אוסטרליה מעלה את גיל הפרישה ל- 70על פי כתבה שפורסמה בעיתון The Marker, מתכננת הממשלה באוסטרליה להעלות את גיל הפרישה ל- 70. בכך תהיה אוסטרליה המדינה הראשונה שמעלה את גיל הפרישה עד ל- 70. פעמים רבות כתבתי על כך שלדעתי גם… لمواصلة القراءة »
שובם של צמודי המדדבעבר המלצתי פעמים רבות להימנע מהלוואות צמודות מדד. להלוואות צמודות מדד ישנו חיסרון משמעותי סיכון של עלייה בחוב יחד עם עליה בהחזר החודשי. בעיה נוספת עם הלוואה צמודה הינה שרוב הלווים לא מבינים כמה בעצם ישלמו… لمواصلة القراءة »
תלונות נגד הבנקים 2013בשבוע שעבר פרסם המפקח על הבנקים את סיכום התלונות נגד הבנקים בשנת 2013. בסיכום של המפקח ניתן ללמוד רבות על המקומות בהם שגו הבנקים בהתנהלותם מול הלקוחות. במאמר זה אסקור שגיאות והטעיות של הבנקים בנושא… لمواصلة القراءة »
הוראות חדשות של בנק ישראלבשבוע שעבר (30/4/2014) הוציא בנק ישראל שלוש הנחיות חדשות בנושא משכנתאות וכן ביאורים להנחיות הקודמות. מאז יולי 2011, הוציא בנק ישראל מספר פעמים הנחיות והוראות בנושא משכנתאות. הנחיות בנק ישראל מחייבות את כל הבנקים ולכן… لمواصلة القراءة »
מע"מ אפס לדירה ראשונה – כדאי ?לאחרונה הוצגה על ידי שר האוצר תכנית להקלה במיסוי רכישת דירה ראשונה לזוגות צעירים. במסגרת התכנית המוצעת, לא יגבה מע"מ על רכישת דירה מקבוצות אוכלוסיה שונות של רוכשי דירה ראשונה: 1. זוגות עם ילד אחד… لمواصلة القراءة »
לקחת משכנתא היום או לחכות?בשבוע שעבר הודיע בנק ישראל על הפחתה של רבע אחוז (0.25%) בריבית הפריים. במסלול הפריים של המשכנתא, הריבית מחושבת מחדש בכל חודש ולכן הפחתה זו משפיעה באופן מיידי על חלק הפריים של המשכנתא גם במשכנתאות… لمواصلة القراءة »
כבר אישרו לנו את המשכנתא…בסוף השבוע קיבלתי מייל אשר מכיל מספר טעויות נפוצות של רבים: מייל זה מוכיח לי (שוב) שיש לי עוד הרבה עבודה וציבור גדול שכדאי לו להגדיל את בסיס הידע שלו. תוצאות של בורות בנושא זה… لمواصلة القراءة »
מוקדי שירות הלקוחות של הבנקים למחזור משכנתאותטפחות מיחזור משכנתא נשמח לעמוד לרשותך בטלפון 8860* שלוחה 4 ואז 3, או בפקס: 03-5686982 בימים ימים א'-ה' בשעות: 08:00-21:30 וביום שישי בשעות: 08:00-13:00 לאומי מרכז שירות הלקוחות פועל בימים א-ה בין השעות 8:30-17:00. מספר הטלפון הישיר אליו:… لمواصلة القراءة »
מבצעי סוף השנה בבנק למשכנתאות יחסכו לכם כסף רבכל מי שעובד בעסק המוכר מוצר או שירות מכיר את תחושת סוף השנה, בעוד חודש תיחתם השנה העסקית ולאחריה יוגשו הדוחו"ת הכספיים המסכמים את השנה וישולמו (או שלא) הבונוסים לאחראים על הצלחת השנה. יש תחושה של לחץ… لمواصلة القراءة »
בנק ישראל נלחם בתופעת המתאבדים הכלכליים22/8/2013 השנים האחרונות אופיינו בריבית ואינפלציה נמוכות מאד. במקביל מחירי הדיור עלו משמעותית. שתי מגמות אלו בתוספת מסעות פרסום של בנקים וקבלנים ובתמיכתם של פקידי בנקים חסרי ידע או אחריות יצרו את תופעת המתאבדים הכלכליים: אנשים שלוקחים… لمواصلة القراءة »
משלמים 9 שנים והחוב לא ירד – משלמים שנתיים והחוב עלהשלום רב, לדעתי הגדלת הידע של הציבור בנושא משכנתא ונדל"ן הוא אחד הדברים שיכולים לשפר את המצב הכלכלי של משפחות בישראל בצורה המשמעותית ביותר. כחלק מפעילות זו, אני מנהל באתר תפוז את פורום הנדל"ן. זה… لمواصلة القراءة »
האם להקדים תשלומים לקבלן?הקבלן, הבנק וחברים מעודדים אותנו להקדים תשלומים לקבלן כדי למנוע את תשלומי מדד תשומות הבניה. האם מבחינה כלכלית באמת כדאי להקדים תשלומים לקבלן? מאמר זה עושה סדר בדברים ומציג תשובה שונה מהמקובל لمواصلة القراءة »
הפחתות הריבית ואתםהבוקר התבשרנו על הורדת ריבית נוספת, השנייה במהלך החודש האחרון. בנק ישראל הפחית את הריבית ב- 0.25% לאחר הפחתה דומה לפני כשבועיים. להפחתת ריבית בנק ישראל על פיה מחושבת ריבית הפריים ישנה השפעה רבה על… لمواصلة القراءة »
משכנתא חדשה – פרטי יצירת קשר עם הבנקיםבהמשך למאמר על התחלת תהליך המשכנתא, להלן מספרי הטלפון של מוקדי (מכירת) המשכנתאות של הבנקים. ככלל, האינטרס של המוקד הוא להביא אתכם כמה שיותר מהר אל הסניף כדי למכור לכם משכנתא. האינטרס שלכם הוא לדחות… لمواصلة القراءة »
דו"ח התנהלות משכנתהכאשר מבקשים למחזר משכנתא, הבנק מבקש דבר ראשון דו"ח התנהלות משכנתה שנתיים לאחור. דו"ח זה נקרא בכל בנק בשם מעט שונה ולכן זה מבלבל. ברם, מהות הדו"ח היא הצגת כל פעולות התשלום בשנתיים האחרונות. הבנק… لمواصلة القراءة »
עברית שפה טובה להשקעות?אה? מה הקשר בין עברית לבין כלכלה? ובכן, אם נחשוב על זה מעט נבין שיש קשר. שפת האם שלנו מבטאת את צורת המחשבה שלנו על דברים. בעברית יש מלה אחת "שלג" לכל מה שיורד מהשמיים… لمواصلة القراءة »
הוראה חדשה של בנק ישראלבשנים האחרונות גדל מאד נפח ההלוואות לדיור (משכנתאות) שנתנו הבנקים בישראל. הבנקים כשיטה מגלגלים כל שקל שמופקד אצלם מספר פעמים. נניח שאדם רוכש דירה. לצורך הרכישה הוא נוטל משכנתא של חצי מיליון שקלים. מוכר הדירה… لمواصلة القراءة »
איזה שוכר תעדיפו?איזה שוכר היית מעדיף בדירה? זה שבעת חתימת החוזה מתווכח איתך על כל סעיף או זה שמרפרף, מפטיר "חוזה סטנדרטי…" וחותם. הפחד הכי גדול של משכירי דירות הוא משוכר אשר לא משלם את השכירות. מערכת… لمواصلة القراءة »
עקיפת מגבלות בנק ישראל על אשראי לדירה להשקעה באוקטובר 2012 הטיל בנק ישראל "פצצה" על עולם המשכנתאות. מתוך תקווה להקטין את הביקוש לדירות ובעקבות כך את מחירי הדירות, קבע בנק ישראל מגבלות על נטילת משכנתא. את פירוט המגבלות ניתן לקרוא במאמר שכתבתי על… لمواصلة القراءة »
חישוב תשואה לדירה להשקעההדבר הכי חשוב בדירה להשקעה הוא התשואה שאפשר לקבל ממנה. כיצד לחשב את התשואה מדירה להשקעה ומהשקעה בנדל"ן? ומה על הטעות הנפוצה בחישוב תשואה מדירה להשקעה? لمواصلة القراءة »
עורך דין גיא מנדלסון ראיין אותי בנושא השקעות נדל"ןידידי, עורך דין גיא מנדלסון הינו עורך דין המתמחה בנדל"ן. גיא מייצג פעמים רבות את הקבלנים בעסקאות לרכישת דירה חדשה ולכן אם אתם רוכשים דירה מקבלן אותו לא מייצג גיא, אני ממליץ עליו בכל לב… لمواصلة القراءة »