משכנתה יעילה
  • עמוד הבית
  • בלוג
    • כל המאמרים לפי סדר כתיבה
    • החזר משכנתה חודשי
    • השקעות
    • משכנתאות
    • תהליך לקיחת המשכנתא
    • חינוך פיננסי
    • דעות
    • שעה קצרה על כלכלה
    • שאלות נפוצות
  • שירותים
    • ייעוץ למשכנתה יעילה
    • בדיקת שינויים במשכנתה קיימת – מיחזור משכנתה, פירעון מוקדם
    • ביטוח משכנתה
    • ייעוץ התאמת מוצרי הביטוח למשפחה שלכם
    • מחשבון זכאות
    • הרצאות
    • ההרצאה(לפחות) מיליון שקלים למשפחה
    • קורס יועצי מימון לדיור – משכנתאות
    • קורס השקעות נדל"ן
    • קורס 7 תחומי חיים / עו"ד גיא מנדלסון
  • הספר
  • מדיה
  • אודות
    • אודות
    • חזון וערכים
    • המלצות לקוחות
    • תשעה דברים שלא ידעתם עלי
    • ספרים שקראתי
    • תרומה חברתית
    • הצהרת נגישות
    • תקנון האתר
  • מתנות
    • 9 דברים שגורמים לכם להפסד כלכלי
    • פרק מתנה מהספר משכנתא יעילה
  • יצירת קשר

קטגוריה: תהליך לקיחת המשכנתא

מימון רכישת דירה

לקוחות שהבנק אוהב לתת להם משכנתה

אחת הדרכים לקבל מהבנק משכנתה טובה היא להיות לקוח טוב: לקוח שהבנק חווה כ"לא מסוכן" ולכן יכול להיות רגוע שיחזיר את ההלוואה. אבל מה הופך לקוח ללווה טוב?

להמשך קריאה »

דו"ח הלוואות – פירוט הלוואות בחשבון

 דו"ח הלוואות קיימות אם ישנן: יתרה, תאריך סיום ותשלום חודשי. גם כאן יש להוציא קובץ PDF או לסרוק נייר של הבנק. במידה ויש בחשבון הבנק שלכם הלוואה כלשהי, יבקש הבנק לראות דו"ח הלוואות. דו"ח זה…

להמשך קריאה »
ערימת מטבעות ברקע שעון

דו"ח יתרות משכנתה

דו"ח יתרות משכנתה, מתי משתמשים

להמשך קריאה »
ערימת מטבעות ברקע שעון

מכתב כוונות

מכתב כוונות הוא מכתב שנותן בנק או גוף אחר שמישכן דירה ושקובע שבתמורה לקבלת סכום כסף מסויים אותו גוף יסיר את המשכנתה. באותו מכתב גם מפורט האופן בו יש להעביר את הכסף כדי שהמשכנתה תיסגר.…

להמשך קריאה »
סוכן משכנתה כותב רשימת מטלות

הון עצמי למשכנתה

על הון עצמי במשכנתה

להמשך קריאה »
חדר ילדים

משכנתה בחופשת לידה ואחרי לידה

חלק מהבדיקות שעושה הבנק לצורך מתן משכנתה הן בדיקות הקשורות להכנסת הלווים. קורה והמשכנתה נלקחת בסמוך או אחרי חופשת לידה. עבור שכירה, בחופשת לידה לא ניתן להציג תלושי שכר. עבור עצמאית מבקש הבנק לדעת את…

להמשך קריאה »
מה עושה יועץ משכנתה

המדריך המלא לעבודה עם יועץ משכנתה

מה עושה יועץ משכנתה, מתי להגיע ליועץ משכנתה, איך אפשר לסמוך על הריביות של יועץ המשכנתה, ואיך בוחרים אותו, כמה זה עולה ומתי משלמים. כל השאלות החשובות לפני יעוץ משכנתה

להמשך קריאה »
ערימת מטבעות ברקע שעון

בטחונות משכנתה

לאחר החתימה על משכנתה ולפני שנקבל את הכסף יש לבצע כמה משימות. מאמר זה יפרט את המשימות הדרושות כדי לחסוך לכם זמן, מאמץ וסיכון להפרת חוזה

להמשך קריאה »
סוכן משכנתה כותב רשימת מטלות

שטר משכנתה

על שטרות משכנתה והחשיבות שלהם

להמשך קריאה »
לוגו בנק ישראל

רפורמת המשכנתאות של בנק ישראל

בסוף ינואר 2022 אושרה רפורמת המשכנתאות של בנק ישראל שתיכנס לתוקף באוגוסט 2022. במאמר זה אסקור את הרפורמה על יתרונותיה, חסרונותיה ודברים שאפשר ללמוד ממנה על רגולציה באופן כללי.

להמשך קריאה »
תסכול ממשכנתא

על ביטוחים, ביטוחים מיותרים וחסכון כספי בביטוח

ביטוחים וביטוחים מיותרים

להמשך קריאה »
ערימת מטבעות ברקע שעון קיר

יפוי כח נוטריוני

מהו יפוי כח נוטריוני ולשם מה נזקקים לו בעת לקיחת משכנתה?

להמשך קריאה »

טופס מש"ח – דיווח למס שבח

מהו מסמך אישור דיווח למשח – מס שבח

להמשך קריאה »
מיחזור משכנתה

מדריך למיחזור משכנתה: מה זה, מתי למחזר ואיך עושים את זה

שלבים למיחזור משכנתה לפני שנצלול למה זה מיחזור משכנתה ולפירוט של כל שלב, אלו השלבים שצריך לעבור בדרך למיחזור משכנתה: החלטה לבצע בדיקה האם כדאי לבצע את המיחזור. מומלץ לבצע את הבדיקה אחת לשנתיים שלוש.…

להמשך קריאה »
מסמכים להלוואת זכאות

תנאים לקבלת משכנתה

תנאים לקבלת משכנתה מבחינת הלווים, ההכנסות והנכס. בדקו מתי חובה לעשות מספר פעולות לפני חתימה על חוזה הרכישה כדי להמנע מהפרת חוזה רכישת דירה

להמשך קריאה »
מסמכים להלוואת זכאות

מילוי פרטי לווה

כדי לעשות את תהליך ניהול המשא ומתן על תנאי המשכנתה שלכם יעיל ופשוט ככל האפשר, פיתחתי טופס נתונים מיוחד אשר אוסף את כל הנתונים וגם את המסמכים הדרושים לאישור המשכנתה. אני יודע שחלק גדול מהנתונים…

להמשך קריאה »
טיפים לעשות ולא לעשות משכנתה

7 דברים שלא כדאי לעשות לפני שלוקחים משכנתא

בנקים נותנים משכנתה טובה ללווים טובים. כמה דברים שכדאי להימנע מהם (ומה כן לעשות) כדי להיות לווים טובים בעיני הבנק ולקבל את המשכנתה האופטימלית עבורכם.

להמשך קריאה »
אישה צועקת בשיחת טלפון

לקיחת משכנתה ביולי-אוגוסט

מה עליכם לעשות אם אתם צריכים לקחת משכנתה בחודשי הקיץ, שבהם בגלל חופשת הקיץ יש מעט בנקאים אבל והרבה ביקוש?

להמשך קריאה »
ערימת מטבעות ברקע שעון קיר

הסבת ערבות

מהו מסמך הסבת ערבות שדורש הבנק לפני שחרור כספי המשכנתה

להמשך קריאה »
זוג מתכנן תקציב

תהליך לקיחת משכנתא יעילה

מה עלי לעשות כאשר אני זקוק למשכנתא? לפני חיפוש הדירה 1. לימוד של נושא המשכנתאות. ישנם מקורות רבים להשגת מידע על משכנתאות. המנעו מהבנקים ובנקאים בזמן הלימוד. בנקאים נמצאים בניגוד אינטרסים אתכם. ככל שאתם משלמים…

להמשך קריאה »
מחשבון החזרי משכנתה

אני חושש מפיטורים ולכן לוקח משכנתא בהחזר נמוך

האם החזר גבוה מגדיל את הביטחון של לווה משכנתא או את הסיכון של הלווה ? הגיע אלי זוג חביב אשר שני בני הזוג עובדים בהייטק ומרוויחים כ- 30,000 ש"ח נטו לחודש. הם ביקשו משכנתא של…

להמשך קריאה »
תסכול ממשכנתא

תלונות נגד הבנקים 2013

בשבוע שעבר פרסם המפקח על הבנקים את סיכום התלונות נגד הבנקים בשנת 2013. בסיכום של המפקח ניתן ללמוד רבות על המקומות בהם שגו הבנקים בהתנהלותם מול הלקוחות. במאמר זה אסקור שגיאות והטעיות של הבנקים בנושא…

להמשך קריאה »
מחשבון החזרי משכנתה

הוראות חדשות של בנק ישראל

בשבוע שעבר (30/4/2014) הוציא בנק ישראל שלוש הנחיות חדשות בנושא משכנתאות וכן ביאורים להנחיות הקודמות. מאז יולי 2011, הוציא בנק ישראל מספר פעמים הנחיות והוראות בנושא משכנתאות. הנחיות בנק ישראל מחייבות את כל הבנקים ולכן…

להמשך קריאה »

לקחת משכנתא היום או לחכות?

בשבוע שעבר הודיע בנק ישראל על הפחתה של רבע אחוז (0.25%) בריבית הפריים. במסלול הפריים של המשכנתא, הריבית מחושבת מחדש בכל חודש ולכן הפחתה זו משפיעה באופן מיידי על חלק הפריים של המשכנתא גם במשכנתאות…

להמשך קריאה »

כבר אישרו לנו את המשכנתא…

בסוף השבוע קיבלתי מייל אשר מכיל מספר טעויות נפוצות של רבים: מייל זה מוכיח לי (שוב) שיש לי עוד הרבה עבודה וציבור גדול שכדאי לו להגדיל את בסיס הידע שלו. תוצאות של בורות בנושא זה…

להמשך קריאה »
תסכול ממשכנתא

משכנתא חדשה – פרטי יצירת קשר עם הבנקים

בהמשך למאמר על התחלת תהליך המשכנתא, להלן מספרי הטלפון של מוקדי (מכירת) המשכנתאות של הבנקים. ככלל, האינטרס של המוקד הוא להביא אתכם כמה שיותר מהר אל הסניף כדי למכור לכם משכנתא. האינטרס שלכם הוא לדחות…

להמשך קריאה »

עקיפת מגבלות בנק ישראל על אשראי לדירה להשקעה

 באוקטובר 2012 הטיל בנק ישראל "פצצה" על עולם המשכנתאות. מתוך תקווה להקטין את הביקוש לדירות ובעקבות כך את מחירי הדירות, קבע בנק ישראל מגבלות על נטילת משכנתא. את פירוט המגבלות ניתן לקרוא במאמר שכתבתי על…

להמשך קריאה »

הוראת בנק ישראל בנושא אחוז מימון מקסימלי

6/11/2012 בסוף אוקטובר פרסם בנק ישראל הנחיות חדשות המגבילות את אחוז המימון שרשאי רוכש דירה לקבל מהבנק כמשכנתא. לחצו כאן כדי לקרוא את הוראת בנק ישראל על פי הנחיית בנק ישראל יחולקו רוכשי הדירות לשלוש…

להמשך קריאה »

הרצאה בנושא דירות להשקעה וחיסכון בהחזרי משכנתא

מי מבינינו רוצה להזדקן בכבוד? מי רוצה לקבל פנסיה גבוהה, לחיות ברמה כלכלית גבוהה מזו שהמשכורת מאפשרת לו? השקעה בנדל"ן היא השקעה משתלמת המאפשרת הכנסה פסיבית, ועל ידי השקעה בנדל"ן כל אחד מאיתנו יכול לארגן…

להמשך קריאה »
יועץ משכנתה מעביר חוזה לרכישה דירה

חשיבותה של פגישה ראשונה בבנק

כמעט כל אדם אשר מתכוון לקחת משכנתה עבר בעבר גם את החוויה של ראיון עבודה. כאשר אנו הולכים לראיון עבודה אנו מתכוננים לשאלות שונות ומכינים תשובות אשר לדעתינו ישפרו את סיכויינו לזכות בתפקיד המבוקש. פגישה…

להמשך קריאה »

מה הבעיה ב"יועץ" המשכנתאות של הבנק

אני ממליץ להתעלם מהכינוי "יועץ" המשכנתאות של הבנק. המקום זאת, כנו אותו "איש מכירות" או "מוכר" של הבנק. מה הבעיה עם זה? מאיפה להתחיל.

להמשך קריאה »
ערימת מטבעות ברקע שעון קיר

דו"ח הלוואות

דו"ח יתרות הלוואות למשכנתה

להמשך קריאה »
  • משכנתה יעילה
  • כתובת: צירלסון 19, פתח תקווה
  • נייד: 054-5232-799
  • דוא"ל: rimon@effm.co.il
© כל הזכויות שמורות למשכנתה יעילה בע"מ, 2022.