אישור זכויות מגרש בקיבוץ

אישור זכויות הוא מסמך המפרט למי יש זכויות בנכס נדל"ן מסוים. אישור הזכויות יכול להירשם במקומות שונים כמו למשל ברשות מקרקעי ישראל, בטאבו, במנהל האזרחי (עבור נכסים ביו"ש),, בחברה משכנת או במקרה שלנו בקיבוץ.

לא משנה היכן רשומות הזכויות בנכס, הן תמיד יכללו את סך בעלי זכויות כלשהן בנכס. למשל אם אנו בעסקת רכישה של דירה כלשהי. לפני תחילת העסקה יש בנכס זכויות לבעלי הדירה הנוכחיים ולבנק ממנו הם לקחו משכנתה. הזכות של הבנק הינה למנוע עסקת מכירה כל עוד לא פרעו את המשכנתה במלואה. הזכות שלנו נובעת מכך שכבר העברנו תשלום ראשון ולכן לא יכולים המוכרים לבצע עסקה נוספת באותו נכס.

בקיבוצים הזכות במגרש היא של הקיבוץ עצמו והוא מעניק זכויות כלשהן למי שרוצה לבנות על שטח זה או למי שקונה בית בקיבוץ. לפיכך, רישום הזכויות כולל למעשה שתי "קומות" של אישור:

1. אישור של רשות מקרקעי ישראל שהקיבוץ הוא הבעלים של השטח עליו יושבים כל בתי הקיבוץ.
2. אישור של הקיבוץ שמשפחה X היא הבעלים של מגרש מסוים מתוך השטח הכולל.

דוגמה:

חוזה חכירה של קיבוץ תל יוסף בקרת מנהל שנחתם בשנת 1989 ותקף עד שנת 2038:

ויחד עם אישור זה צריך להיות אישור על מגרש מסוים לאדם מסוים:

כדי לוודא שמי שחתום על אישור הזכויות מטעם הקיבוץ באמת רשאי לחתום בשם הקיבוץ יבקש לעתים הבנק פרוטוקול מורשי חתימה עליו חותם משרד עורכי הדין של הקיבוץ.