot, " sheleg ", pour désigner tout ce qui tombe du ciel… Lire la suite »
Nouvelle directive de la Banque d'IsraëlCes dernières années, le volume des prêts immobiliers (prêts hypothécaires) accordés par les banques en Israël a considérablement augmenté. En règle générale, les banques font tourner chaque shekel qui leur est confié plusieurs fois. Imaginons qu'une personne achète un appartement. Pour financer cet achat, elle contracte un prêt hypothécaire d'un demi-million de shekels. Le vendeur de l'appartement… Lire la suite »
Quel locataire préférez-vous ?Quel type de locataire préféreriez-vous avoir dans votre appartement ? Celui qui, au moment de signer le contrat, discute avec vous de chaque clause, ou celui qui le parcourt rapidement, lance " C'est un contrat type… " et signe. La plus grande crainte des propriétaires est de se retrouver avec un locataire qui ne paie pas son loyer. Système… Lire la suite »
Contourner les restrictions de la Banque d'Israël sur le crédit immobilier destiné à l'investissement En octobre 2012, la Banque d'Israël a lancé une " bombe " sur le monde des prêts immobiliers. Dans l'espoir de réduire la demande de logements et, par conséquent, les prix de l'immobilier, la Banque d'Israël a imposé des restrictions sur l'octroi de prêts immobiliers. Vous pouvez consulter le détail de ces restrictions dans l'article que j'ai rédigé sur… Lire la suite »
Calcul du rendement d'un appartement d'investissementLe plus important dans un appartement d'investissement, c'est le rendement qu'il permet d'obtenir. Comment calculer le rendement d'un appartement d'investissement et d'un investissement immobilier ? Et qu'en est-il de l'erreur courante dans le calcul du rendement d'un appartement d'investissement ? Lire la suite »
L'avocat Guy Mendelson m'a interviewé au sujet des investissements immobiliersMon ami, Maître Guy Mendelson, est un avocat spécialisé dans l'immobilier. Guy représente souvent les promoteurs immobiliers dans le cadre d'opérations d'achat d'appartements neufs ; par conséquent, si vous achetez un appartement auprès d'un promoteur que Guy ne représente pas, je vous le recommande vivement… Lire la suite »