National Insurance Approval, Chapter 9'When taking out a mortgage, the bank examines all the family's income. If there is a disabled person in the family (child or adult) who receives a National Insurance benefit, this benefit is part of the family's income for mortgage purposes. Sometimes the bank will request confirmation from National Insurance for the benefit... Read more »
Mortgage for the severely disabledPrefer to hear and see? At the bottom of this article, you can see the video version. One of the things to do before taking out a mortgage is life insurance and home insurance – mortgage insurance. Life insurance ensures that if one of the spouses passes away… Read more »
Letter of IntentLetter of intent used as evidence of the bank's intention to close the mortgage if a specified sum of money is received Read more »
Reverse mortgageA reverse mortgage is a mortgage that adults who already own a home can take out. This mortgage is called reverse because it functions in the opposite way to a regular mortgage. Further in the full article and for those who prefer video: Table of Contents Who is a reverse mortgage suitable for? Who provides a mortgage… Read more »
How does the bank assess how much we earn per month?As part of checking your ability to repay a mortgage, the bank verifies your monthly income. Various rumors circulate online about how the bank examines income and the bank's attitude towards income in terms of mortgage repayment. In this article, I will clarify this issue. Read more »
Not just a mortgage: How to finance buying an apartment?It's possible to finance a home purchase in various ways, and a mortgage is just one of them. Here are additional ways to finance at least part of a home purchase. Read more »
Land rights approval in a kibbutzאישור זכויות הוא מסמך המפרט למי יש זכויות בנכס נדל"ן מסוים. אישור הזכויות יכול להירשם במקומות שונים כמו למשל ברשות מקרקעי ישראל, בטאבו, במנהל האזרחי (עבור נכסים ביו"ש),, בחברה משכנת או במקרה שלנו בקיבוץ. לא… Read more »
How to choose the optimal mortgage for you?People are asking, "We earn NIS 20,000 and are buying an apartment worth NIS 2 million with a mortgage of one million. What is a good mortgage offer for me?" So, let's talk about what an optimal mortgage is. Read more »
Equal Fund vs. Equal Return (Spitzer): Short and SweetIn short: Repay your mortgage using the annuity method (equal installments) and not the constant principal method, no matter what. Read more »
The Bank of Israel's mortgage reformAt the end of January 2022, the Bank of Israel's mortgage reform was approved and will take effect in August 2022. In this article, I will review the reform, its advantages, disadvantages, and lessons that can be learned from it regarding regulation in general. Read more »
הפקת דו"ח יתרות משכנתה – מזרחי טפחותדו"ח יתרות משכנתה הוא הדו"ח המאפשר בחינה של כדאיות מיחזור משכנתה או פירעון מוקדם של משכנתה – סגירת חלק או כל המשכנתה על ידי הפקדת כסף לתוכה. כדי להפיק דו"ח יתרות משכנתה – דו"ח יתרות… Read more »
מימון ישיר נכנסת לתחום המשכנתאות29/6/2019 ב-2019 החלה חברת מימון ישיר מבית ביטוח ישיר לתת משכנתאות ובכך הצטרפה אל הבנקים ולחברת הביטוח כלל אשר נותנת כבר כמה שנים משכנתאות. חברות הביטוח מעצם פעילותן צוברות כל הזמן הון אשר בו יצטרכו… Read more »
Mortgage for single parent / divorcedMany single mothers or divorced women think they won't be able to get a mortgage and therefore don't even try, or they approach the bank from a position of weakness and pay dearly for it. Everything stated in this article is true for both genders, but this time I chose to write… Read more »
Tight or not tight, that is the questionOne of the most common misconceptions concerns the relationship between the index and the interest rate. For example, many people believe that a non-indexed loan with an interest rate of 4% is equivalent to an indexed loan with a 3% interest rate if the index is 1%. Questions like the one below… Read more »
Notarized Power of AttorneyWhat is a notarized power of attorney and why is it needed when taking out a mortgage? Read more »
Affidavit of Siblings for Downloadעל תצהיר אחים שאותו יש להביא לבנק כחלק מתהליך קבלת הלוואת זכאות Read more »
Balance Reportדו"ח יתרות הוא דו"ח אשר מציג את היתרות שיש לנו בכל אחד מאפיקי החיסכון, ההשקעה והאשראי של הבנק. בדו"ח זה אפשר לראות כמה כסף יש לנו בעו"ש, בפקדונות, בניירות ערך, בהלוואות וכו'. אין מה להילחץ… Read more »
אישור עקרוני למשכנתהמהו אישור עקרוני למשכנתה ומה חשיבותו? מתי אישור זה יחסוך לכם מאות אלפי שקלים? Read more »
Mortgage Refinancing Guide: What It Is, When to Refinance, and How to Do ItSteps for Mortgage Refinancing Before diving into what mortgage refinancing is and detailing each step, here are the steps you need to take to refinance your mortgage: Decision to conduct a check. Whether it's worthwhile to refinance. It is recommended to perform this check once every two to three years. Read more »
שומת מס הכנסה – הצהרת רואה חשבוןשומת מס הכנסה והקשר שלה למשכנתה של עצמאים. מה צריך לעשות עצמאי כדי לקבל משכנתה? Read more »
Mortgageהאם נכון לכתוב משכנתא או משכנתה? כלומר לסיים באלף או בה' ? האקדמיה ללשון קבעה כי מילים ארמיות או יווניות בלשון נקבה אשר מסתיימות באלף יסתיימו ב- ה'. לדוגמה (במקום דוגמא) – קופסה, עסקה, גרסה, טבלה ועוד. Read more »
ריביות משכנתה ממוצעותבנק ישראל מפרסם בכל חודש את הריביות הממוצעות של משכנתאות. הדו"ח של בנק ישראל לוקה אמנם בחסר רב בגלל עירוב של הלוואות כתוצאה מרכישה לעומת מיחזורים, חלוקהק לא מספקת לפי אחוזי מימון, סוגי לקוחות או… Read more »
מסמכים הדרושים לביצוע משכנתהרשימת מסמכים שיש להוציא כדי לקבל משכנתה: מה זה כל מסמך, למה צריך אותו ואיך מוציאים אותו. כולל רשימת מסמכים לפי סוג עיסקה. Read more »
Eligibility Loan - The Good, the Bad, and the Uglyהלוואת זכאות היא מסלול משכנתא בתנאים מועדפים. למי היא מתאימה? מה טוב ומה רע בה? מדוע הבנקאי נמנע מלספר לך עליה? וגם ההיסטוריה ומסמכים להלוואת זכאות Read more »
Mortgage for same-sex couplesמשכנתה לזוגות מאותו מין רבים חושבים על משכנתה כחלק מהכרזתנו כמשפחה: חברות, חתונה, משכנתה, ילדים וכן הלאה… במאמר זה אשתדל להרחיב מעט את היריעה לכמה כיוונים. ראשית כל, לא חייבים משכנתה. אפשר בהחלט להתחתן ולא… Read more »
Confirmation of Military Service / National Serviceהלוואת זכאות הלוואת זכאות הינה מרכיב במשכנתה אשר אינו ניתן על ידי הבנק המסחרי כשאר המשכנתה אלא על ידי משרד השיכון. הבנק מהשווה צינור להעברת כספי ההלוואה ממשרד השיכון בעת הקמתה וצינור להחזרת התשלומים החודשיים… Read more »
Israel Land Authority Rights Approval (Administrator)הזכויות של אדם או חברה בנכס נדל"ן כלשהו רשומות בישראל בכמה מוסדות שונים ביחד או לחוד. הקרקע לצורך העניין רשומה ברשות מקרקעי ישראל (לשעבר מנהל מקרקעי ישראל), בטאבו או בטאבו ירדני עבור יהודה ושומרון. הדירה… Read more »
CollateralizationWhat is a guarantee conversion document that the bank requires before releasing mortgage funds? Read more »
VideoActor and real estate agent Yuval Schwartzman arrived to interview me after two cups of herbal tea and two shot glasses of limoncello that my wife made. Here's what came out:Get to know us better:Something a little different... A lecture for children as part of a birthday celebration... Read more »
Bank of Israel – Housing Credit Restrictions – Mortgages – Directive 329מגבלות למתן הלוואות לדיור המפקח על הבנקים: ניהול בנקאי תקין [5] (10/16) עמ' 1 – 329 הגדרות .1 מגבלות למתן הלוואות לדיור "הלוואה לדיור" "הלוואה לדיור בריבית משתנה" "דירת מגורים" … Read more »
Mortgage for any purposeMost mortgages are granted for the purpose of purchasing an apartment or building a house. However, the term mortgage is not derived from the purpose of the loan but from the collateral for the loan. Any loan in which an apartment is pledged as collateral for the repayment of the loan is called a mortgage. A mortgage can also be taken out for purposes... Read more »
הלוואת בלון – בוליטמה זה הלוואת בוליט ? הלוואה זו נושאת את השם הלועזי Bullet (קליע, כדור) והיא מבטאת הלוואה בה בכל חודש אנו משלמים רק את הריבית ואת החוב נשלם בתשלום אחד בסוף התקופה. הלוואה זו הינה… Read more »
I'm afraid of being laid off, so I'm taking out a low-payment mortgage.Does a high return increase a mortgage borrower's confidence or the borrower's risk? A nice couple approached me; both partners work in high-tech and earn about 30,000 NIS net per month. They requested a mortgage of… Read more »
The Return of the Inflation-Linked Bondsבעבר המלצתי פעמים רבות להימנע מהלוואות צמודות מדד. להלוואות צמודות מדד ישנו חיסרון משמעותי סיכון של עלייה בחוב יחד עם עליה בהחזר החודשי. בעיה נוספת עם הלוואה צמודה הינה שרוב הלווים לא מבינים כמה בעצם ישלמו… Read more »
Mortgage repurchase customer service centersטפחות מיחזור משכנתא נשמח לעמוד לרשותך בטלפון 8860* שלוחה 4 ואז 3, או בפקס: 03-5686982 בימים ימים א'-ה' בשעות: 08:00-21:30 וביום שישי בשעות: 08:00-13:00 לאומי מרכז שירות הלקוחות פועל בימים א-ה בין השעות 8:30-17:00. מספר הטלפון הישיר אליו:… Read more »
The Bank of Israel is fighting the phenomenon of economic suicides.22/8/2013 השנים האחרונות אופיינו בריבית ואינפלציה נמוכות מאד. במקביל מחירי הדיור עלו משמעותית. שתי מגמות אלו בתוספת מסעות פרסום של בנקים וקבלנים ובתמיכתם של פקידי בנקים חסרי ידע או אחריות יצרו את תופעת המתאבדים הכלכליים: אנשים שלוקחים… Read more »
For 9 years, I've been paying, and the debt hasn't gone down – I paid for two years, and the debt increased.Hello, in my opinion, increasing public knowledge on the subject of mortgages and real estate is one of the things that can significantly improve the financial situation of families in Israel. As part of this activity, I manage the real estate forum on Tapuz. This… Read more »
Interest Rate Cuts and Youהבוקר התבשרנו על הורדת ריבית נוספת, השנייה במהלך החודש האחרון. בנק ישראל הפחית את הריבית ב- 0.25% לאחר הפחתה דומה לפני כשבועיים. להפחתת ריבית בנק ישראל על פיה מחושבת ריבית הפריים ישנה השפעה רבה על… Read more »
New Mortgage - Bank Contact InformationFollowing the article on starting the mortgage process, here are the phone numbers for the banks' mortgage sales centers. As a general rule, the center's interest is to get you to the branch as quickly as possible to sell you a mortgage. Your interest is to postpone... Read more »
New directive from the Bank of Israelבשנים האחרונות גדל מאד נפח ההלוואות לדיור (משכנתאות) שנתנו הבנקים בישראל. הבנקים כשיטה מגלגלים כל שקל שמופקד אצלם מספר פעמים. נניח שאדם רוכש דירה. לצורך הרכישה הוא נוטל משכנתא של חצי מיליון שקלים. מוכר הדירה… Read more »
Lecture on Investment Apartments and Saving on Mortgage RepaymentsWho among us wants to grow old with dignity? Who wants to receive a high pension, to live at a higher economic level than their salary allows? Real estate investment is a profitable investment that allows for passive income, and by investing in real estate, each of us can organize... Read more »
Maybe we don't need a mortgage at all?שוחחתי עם לקוח פוטנציאלי. לשם נוחיות נקרא לו ים (שם בדוי). ים הסביר לי שהוא צריך משכנתא קטנה אשר תוחזר בחמש שנים. הצעתי לו לא לקחת משכנתא כלל. במקום משכנתא המלצתי לו לקחת הלוואה רגילה.… Read more »
How to get the mortgage you want, not the bankשלום [[שם]], במדריך למשכנתא יעילה אותו כתבתי (הקליקו כאן) ישנה המלצה לבחור במסלולים בלתי צמודים למדד. את הסיבות לכך תוכלו לקרוא במדריך. ברם, הבנקים בדרך כלל כופים לפחות 30% במסלול צמוד (למי שמגיע לא מוכן אפילו… Read more »
הלוואת גרייס אינה גמילות חסדיםנשאלתי פעמים רבות לגבי האפשרות להתחיל לשלם על המשכנתא בעוד מספר שנים. המוטיבציה לצעד כזה הינה במידה ואנו סבורים שבעוד כמה שנים יהיו לנו הכנסות גבוהות יותר או הוצאות קטנות יותר. לדוגמה: קנינו דירה מקבלן,… Read more »