על הטבות אמיתיות ו”הטבות” מהן כדאי להתרחקברקע המלחמה בעזה וחורבן יישובי עוטף ישראל יצרו הבנקים מספר הטבות ומבצעים. מטרת מאמר זה היא לעשות סדר בין הטבות אמיתיות לעומת הצעות שיווקיות בתחפושת של הטבות שמהן כדאי להתרחק. רשימת ההטבות המלאה שונה מבנק… Continue reading »
Equal Fund vs. Equal Return (Spitzer): Short and to the pointIn short: repay your mortgage using the Spitzer method (equal repayment) and not the equal principal method, no matter what. Continue reading »
Bank of Israel's mortgage reformAt the end of January 2022, the Bank of Israel's mortgage reform was approved and will take effect in August 2022. In this article, I will review the reform, its advantages, disadvantages, and things that can be learned from it about regulation in general. Continue reading »
ביטוח משכנתה: ביטוח חיים וביטוח דירה“ביטוח משכנתה” הוא שם לשתיים או שלוש פוליסות ביטוח שיש לבצע עבור משכנתה: ביטוח חיים לכל אחד מהלווים וביטוח לדירה שממשכנים. כמה דברים שיחסכו לכם כסף: Continue reading »
התקנה של בנק ישראל בנושא משכון דירה קיימתהתקנה החדשה של בנק ישראל בנושא משכון דירה קיימת Continue reading »
חישוב עלות מדד תשומות הבניהכיצד להעריך את העלות העתידית של מדד תשומות הבניה ובכלל, מה ההבדל בין כסף שנקבל/נשלם היום לעומת כסף שנקבל/נשלם בעוד שנה? מאמר חשוב גם למי שאין לו כרגע קשר לרכישת דירה במאמר הקודם על מדד… Continue reading »
Advance payments to the contractor due to the construction input index could be a very expensive mistake.האם כדאי להקדים תשלומים לקבלן בגלל העליה במדד תשומות הבניה? במאמר זה אראה שלפעמים דוקא הקדמת התשלומים עלולה לגרום להפסד לא מבוטל Continue reading »
Mortgage for a single parent/divorced womanMany single or divorced women think they won't be able to get a mortgage and therefore don't try at all or come to the bank from a position of weakness and pay dearly for it. Everything in this article is true for both sexes, but this time I chose to write... Continue reading »
To be close or not to be close, that is the question.One of the most common misconceptions is about the relationship between the index and interest rates. For example, many people think that an unlinked loan with a 4% interest rate is equivalent to a linked loan with a 3% interest rate if there is an index of one percent. Questions like the one below… Continue reading »
לקחת משכנתה שלא תוכלו לעמוד בה: אל תשקרו לעצמכםשקרים שרנו מספרים לעצמינו הם אלו שירסקו אותנו כלכלית. קבלו החלטות כלכליות על בסיס נתונים והנחות סבירות ולא על פי סיפורים Continue reading »
Early repayment fee – capitalization fee – early repayment penaltyThis week, 5/21/2018, I had the honor of representing the public as a delegate of the Association of Housing Finance Advisors (Mortgage Advisors) in the Knesset's Economics Committee. The discussion revolved around a bill to abolish this fee. It should be noted that the Association's professional committee… Continue reading »
The connection between a 300-meter dive watch and a month off from her mortgageI saw advertisements in the newspaper for a men's watch. Among other features of the watch, it was stated that it was waterproof to a depth of 300 meters. I have a two-star diving license that allows diving to a depth of 30 meters. At this depth there is little… Continue reading »
משכנתא שמפרקת משפחה: הקשר בין משכנתה לגירושיןכשההחזר החודשי לא מתאים לגובה המשכנתה, יכולה להתרחש טרגדיה כלכלית. החזר נמוך מידי בהתחלה עלול לזנק בעתיד ולגרום להפסד כספי ענק, איבוד הבית או גירושין Continue reading »
האם חשוב לקבל ריבית נמוכה למשכנתא?האם כדאי לקחת משכנתא בריבית אפס? מאמר זה מראה שריבית אינה משמעותית לחיסכון במשכנתא. לפעמים דוקא הלוואה בריבית נמוכה או אפילו בריבית אפס היא ההלוואה היקרה Continue reading »
Which bank gives the best interest rates today?לפחות אחת ליום אני רואה את השאלה שבכותרת, מי הבנק שנותן היום את הריביות הכי טובות? השאלה הזו מגיעה בטלפונים של לקוחות פוטנציאליים שמתלבטים על בחירת יועץ משכנתה, מגיעה אלי במייל או שאני רואה אותה… Continue reading »
videoActor and real estate man Yuval Schwartzman came to interview me after two cups of herbal tea and two glasses of limoncello that my wife made. He left: Get to know us better: something a little different... A lecture for children as part of a birthday party... Continue reading »
חבל למחזר אחרי ששילמתם את רוב הריביתהנה סוד שאתם כבר יודעים: כל סוחר רוצה למכור את הסחורה שלו במחיר גבוה. העלויות של הסוחר הינן ברמה הנמוכה ביותר אליהן הגיע לאחר שהתייעל כמיטב יכולתו. עתה, ככל שיצליח למכור את סחורתו במחיר גבוה… Continue reading »
איני יודעת מה יהיה המדד בעתיד ולכן איני מתייחסת אליוהאם תוכלו לשלם את המשכנתא גם בעוד מספר שנים? מסמכי הייעוץ שלי אינם אהובים בלשון המעטה על הבנקאים. זה הגיוני, למסמך ייעוץ שלי יש קונפליקט מובנה עם הבנקאי. הבנקאי רוצה שהלקוח ישלם הרבה ככל האפשר, אני רוצה שהלקוח… Continue reading »
דיכאוניים מתכננים משכנתא טובה יותראיך להימנע מהטיה נפשית בעת תכנון משכנתא מחקר שנעשה ב- 2009 על ידי ג’וזף פורגס באוסטרליה מאשש את מה שידעו חוקרים זה זמן רב. למרות הרצון לחשוב כמו אשתי – תחשוב טוב יהיה טוב וכו’,… Continue reading »
שפיצר או קרן שווה?כאשר מתכננים משכנתא חדשה, יש לקבוע שני דברים: את המסלולים שירכיבו את המשכנתא ואורך כל מסלול. את שיטת ההחזר בכל מסלול: קרן שווה או שפיצר. החזר בשיטת שפיצר החזר בשיטת שפיצר משמעו שתיאורטית אם הריבית… Continue reading »
הבנק ייתן לכם אלפי שקלים, לא תקחו ?באמת חלק גדול מכם יכול לקבל מהבנק במתנה וללא כל בעיה שיק על סך 10,000-15,000 שקלים ואף יותר. אם לקחתם משכנתא באחוז מימון גבוה ונעזרתם לשם כך בביטוח EMI, המשיכו לקרוא. מהו ביטוח EMI? EMI… Continue reading »
מיחזור הלוואת זכאותהשבוע פרסם האוצר שתי החלטות אשר מאפשרות לכם לחסוך המון כסף. שתי ההחלטות נוגעות למבצעים אשר פורסמו בעבר ולצערי לא זכו להיענות של הציבור למרות היתרונות שיש בהם: 1. מבצע מיחזור משכנתאות זכאות הלוואות זכאות… Continue reading »
שינוי בשיטת חישוב עמלת פירעון מוקדםכאשר מבצעים מיחזור משכנתא גובה הבנק שלושה סוגים של עמלות פירעון מוקדם: עמלה תפעולית – פעולת המיחזור דורשת מאמץ של הבנק ומאמץ עולה כסף. על ההתעסקות הכרוכה בפירעון מוקדם של ההלוואה תשלמו 60 שקלים. עמלת אי… Continue reading »
משרד הבינוי פתח בקמפיין לעידוד מיחזור משכנתאבעלי משכנתאות רבים מחזיקים ב”הלוואת זכאות” ובטוחים שהם קיבלו מתנה ממדינת ישראל. למעשה מתנה זו, הלוואה צמודת מדד בריבית 4% הייתה בהחלט מתנה גדולה בעת שהריבית הצמודה בארץ הייתה 5%-6% לפני עשור. כיום התפוח שניתן… Continue reading »
איך לשלם פחות על משכנתא, פנסיה, קרן השלמות וביטוחים?דברים שאתם יכולים לעשות כדי להוזיל את המשכנתא ולהקטין את ההחזר החודשי, את העמלות בפנסיה, בקרן ההשתלמות ובכל הביטוחים שלכם. Continue reading »
מבצעי סוף השנה בבנק למשכנתאות יחסכו לכם כסף רבכל מי שעובד בעסק המוכר מוצר או שירות מכיר את תחושת סוף השנה, בעוד חודש תיחתם השנה העסקית ולאחריה יוגשו הדוחו”ת הכספיים המסכמים את השנה וישולמו (או שלא) הבונוסים לאחראים על הצלחת השנה. יש תחושה של לחץ… Continue reading »
Pay for 9 years and the debt did not decrease – pay for two years and the debt increasedHello, I believe that increasing the public's knowledge about mortgages and real estate is one of the things that can improve the financial situation of families in Israel in the most significant way. As part of this activity, I manage the real estate forum on the Tapuz website. This… Continue reading »
New mortgage – contact details for banksFollowing on from the article on starting the mortgage process, below are the phone numbers for the banks' mortgage (sales) centers. Generally, the center's interest is to get you to the branch as quickly as possible to sell you a mortgage. Your interest is to postpone… Continue reading »
דו”ח התנהלות משכנתהכאשר מבקשים למחזר משכנתא, הבנק מבקש דבר ראשון דו”ח התנהלות משכנתה שנתיים לאחור. דו”ח זה נקרא בכל בנק בשם מעט שונה ולכן זה מבלבל. ברם, מהות הדו”ח היא הצגת כל פעולות התשלום בשנתיים האחרונות. הבנק… Continue reading »
הלימות הון והקשר של זה אלינובנק ישראל הנו האחראי על יציבות המערכת הבנקאית. כחלק מאחריות זו מוציא הבנק מידי פעם הנחיות אשר אמורות לשפר את יציבות הבנקים. הנחיות אלו עולות כסף אשר מגולגל בדרך כלל אל הלקוחות. בשנת 2011 הוציא בנק… Continue reading »