Les véritables avantages et les " avantages " dont il vaut mieux se méfierDans le contexte de la guerre à Gaza et de la destruction des localités situées à la frontière israélienne, les banques ont mis en place plusieurs avantages et promotions. L'objectif de cet article est de faire la distinction entre les véritables avantages et les offres marketing déguisées en avantages, qu'il vaut mieux éviter. La liste complète des avantages varie d'une banque à l'autre… Lire la suite »
Capital égal ou remboursement égal (Shapiro) : bref et concisEn bref : remboursez votre prêt immobilier selon la méthode Spitzer (remboursement constant) et non selon la méthode du capital constant, quoi qu'il arrive. Lire la suite »
La réforme des prêts hypothécaires de la Banque d'IsraëlFin janvier 2022, la réforme des prêts hypothécaires de la Banque d'Israël a été approuvée ; elle entrera en vigueur en août 2022. Dans cet article, je passerai en revue cette réforme, ses avantages, ses inconvénients et les enseignements qu'on peut en tirer sur la réglementation en général. Lire la suite »
Assurance hypothécaire : assurance vie et assurance habitation"Le " crédit immobilier » désigne les deux ou trois polices d'assurance qu'il faut souscrire dans le cadre d'un crédit immobilier : une assurance vie pour chacun des emprunteurs et une assurance pour le logement mis en garantie. Voici quelques conseils qui vous permettront de faire des économies : Lire la suite »
Règlement de la Banque d'Israël concernant le nantissement d'un logement existantLa nouvelle réglementation de la Banque d'Israël concernant le nantissement d'un logement existant Lire la suite »
Calcul du coût de l'indice des intrants de la constructionComment évaluer le coût futur de l'indice des coûts de la construction et, plus généralement, quelle est la différence entre l'argent que nous recevrons ou paierons aujourd'hui et celui que nous recevrons ou paierons dans un an ? Un article important, même pour ceux qui n'envisagent pas pour l'instant d'acheter un appartement. Dans l'article précédent sur l'indice… Lire la suite »
Anticiper les paiements au constructeur en raison de l'indice des coûts de la construction pourrait s'avérer une erreur très coûteuseFaut-il avancer les paiements à l'entrepreneur en raison de la hausse de l'indice des coûts de la construction ? Dans cet article, je montrerai que, parfois, c'est justement le fait d'avancer les paiements qui peut entraîner une perte non négligeable. Lire la suite »
Prêt immobilier pour mère célibataire / divorcéeDe nombreuses mères célibataires ou femmes divorcées pensent qu'elles ne pourront pas obtenir de prêt immobilier ; elles n'essaient donc même pas, ou se présentent à la banque en position de faiblesse et le paient très cher. Tout ce qui est dit dans cet article s'applique aux deux sexes, mais j'ai choisi cette fois-ci d'écrire… Lire la suite »
Avec ou sans joint, telle est la questionL'une des idées fausses les plus répandues concerne le lien entre l'indice et le taux d'intérêt. Beaucoup pensent par exemple qu'un prêt non indexé à un taux de 4% équivaut à un prêt indexé à un taux de 3 % si l'indice est de 1 %. Des questions comme celle ci-dessous… Lire la suite »
Ne contractez pas un prêt immobilier que vous ne pourrez pas rembourser : ne vous faites pas d'illusionsCe sont les mensonges que nous nous racontons qui nous mèneront à la ruine financière. Prenez vos décisions financières en vous appuyant sur des données et des hypothèses raisonnables, et non sur des croyances. Lire la suite »
Frais de remboursement anticipé – Frais de capitalisation – Pénalité de remboursement anticipéCette semaine, le 21 mai 2018, j'ai eu l'honneur de représenter le public en tant que délégué de l'Association des conseillers en financement immobilier (conseillers en prêts hypothécaires) devant la commission de l'économie de la Knesset. La discussion a porté sur un projet de loi visant à supprimer cette commission. Il convient de noter que la commission professionnelle de l'Association… Lire la suite »
Le lien entre une montre de plongée étanche à 300 mètres et un mois de congé sans soldeJ'ai vu dans le journal des publicités pour une montre pour homme. Parmi les caractéristiques de la montre, il était indiqué qu'elle était étanche jusqu'à une profondeur de 300 mètres. Je possède un brevet de plongée de niveau 2 qui m'autorise à plonger jusqu'à une profondeur de 30 mètres. À cette profondeur, il y a peu… Lire la suite »
Un prêt immobilier qui brise une famille : le lien entre le prêt immobilier et le divorceLorsque les mensualités ne correspondent pas au montant du prêt immobilier, cela peut entraîner une catastrophe financière. Des mensualités trop faibles au départ risquent de grimper en flèche à l'avenir et d'entraîner des pertes financières considérables, la perte de la maison ou un divorce. Lire la suite »
Est-il important d'obtenir un taux d'intérêt bas pour son prêt immobilier ?Vaut-il la peine de contracter un prêt immobilier à taux zéro ? Cet article montre que le taux d'intérêt n'a pas d'incidence significative sur les économies réalisées sur un prêt immobilier. Parfois, c'est justement un prêt à faible taux d'intérêt, voire à taux zéro, qui s'avère être le plus coûteux. Lire la suite »
Quelle banque offre les meilleurs taux d'intérêt aujourd'hui ?Au moins une fois par jour, je tombe sur la question posée dans le titre : « Quelle banque propose les meilleurs taux d'intérêt aujourd'hui ? » Cette question m'est posée au téléphone par des clients potentiels qui hésitent à choisir un conseiller en crédit immobilier, elle m'est envoyée par e-mail ou je la vois… Lire la suite »
VidéoL'acteur et promoteur immobilier Yuval Shwartzman est venu m'interviewer après deux tasses de tisane et deux verres de limoncello préparés par ma femme. Résultat : Apprenez à mieux nous connaître : Quelque chose d'un peu différent… Une conférence pour les enfants dans le cadre d'un anniversaire… Lire la suite »
Ce serait dommage de renoncer après avoir payé la majeure partie des intérêtsVoici un secret que vous connaissez déjà : tout commerçant souhaite vendre ses marchandises au prix le plus élevé possible. Les coûts du commerçant sont déjà au niveau le plus bas qu’il ait pu atteindre après s’être rationalisé au maximum. Or, plus il parvient à vendre ses marchandises à un prix élevé… Lire la suite »
Je ne sais pas quelle sera l'évolution future de l'indice, c'est pourquoi je n'en tiens pas compteSerez-vous encore en mesure de rembourser votre prêt immobilier dans quelques années ? Mes rapports de conseil ne sont pas très appréciés, c'est le moins qu'on puisse dire, par les banquiers. C'est logique : mon rapport de conseil est en contradiction fondamentale avec l'intérêt du banquier. Le banquier souhaite que le client paie le plus possible, tandis que je souhaite que le client… Lire la suite »
Les personnes dépressives envisagent un meilleur prêt immobilierComment éviter les biais cognitifs lors de la planification d'un prêt immobilier Une étude menée en 2009 par Joseph Furgus en Australie confirme ce que les chercheurs savent depuis longtemps. Malgré l'envie de penser comme ma femme – ' si tu y crois, ça marchera », etc.,… Lire la suite »
Spitzer ou Keren ?Lorsqu'on envisage un nouveau prêt immobilier, il faut déterminer deux éléments : les différentes tranches qui composeront le prêt et la durée de chacune d'entre elles ; ainsi que le mode de remboursement de chaque tranche : remboursement à taux constant ou selon la méthode Spitzer. Remboursement selon la méthode Spitzer : cela signifie qu'en théorie, si le taux d'intérêt… Lire la suite »
La banque vous offre des milliers de shekels, vous n'allez pas les prendre ?En réalité, bon nombre d'entre vous peuvent obtenir de leur banque, sans aucun problème, un chèque d'un montant de 10 000 à 15 000 shekels, voire plus. Si vous avez contracté un prêt immobilier avec un taux de financement élevé et que vous avez eu recours à l'assurance EMI pour cela, poursuivez votre lecture. Qu'est-ce que l'assurance EMI ? EMI… Lire la suite »
Renouvellement d'un prêt d'aideCette semaine, le ministère des Finances a publié deux décisions qui vous permettent de réaliser d'importantes économies. Ces deux décisions concernent des programmes lancés par le passé qui, malheureusement, n'ont pas suscité l'intérêt du public malgré les avantages qu'ils offrent : 1. Programme de refinancement hypothécaire, d'éligibilité aux prêts, d'éligibilité… Lire la suite »
Modification du mode de calcul des frais de remboursement anticipéLors d'un refinancement hypothécaire, la banque prélève trois types de frais de remboursement anticipé : des frais administratifs – l'opération de refinancement demande un effort de la part de la banque, et cet effort a un coût. Vous devrez payer 60 shekels pour les démarches liées au remboursement anticipé du prêt. Des frais de… Lire la suite »
Le ministère de la Construction a lancé une campagne visant à encourager le refinancement hypothécaireDe nombreux emprunteurs immobiliers bénéficient d’un " prêt d’éligibilité " et sont convaincus d’avoir reçu un cadeau de l’État d’Israël. En réalité, ce cadeau, un prêt indexé à un taux de 4%, constituait bel et bien un avantage considérable à l’époque où le taux indexé en Israël se situait entre 5% et 6% il y a dix ans. Aujourd’hui, la pomme qui a été donnée… Lire la suite »
Comment payer moins cher son crédit immobilier, sa retraite, sa caisse de complément et ses assurances ?Voici ce que vous pouvez faire pour réduire le coût de votre prêt immobilier et diminuer vos mensualités, ainsi que les frais liés à votre retraite, à votre fonds de formation et à toutes vos assurances. Lire la suite »
Les promotions de fin d'année de la banque hypothécaire vous permettront de réaliser d'importantes économiesTous ceux qui travaillent dans une entreprise vendant des produits ou des services connaissent bien cette sensation de fin d'année : dans un mois, l'exercice financier s'achèvera, puis les rapports financiers résumant l'année seront présentés et les primes seront versées (ou non) à ceux qui ont contribué au succès de l'année. Il y a une certaine pression… Lire la suite »
On paie depuis 9 ans et la dette n'a pas diminué – on paie depuis deux ans et la dette a augmentéBonjour, je pense que le fait d'améliorer les connaissances du public en matière d'hypothèques et d'immobilier est l'un des moyens les plus efficaces d'améliorer la situation économique des familles en Israël. Dans le cadre de cette initiative, je gère le forum immobilier sur le site Tapuz. C'est… Lire la suite »
Nouveau prêt immobilier – Coordonnées des banquesDans le prolongement de l'article sur le lancement d'une procédure de prêt immobilier, voici les numéros de téléphone des centres d'appel (de vente) des banques. En règle générale, l'intérêt du centre d'appel est de vous faire venir le plus rapidement possible en agence afin de vous vendre un prêt immobilier. Votre intérêt est de repousser… Lire la suite »
Rapport sur la gestion de l'hypothèqueLorsqu'on souhaite renégocier un prêt immobilier, la banque demande tout d'abord un relevé des opérations de prêt immobilier des deux dernières années. Ce relevé porte un nom légèrement différent selon les banques, ce qui peut prêter à confusion. Cependant, son objectif est de présenter l'ensemble des opérations de paiement effectuées au cours des deux dernières années. La banque… Lire la suite »
L'adéquation des fonds propres et son importance pour nousLa Banque d'Israël est chargée de veiller à la stabilité du système bancaire. Dans le cadre de cette responsabilité, elle publie régulièrement des directives visant à renforcer la stabilité des banques. Ces directives ont un coût, qui est généralement répercuté sur les clients. En 2011, la Banque… Lire la suite »