Les clients à qui la banque aime accorder des prêts immobiliersL'un des moyens d'obtenir un bon prêt immobilier auprès d'une banque est d'être un bon client : un client que la banque considère comme " peu risqué " et dont elle peut donc être certaine qu'il remboursera son prêt. Mais qu'est-ce qui fait qu'un client est un bon emprunteur ? Lire la suite »
Rapport sur les prêts – Détail des prêts sur le compte Relevé des prêts en cours, le cas échéant : solde, date d'échéance et mensualité. Là encore, il faut exporter un fichier PDF ou scanner le document papier fourni par la banque. Si votre compte bancaire comporte un prêt, la banque vous demandera de lui fournir un relevé des prêts. Ce relevé… Lire la suite »
Lettre d'intentionUne lettre d'intention est un document émis par une banque ou un autre organisme ayant accordé un prêt hypothécaire sur un appartement, dans lequel il est stipulé qu'en échange du versement d'une certaine somme d'argent, cet organisme lèvera l'hypothèque. Ce document précise également les modalités de versement de la somme nécessaire à la levée de l'hypothèque.… Lire la suite »
Fonds propres pour un prêt immobilierÀ propos des fonds propres dans le cadre d'un prêt hypothécaire Lire la suite »
Prêt immobilier pendant le congé de maternité et après l'accouchementCertaines des vérifications effectuées par la banque dans le cadre de l'octroi d'un prêt immobilier concernent les revenus des emprunteurs. Il arrive que le prêt soit contracté peu avant ou après un congé maternité. Pour les salariées, il n'est pas possible de présenter de fiches de paie pendant le congé maternité. Pour les travailleuses indépendantes, la banque demande à connaître… Lire la suite »
Le guide complet pour travailler avec un conseiller en crédit immobilierQue fait un conseiller en crédit immobilier ? Quand faut-il faire appel à lui ? Peut-on se fier aux taux qu'il propose ? Comment le choisir ? Combien cela coûte-t-il et quand faut-il payer ? Toutes les questions importantes à se poser avant de consulter un conseiller en crédit immobilier Lire la suite »
Garanties hypothécairesUne fois le prêt immobilier signé et avant de recevoir les fonds, il y a plusieurs démarches à effectuer. Cet article détaille les démarches nécessaires pour vous faire gagner du temps, vous épargner des efforts et vous éviter tout risque de rupture de contrat. Lire la suite »
La réforme des prêts hypothécaires de la Banque d'IsraëlFin janvier 2022, la réforme des prêts hypothécaires de la Banque d'Israël a été approuvée ; elle entrera en vigueur en août 2022. Dans cet article, je passerai en revue cette réforme, ses avantages, ses inconvénients et les enseignements qu'on peut en tirer sur la réglementation en général. Lire la suite »
À propos des assurances, des assurances superflues et des économies à réaliser en matière d'assuranceAssurances et assurances superflues Lire la suite »
Procuration notariéeQu'est-ce qu'une procuration notariée et à quoi sert-elle lors de la souscription d'un prêt immobilier ? Lire la suite »
Formulaire Mashach – Déclaration de l'impôt sur les plus-valuesQu'est-ce qu'un document d'attestation de déclaration de plus-value ? Lire la suite »
Guide du refinancement hypothécaire : qu'est-ce que c'est, quand le faire et comment s'y prendreLes étapes du refinancement hypothécaire Avant d'aborder la question du refinancement hypothécaire et de détailler chaque étape, voici les étapes à suivre pour y parvenir : Décider de vérifier s'il est intéressant de procéder au refinancement. Il est recommandé d'effectuer cette vérification tous les deux ou trois ans.… Lire la suite »
Conditions d'obtention d'un prêt immobilierConditions d'octroi d'un prêt immobilier du point de vue des emprunteurs, des revenus et du bien immobilier. Vérifiez à quel moment il est nécessaire d'effectuer certaines démarches avant de signer le contrat d'achat afin d'éviter toute violation du contrat d'achat d'un appartement Lire la suite »
Remplir les informations relatives à l'emprunteurAfin de rendre le processus de négociation des conditions de votre prêt immobilier aussi efficace et simple que possible, j'ai mis au point un formulaire spécial qui rassemble toutes les informations ainsi que les documents nécessaires à l'obtention du prêt. Je sais qu'une grande partie des informations… Lire la suite »
7 choses à ne pas faire avant de contracter un prêt immobilierLes banques accordent de bons prêts immobiliers aux bons emprunteurs. Voici quelques points à éviter (et ce qu'il faut faire) pour être considéré comme un bon emprunteur par la banque et obtenir le prêt immobilier le mieux adapté à votre situation. Lire la suite »
Souscription d'un prêt immobilier en juillet-aoûtQue faire si vous devez contracter un prêt immobilier pendant les mois d'été, période où, en raison des vacances, il y a peu de banquiers disponibles mais une forte demande ? Lire la suite »
Transfert de cautionQuel est le document de cession de garantie exigé par la banque avant le déblocage des fonds du prêt immobilier ? Lire la suite »
Comment obtenir un prêt immobilier de manière efficaceQue dois-je faire lorsque j'ai besoin d'un prêt immobilier ? Avant de chercher un appartement 1. Renseignez-vous sur les prêts immobiliers. Il existe de nombreuses sources d'information à ce sujet. Évitez de vous adresser aux banques et aux banquiers pendant cette phase de recherche. Les banquiers ont des intérêts contraires aux vôtres. Plus vous payez… Lire la suite »
Je crains d'être licencié, c'est pourquoi je contracte un prêt immobilier à faible mensualitéUn remboursement élevé renforce-t-il la sécurité d'un emprunteur hypothécaire ou augmente-t-il le risque qu'il encourt ? J'ai reçu la visite d'un couple sympathique dont les deux conjoints travaillent dans le secteur des hautes technologies et gagnent environ 30 000 NIS nets par mois. Ils ont demandé un prêt hypothécaire de… Lire la suite »
Plaintes contre les banques en 2013La semaine dernière, l'Inspection bancaire a publié le bilan des plaintes déposées contre les banques en 2013. Ce bilan permet de mieux comprendre les erreurs commises par les banques dans leurs relations avec leurs clients. Dans cet article, je passerai en revue les erreurs et les tromperies des banques à ce sujet… Lire la suite »
Nouvelles directives de la Banque d'IsraëlLa semaine dernière (30 avril 2014), la Banque d'Israël a publié trois nouvelles directives concernant les prêts hypothécaires, ainsi que des précisions sur les directives précédentes. Depuis juillet 2011, la Banque d'Israël a publié à plusieurs reprises des directives et des instructions relatives aux prêts hypothécaires. Les directives de la Banque d'Israël s'imposent à toutes les banques, c'est pourquoi… Lire la suite »
Faut-il contracter un prêt immobilier aujourd'hui ou attendre ?La semaine dernière, la Banque d'Israël a annoncé une baisse de 0,25 % du taux préférentiel. Dans le cadre d'un prêt hypothécaire à taux préférentiel, le taux d'intérêt est recalculé chaque mois ; cette baisse a donc un effet immédiat sur la partie du prêt liée au taux préférentiel, y compris pour les prêts hypothécaires… Lire la suite »
On nous a déjà accordé le prêt immobilier…Ce week-end, j'ai reçu un e-mail contenant plusieurs erreurs courantes que beaucoup commettent : cet e-mail me prouve (une fois de plus) qu'il me reste encore beaucoup de travail à faire et qu'un large public aurait tout intérêt à approfondir ses connaissances. Les conséquences de l'ignorance en la matière… Lire la suite »
Nouveau prêt immobilier – Coordonnées des banquesDans le prolongement de l'article sur le lancement d'une procédure de prêt immobilier, voici les numéros de téléphone des centres d'appel (de vente) des banques. En règle générale, l'intérêt du centre d'appel est de vous faire venir le plus rapidement possible en agence afin de vous vendre un prêt immobilier. Votre intérêt est de repousser… Lire la suite »
Contourner les restrictions de la Banque d'Israël sur le crédit immobilier destiné à l'investissement En octobre 2012, la Banque d'Israël a lancé une " bombe " sur le monde des prêts immobiliers. Dans l'espoir de réduire la demande de logements et, par conséquent, les prix de l'immobilier, la Banque d'Israël a imposé des restrictions sur l'octroi de prêts immobiliers. Vous pouvez consulter le détail de ces restrictions dans l'article que j'ai rédigé sur… Lire la suite »
Directive de la Banque d'Israël concernant le taux de financement maximal6/11/2012 Fin octobre, la Banque d'Israël a publié de nouvelles directives limitant le pourcentage de financement qu'un acheteur immobilier peut obtenir auprès d'une banque sous forme de prêt hypothécaire. Cliquez ici pour lire la directive de la Banque d'Israël. Conformément à cette directive, les acheteurs immobiliers seront répartis en trois catégories… Lire la suite »
Conférence sur l'investissement immobilier et les économies réalisées sur les remboursements hypothécairesQui parmi nous souhaite vieillir dans la dignité ? Qui souhaite toucher une retraite confortable et vivre à un niveau de vie supérieur à celui que son salaire lui permet ? L'investissement immobilier est un placement rentable qui génère des revenus passifs, et grâce à lui, chacun d'entre nous peut s'assurer… Lire la suite »
L'importance d'un premier rendez-vous à la banquePresque toute personne qui envisage de contracter un prêt immobilier a déjà vécu l'expérience d'un entretien d'embauche. Lorsque nous nous rendons à un entretien d'embauche, nous nous préparons à répondre à différentes questions et élaborons des réponses qui, selon nous, amélioreront nos chances d'obtenir le poste convoité. Un entretien… Lire la suite »
Quel est le problème avec le " conseiller " en crédit immobilier de la banque ?Je vous conseille de ne pas vous laisser tromper par le titre de " conseiller " en crédit immobilier de la banque. Appelez-le plutôt " commercial " ou " vendeur " de la banque. Quel est le problème ? Par où commencer ?. Lire la suite »