Attestation de la Sécurité sociale conformément au chapitre IX'Lors de l'octroi d'un prêt immobilier, la banque examine l'ensemble des revenus du foyer. Si le foyer compte une personne handicapée (enfant ou adulte) percevant une allocation de la Sécurité sociale, cette allocation est prise en compte dans les revenus du foyer aux fins de l'évaluation du prêt immobilier. Il arrive parfois que la banque demande à la Sécurité sociale de confirmer le versement de cette allocation… Lire la suite »
Un prêt hypothécaire pour les personnes handicapées met leur vie en dangerVous préférez écouter et regarder ? Vous trouverez la version vidéo au bas de cet article. L'une des choses à faire avant de contracter un prêt immobilier est de souscrire une assurance vie et une assurance habitation – les assurances liées au prêt immobilier. L'assurance vie garantit que si l'un des conjoints venait à décéder… Lire la suite »
Lettre d'intentionUne lettre d'intention attestant de la volonté de la banque de clôturer le prêt hypothécaire si elle reçoit une somme d'argent déterminée Lire la suite »
Prêt hypothécaire inverséUn prêt hypothécaire inversé est un prêt hypothécaire destiné aux personnes âgées qui possèdent déjà un logement. Ce prêt est dit « inversé » car il fonctionne à l'inverse d'un prêt hypothécaire classique. Vous trouverez ci-dessous l'article complet et, pour ceux qui préfèrent la vidéo : Table des matières À qui s'adresse un prêt hypothécaire inversé ? Qui propose ce type de prêt… Lire la suite »
Comment la banque évalue-t-elle nos revenus mensuels ?Dans le cadre de l'évaluation de votre capacité à rembourser votre prêt immobilier, la banque examine le montant de vos revenus mensuels. Diverses rumeurs circulent sur Internet concernant la manière dont la banque évalue ces revenus et la part qu'elle leur accorde dans le calcul du remboursement du prêt. Dans cet article, je vais faire le point sur ce sujet. Lire la suite »
Au-delà du crédit immobilier : comment financer l'achat d'un appartement ?Il existe différentes façons de financer l'achat d'un appartement, et le prêt immobilier n'est qu'une d'entre elles. Voici d'autres moyens de financer au moins une partie de l'achat. Lire la suite »
Certificat des droits de la société hypothécaireConcernant la validation des droits d'une société de crédit hypothécaire Lire la suite »
Journal de construction d'une maison individuelleJournal de construction d'une maison à Tel Yosef Lire la suite »
Certificat de droits fonciers dans un kibboutzUn certificat de propriété est un document qui précise qui détient des droits sur un bien immobilier donné. Ce certificat peut être enregistré auprès de différentes instances, telles que l'Autorité des terres d'Israël, le cadastre, l'Administration civile (pour les biens situés en Cisjordanie), une société de crédit immobilier ou, dans notre cas, un kibboutz. Non… Lire la suite »
Comment choisir le prêt immobilier qui vous convient le mieux ?On me demande souvent : " Nous gagnons 20 000 NIS et nous voulons acheter un appartement d'une valeur de 2 millions avec un prêt immobilier d'un million. Quelle serait la meilleure offre de prêt immobilier pour moi ? ". Voyons donc ce qu'est un prêt immobilier optimal. Lire la suite »
Capital égal ou remboursement égal (Shapiro) : bref et concisEn bref : remboursez votre prêt immobilier selon la méthode Spitzer (remboursement constant) et non selon la méthode du capital constant, quoi qu'il arrive. Lire la suite »
La réforme des prêts hypothécaires de la Banque d'IsraëlFin janvier 2022, la réforme des prêts hypothécaires de la Banque d'Israël a été approuvée ; elle entrera en vigueur en août 2022. Dans cet article, je passerai en revue cette réforme, ses avantages, ses inconvénients et les enseignements qu'on peut en tirer sur la réglementation en général. Lire la suite »
Génération d'un relevé de solde de prêt immobilier – Mizrahi TefahotLe rapport sur le solde du prêt immobilier est le document qui permet d'évaluer l'intérêt d'un refinancement ou d'un remboursement anticipé du prêt immobilier – c'est-à-dire le remboursement partiel ou total du prêt par un versement supplémentaire. Pour obtenir un rapport sur le solde du prêt immobilier – rapport sur le solde… Lire la suite »
Leumi – Génération d'un rapport sur les soldes des prêts hypothécairesRapport sur les soldes des prêts hypothécaires de la Banque nationale Lire la suite »
Direct Finance se lance dans le secteur des prêts hypothécaires29/6/2019 En 2019, la société Meimon Yashir, filiale de Yashir Insurance, a commencé à proposer des prêts immobiliers, rejoignant ainsi les banques et la compagnie d'assurance Clal, qui en propose déjà depuis plusieurs années. De par la nature même de leurs activités, les compagnies d'assurance accumulent en permanence des capitaux dont elles auront besoin… Lire la suite »
Prêt immobilier pour mère célibataire / divorcéeDe nombreuses mères célibataires ou femmes divorcées pensent qu'elles ne pourront pas obtenir de prêt immobilier ; elles n'essaient donc même pas, ou se présentent à la banque en position de faiblesse et le paient très cher. Tout ce qui est dit dans cet article s'applique aux deux sexes, mais j'ai choisi cette fois-ci d'écrire… Lire la suite »
Avec ou sans joint, telle est la questionL'une des idées fausses les plus répandues concerne le lien entre l'indice et le taux d'intérêt. Beaucoup pensent par exemple qu'un prêt non indexé à un taux de 4% équivaut à un prêt indexé à un taux de 3 % si l'indice est de 1 %. Des questions comme celle ci-dessous… Lire la suite »
Procuration notariéeQu'est-ce qu'une procuration notariée et à quoi sert-elle lors de la souscription d'un prêt immobilier ? Lire la suite »
Déclaration des frères à téléchargerConcernant la déclaration des frères et sœurs qu'il convient de présenter à la banque dans le cadre de la procédure d'obtention d'un prêt social Lire la suite »
Rapport sur les soldesLe relevé de soldes est un document qui présente les soldes de chacun de nos comptes d'épargne, de placement et de crédit auprès de la banque. Ce relevé permet de voir combien d'argent nous avons sur nos comptes courants, nos dépôts, nos titres, nos prêts, etc. Pas de panique… Lire la suite »
Accord de principe pour un prêt hypothécaireQu'est-ce qu'un accord de principe pour un prêt immobilier et quelle est son importance ? Dans quels cas cet accord vous permettra-t-il d'économiser des centaines de milliers de shekels ? Lire la suite »
Guide du refinancement hypothécaire : qu'est-ce que c'est, quand le faire et comment s'y prendreLes étapes du refinancement hypothécaire Avant d'aborder la question du refinancement hypothécaire et de détailler chaque étape, voici les étapes à suivre pour y parvenir : Décider de vérifier s'il est intéressant de procéder au refinancement. Il est recommandé d'effectuer cette vérification tous les deux ou trois ans.… Lire la suite »
Déclaration d'impôt sur le revenu – Attestation d'un expert-comptableL'avis d'imposition sur le revenu et son lien avec le crédit immobilier des travailleurs indépendants. Que doit faire un travailleur indépendant pour obtenir un crédit immobilier ? Lire la suite »
hypothèqueFaut-il écrire ' משכנתא ' ou « משכנתה » ? Autrement dit, faut-il terminer par un « א » ou un « ה » ? L'Académie de la langue a établi que les mots d'origine araméenne ou grecque au féminin qui se terminent par un « א » se terminent par un « ה ». Par exemple (au lieu de « דוגמה ») : קופסה, עסקה, גרסה, טבלה, etc. Lire la suite »
Taux d'intérêt hypothécaires moyensLa Banque d'Israël publie chaque mois les taux d'intérêt moyens des prêts immobiliers. Le rapport de la Banque d'Israël présente toutefois de nombreuses lacunes, notamment en raison du mélange des prêts accordés pour l'achat d'un bien immobilier et ceux destinés au refinancement, ainsi qu'une ventilation insuffisante par taux de financement, types de clients ou… Lire la suite »
Documents nécessaires pour contracter un prêt immobilierListe des documents à fournir pour obtenir un prêt immobilier : description de chaque document, raison de sa nécessité et procédure à suivre pour l'obtenir. Comprend une liste des documents classés par type de transaction. Lire la suite »
Prêt sur droit – Le bon, le mauvais et le laidLe prêt « d'éligibilité » est un type de prêt immobilier à des conditions avantageuses. À qui s'adresse-t-il ? Quels sont ses avantages et ses inconvénients ? Pourquoi votre banquier évite-t-il de vous en parler ? Et enfin, l'historique et les documents nécessaires pour obtenir un prêt « d'éligibilité » Lire la suite »
Prêt immobilier pour les couples de même sexePrêt immobilier pour les couples de même sexe. Beaucoup considèrent le prêt immobilier comme une étape de notre parcours familial : relation, mariage, prêt immobilier, enfants, etc. Dans cet article, je vais essayer d'élargir un peu le sujet dans plusieurs directions. Tout d'abord, le prêt immobilier n'est pas obligatoire. On peut tout à fait se marier sans… Lire la suite »
Attestation relative au déroulement du service militaire / du service nationalPrêt d'éligibilité : le prêt d'éligibilité est une composante du prêt hypothécaire qui n'est pas accordée par la banque commerciale comme le reste du prêt, mais par le ministère du Logement. La banque sert de canal pour le transfert des fonds du prêt provenant du ministère du Logement lors de sa mise en place et de canal pour le remboursement des mensualités… Lire la suite »
Certificat de droits délivré par l'Autorité (Direction) des terres d'IsraëlLes droits d'une personne ou d'une société sur un bien immobilier sont enregistrés en Israël auprès de plusieurs organismes, conjointement ou séparément. Le terrain, en l'occurrence, est enregistré auprès de l'Autorité des terres d'Israël (anciennement l'Administration des terres d'Israël), au cadastre ou au cadastre jordanien pour la Judée-Samarie. L'appartement… Lire la suite »
Transfert de cautionQuel est le document de cession de garantie exigé par la banque avant le déblocage des fonds du prêt immobilier ? Lire la suite »
VidéoL'acteur et promoteur immobilier Yuval Shwartzman est venu m'interviewer après deux tasses de tisane et deux verres de limoncello préparés par ma femme. Résultat : Apprenez à mieux nous connaître : Quelque chose d'un peu différent… Une conférence pour les enfants dans le cadre d'un anniversaire… Lire la suite »
Banque d'Israël – Restrictions en matière d'octroi de crédits immobiliers – Prêts hypothécaires – Procédure n° 329Restrictions relatives à l'octroi de prêts immobiliers – Autorité de surveillance bancaire : bonne conduite bancaire [5] (16/10) p. 1 – 329 Définitions .1 Restrictions relatives à l'octroi de prêts immobiliers ' Prêt immobilier " " Prêt immobilier à taux variable " " Logement " … Lire la suite »
Prêt immobilier pour tout type de projetLa plupart des prêts hypothécaires sont accordés pour l'achat d'un appartement ou la construction d'une maison. Cependant, le terme « prêt hypothécaire » ne découle pas de l'objet du prêt, mais de la garantie qui l'accompagne. Tout prêt pour lequel un appartement est mis en gage afin de garantir son remboursement est appelé « prêt hypothécaire ». Il est également possible de contracter un prêt hypothécaire à des fins… Lire la suite »
Prêt ballon – BallonQu'est-ce qu'un prêt « bullet » ? Ce type de prêt, dont le nom vient de l'anglais « bullet » (balle), consiste à ne payer chaque mois que les intérêts, le capital étant remboursé en une seule fois à la fin de la période. Ce prêt est… Lire la suite »
Je crains d'être licencié, c'est pourquoi je contracte un prêt immobilier à faible mensualitéUn remboursement élevé renforce-t-il la sécurité d'un emprunteur hypothécaire ou augmente-t-il le risque qu'il encourt ? J'ai reçu la visite d'un couple sympathique dont les deux conjoints travaillent dans le secteur des hautes technologies et gagnent environ 30 000 NIS nets par mois. Ils ont demandé un prêt hypothécaire de… Lire la suite »
Le retour des fonds indicielsJ'ai déjà recommandé à maintes reprises d'éviter les prêts indexés. Les prêts indexés présentent un inconvénient majeur : le risque de voir la dette augmenter parallèlement à la hausse des mensualités. Un autre problème lié aux prêts indexés est que la plupart des emprunteurs ne comprennent pas réellement combien ils vont payer… Lire la suite »
Centres de service client des banques spécialisées dans le refinancement hypothécaireTephot Recyclage de prêts hypothécaires se tient à votre disposition par téléphone au 8860* poste 4 puis 3, ou par fax : 03-5686982, du dimanche au jeudi de 8 h à 21 h 30 et le vendredi de 8 h à 13 h. Le centre de service client de Leumi est ouvert du dimanche au jeudi de 8 h 30 à 17 h. Son numéro de téléphone direct est le… Lire la suite »
La Banque d'Israël lutte contre le phénomène des « suicides économiques »22 août 2013 Les dernières années ont été marquées par des taux d'intérêt et une inflation très bas. Parallèlement, les prix de l'immobilier ont considérablement augmenté. Ces deux tendances, associées aux campagnes publicitaires des banques et des promoteurs immobiliers et soutenues par des employés de banque manquant de connaissances ou de sens des responsabilités, ont donné naissance au phénomène des « suicidaires économiques » : des personnes qui contractent… Lire la suite »
On paie depuis 9 ans et la dette n'a pas diminué – on paie depuis deux ans et la dette a augmentéBonjour, je pense que le fait d'améliorer les connaissances du public en matière d'hypothèques et d'immobilier est l'un des moyens les plus efficaces d'améliorer la situation économique des familles en Israël. Dans le cadre de cette initiative, je gère le forum immobilier sur le site Tapuz. C'est… Lire la suite »
La baisse des taux d'intérêt et vousCe matin, nous avons appris une nouvelle baisse des taux d'intérêt, la deuxième au cours du dernier mois. La Banque d'Israël a abaissé son taux directeur de 0,251 % après une baisse similaire il y a environ deux semaines. La baisse du taux directeur de la Banque d'Israël, sur lequel est calculé le taux préférentiel, a un impact considérable sur… Lire la suite »
Nouveau prêt immobilier – Coordonnées des banquesDans le prolongement de l'article sur le lancement d'une procédure de prêt immobilier, voici les numéros de téléphone des centres d'appel (de vente) des banques. En règle générale, l'intérêt du centre d'appel est de vous faire venir le plus rapidement possible en agence afin de vous vendre un prêt immobilier. Votre intérêt est de repousser… Lire la suite »
Nouvelle directive de la Banque d'IsraëlCes dernières années, le volume des prêts immobiliers (prêts hypothécaires) accordés par les banques en Israël a considérablement augmenté. En règle générale, les banques font tourner chaque shekel qui leur est confié plusieurs fois. Imaginons qu'une personne achète un appartement. Pour financer cet achat, elle contracte un prêt hypothécaire d'un demi-million de shekels. Le vendeur de l'appartement… Lire la suite »
Conférence sur l'investissement immobilier et les économies réalisées sur les remboursements hypothécairesQui parmi nous souhaite vieillir dans la dignité ? Qui souhaite toucher une retraite confortable et vivre à un niveau de vie supérieur à celui que son salaire lui permet ? L'investissement immobilier est un placement rentable qui génère des revenus passifs, et grâce à lui, chacun d'entre nous peut s'assurer… Lire la suite »
Peut-être n'a-t-on pas besoin d'un prêt immobilier ?J'ai discuté avec un client potentiel. Pour plus de commodité, appelons-le Yam (nom d'emprunt). Yam m'a expliqué qu'il avait besoin d'un petit prêt immobilier à rembourser en cinq ans. Je lui ai proposé de ne pas contracter de prêt immobilier du tout. À la place, je lui ai conseillé de contracter un prêt classique.… Lire la suite »
Comment obtenir le prêt immobilier que vous souhaitez, et non celui que la banque vous proposeBonjour [[nom]], dans le guide sur les prêts hypothécaires efficaces que j'ai rédigé (cliquez ici), il est recommandé d'opter pour des formules non indexées. Vous trouverez les raisons de ce choix dans le guide. Cependant, les banques imposent généralement au moins 30% dans une formule indexée (même à ceux qui ne sont pas préparés…) Lire la suite »
Un prêt avec délai de grâce n'est pas un acte de bienfaisanceOn m'a souvent demandé s'il était possible de commencer à rembourser son prêt immobilier dans quelques années. On envisage généralement cette option lorsqu'on estime que, d'ici quelques années, nos revenus seront plus élevés ou nos dépenses moins importantes. Par exemple : nous avons acheté un appartement auprès d'un promoteur immobilier,… Lire la suite »