יומן בניה עצמית של בית פרטי

רצונות המשפחה הבונה צריכים בסיוע התיווך האדריכלי להתכנס בין הרצוי לאפשרי מבחינת הרשויות כאמור מעלה והמצוי מבחינת תקציב. בשלב זה כדאי לדעתי לערב גם את יועץ המימון / יועץ כלכלי / יועץ משכנתה כדי לקבל מושג לגבי תקציב הבניה. מניסיוני, רבים חושבים על תקציב מסוים אך בפועל התקציב שלהם נמוך בהרבה. אנשים חושבים למשל על כמה כסף יוכל הבנק לאשר להם ולא על כמה כסף בפועל, התנהלותם הכלכלית תאפשר להחזיר בכל חודש.

בחירת האדריכלית מורכבת משלושה רכיבים:

1. מחיר – הכי קל להשוואה ולדעתי (בתוך תחום הסביר) הכי פחות משמעותי.
2. מקצועיות – ניסיון, כימיה אישית וכו'
3. היקף העבודה – סעיף זה הוא הטריקי מכולם. נניח שיש מולנו שני אדריכלים עם יכולת ומחיר דומים. לכאורה אפשר להטיל מטבע. לא משנה במי נבחר. בפועל זה לא כך. כל אדריכל מגדיר את גבולות הגיזרה של עבודתו בצורה שונה. יכול להיות שאדריכל אחד מגדיר את עבודתו כתכנון הבית וליווי הגשת ההיתר עד קבלתו. אדריכל שני יבקר באתר הבניה כמה פעמים במהלך הבניה כדי לוודא שהדברים פועלים לפי התכנון ואדריכל שלישי כולל בעבודתו גם את תכנון הארונות, שאר עבודות הנגרות, מיקום שקעי החשמל, התאורה ובגדול את עיצוב הבית. ברור שהאדריכל שבאותו מחיר כולל את עיצוב הבית הוא למעשה זול בהרבה כי אם בחרנו את האדריכל הראשון נצטרך לאחר הבניה לשלם לעיצוב הבית או לוותר על מעצב מקצועי.

אנו בחרנו כאדריכליות לפרויקט את קרן שוהם וחמוטל שדות שהינן שותפות. שוהם ושדות עובדות במתווה של מהציור (שרטוט בשפתן) על הנייר ועד מסירה של הבית כולל ארונות, נורות ותשתית לגינון(אביזרי השקיה ותאורה בחוץ). כדאי לבדוק מראש האם עלות עבודת התכנון כוללת את כל בעלי המקצוע הקשורים לתכנון או שמלבד התשלום לאדריכלית תשלמו בנפרד גם למהנדסת. מבחינת חלוקת העבודה בין המהנדסת לאדריכלית: האדריכלית מציירת את הבית והמהנדסת קובעת מהם חומרי הבניה (כמות עמודים, כמות ברזל וכו') הדרושים כדי שהבית לא יתמוטט על יושביו.

עבודה עם האדריכליות

המתכננות צריכות להיות עם הכרות טובה של המשפחה שאמורה לגור בבית, העדפותיה, רצונותיה ואורח חייה. לדוגמה, יש אנשים שקונים בעיקר אוכל מוכן ומבשלים מעט. אנשים אלו יצטרכו מטבח קטן יותר מאנשים שבישול הינו חלק מהתחביב המשפחתי שלהם. מי שמאד אוהב לבשל יצטרך גם מזווה גדול יותר. מי שרוצה לבשל עם הפרדת בשר וחלב יצטרך יותר אחסון לכלים. יש אנשים המעדיפים גינה גדולה, אחרים מעדיפים בית גדול. האם מעדיפים לאכול מול הטלוויזיה או שכלל אין טלוויזיה בבית? וכן הלאה. במקרה שלנו הפירוט הגיע עד הרגלי השימוש באסלות אך את הפירוט אשאיר לכם ולאדריכל שלכם. אני ממליץ שלפחות חלק מהפגישות עם מתכנני הבית יהיו בבית הנוכחי שלכם תוך שאתם מתארים מה אתם אוהבים בו ומה לדעתכם היה טוב יותר אם היה אחרת. לנו היה במקרה זה יתרון כיוון שקרן, אחת האדריכליות הינה מהמשפחה ולכן יש לה הכרות ארוכה אתנו.

על אף שאת עבודת התכנון יכולה לעשות האדריכלית על המחשב בלבד לאחר קבלת תכנית המגרש, אני חושב שיש יתרון גדול בביקור האדריכלית במגרש עצמו. יכולים להיות שיקולי נוף. יכולים להיות שיקולי אור, צל, קרינה שמשפיעים גם על מיקום החלונות וגם על מיקום התאורה בתוך הבית. אם שיחקתם Sims אתם יודעים על מה אני מדבר. עם סיום שלב תכנון הבית, מטפלות האדריכליות בתהליך קבלת היתר הבניה שהינו תהליך בירוקרטי הכולל מספר רשויות שלטוניות: רשות מקרקעי ישראל, פיקוד העורף, רשות העתיקות, מועצה אזורית/מקומית/עירייה ולפיכך הינו מייגע, בלתי יעיל ומעצבן. לתהליך זה יש השפעה גדולה על מחירי הדירות באופן כללי בישראל אך על כך בפעם אחרת.

במקביל לתהליך קבלת היתר הבניה ולשינויים הדרושים בתכניות אם דרושים עוסקות האדריכליות בכתב כמויות. אני מאד ממליץ לתת את התכניות גם לאנשים אחרים המכירים אתכם ויש להם יכולת להבין את התכניות. לפעמים הערה קטנה כמו לגבי גודל המטבח או מיקום שירותי האורחים יכולה להיות משמעותית לחיים בבית.

כתב כמויות

כשאני רוצה להכין מרק עדשים אני מתחיל מחיפוש מתכון באינטרנט. המתכון מתחיל מרשימת המצרכים הדרושים: 3 שיני שום, בצל בינוני, גזר, חצי כפית מלח, קמצוץ פלפל, כוס עדשים, 4 כוסות מים וסיר. בניית בית מעט מסובכת יותר מהכנת מרק עדשים אך גם היא מתחילה ברשימת מוצרים שיידרשו לבניה. בניגוד למרק העדשים בו העבודה עצמה אינה חלק מרשימת הקניות וניתנת על ידי בחינם, בבניה, חלק גדול מרשימת המכולת הוא העבודה של בעלי המקצוע השונים. אולי דימוי טוב לעניין זה הוא חשבונית על טיפול במכונית במוסך בו רואים עלויות של חומרים(שמן), מוצרים (דיסק למעצורים) ועבודה.