חישוב תשואה לדירה להשקעההדבר הכי חשוב בדירה להשקעה הוא התשואה שאפשר לקבל ממנה. כיצד לחשב את התשואה מדירה להשקעה ומהשקעה בנדל"ן? ומה על הטעות הנפוצה בחישוב תשואה מדירה להשקעה? להמשך קריאה »
עורך דין גיא מנדלסון ראיין אותי בנושא השקעות נדל"ןידידי, עורך דין גיא מנדלסון הינו עורך דין המתמחה בנדל"ן. גיא מייצג פעמים רבות את הקבלנים בעסקאות לרכישת דירה חדשה ולכן אם אתם רוכשים דירה מקבלן אותו לא מייצג גיא, אני ממליץ עליו בכל לב… להמשך קריאה »
הוראת בנק ישראל בנושא אחוז מימון מקסימלי6/11/2012 בסוף אוקטובר פרסם בנק ישראל הנחיות חדשות המגבילות את אחוז המימון שרשאי רוכש דירה לקבל מהבנק כמשכנתא. לחצו כאן כדי לקרוא את הוראת בנק ישראל על פי הנחיית בנק ישראל יחולקו רוכשי הדירות לשלוש… להמשך קריאה »
הרצאה בנושא דירות להשקעה וחיסכון בהחזרי משכנתאמי מבינינו רוצה להזדקן בכבוד? מי רוצה לקבל פנסיה גבוהה, לחיות ברמה כלכלית גבוהה מזו שהמשכורת מאפשרת לו? השקעה בנדל"ן היא השקעה משתלמת המאפשרת הכנסה פסיבית, ועל ידי השקעה בנדל"ן כל אחד מאיתנו יכול לארגן… להמשך קריאה »
סיור לנהריה ועכובמהלך ההרצאות שלי אני מדבר רבות על האפשרות של כל אחד ואחת לדאוג לביטחון הכלכלי של המשפחה באמצעות השקעה בנדל"ן. המודל אותו אנו מקדם הנו השקעת קרן ההשתלמות ברכישת דירה אחת לשש שנים. כלומר, עם… להמשך קריאה »
תכנון לפני ביצוע השקעהבהרצאה האחרונה שהעברתי בנושא השקעות בנדל"ן הרים אחד המשתתפים את ידו ושאל: השקעתי בדירה לפני מספר שנים. מחירה עלה מאד ועתה אני יכול למכור אותה, לפרוע את המשכנתא ולהישאר עם מאה אלף ₪ ביד. האם… להמשך קריאה »
הלימות הון והקשר של זה אלינובנק ישראל הנו האחראי על יציבות המערכת הבנקאית. כחלק מאחריות זו מוציא הבנק מידי פעם הנחיות אשר אמורות לשפר את יציבות הבנקים. הנחיות אלו עולות כסף אשר מגולגל בדרך כלל אל הלקוחות. בשנת 2011 הוציא בנק… להמשך קריאה »
אולי בכלל לא צריך משכנתא?שוחחתי עם לקוח פוטנציאלי. לשם נוחיות נקרא לו ים (שם בדוי). ים הסביר לי שהוא צריך משכנתא קטנה אשר תוחזר בחמש שנים. הצעתי לו לא לקחת משכנתא כלל. במקום משכנתא המלצתי לו לקחת הלוואה רגילה.… להמשך קריאה »
חשיבותה של פגישה ראשונה בבנקכמעט כל אדם אשר מתכוון לקחת משכנתה עבר בעבר גם את החוויה של ראיון עבודה. כאשר אנו הולכים לראיון עבודה אנו מתכוננים לשאלות שונות ומכינים תשובות אשר לדעתינו ישפרו את סיכויינו לזכות בתפקיד המבוקש. פגישה… להמשך קריאה »
מה הבעיה ב"יועץ" המשכנתאות של הבנקאני ממליץ להתעלם מהכינוי "יועץ" המשכנתאות של הבנק. המקום זאת, כנו אותו "איש מכירות" או "מוכר" של הבנק. מה הבעיה עם זה? מאיפה להתחיל. להמשך קריאה »
כיצד לקבל את מסלול המשכנתא שאתה רוצה ולא הבנקשלום [[שם]], במדריך למשכנתא יעילה אותו כתבתי (הקליקו כאן) ישנה המלצה לבחור במסלולים בלתי צמודים למדד. את הסיבות לכך תוכלו לקרוא במדריך. ברם, הבנקים בדרך כלל כופים לפחות 30% במסלול צמוד (למי שמגיע לא מוכן אפילו… להמשך קריאה »
הלוואת גרייס אינה גמילות חסדיםנשאלתי פעמים רבות לגבי האפשרות להתחיל לשלם על המשכנתא בעוד מספר שנים. המוטיבציה לצעד כזה הינה במידה ואנו סבורים שבעוד כמה שנים יהיו לנו הכנסות גבוהות יותר או הוצאות קטנות יותר. לדוגמה: קנינו דירה מקבלן,… להמשך קריאה »
המנעו מחיכוכים בעת רכישת דירה יד שניהכשרוכשים דירה יד שנייה, גם המוכר וגם הקונה חסרי נסיון. זאת עסקה גדולה במערכת לחצים מורכבת. אלו כמה טיפים שיחסכו לכם חיכוכים מיותרים. להמשך קריאה »
בידקו את חוזה רכישת הדירהכשמדובר על כסף כל כך גדול, כדאי לכם להיות מעורבים בבדיקת החוזה. החדשות הטובות: זה לא עולה לכם כסף. כל מה שתצטרכו זה להקדיש מעט זמן כדי לקרוא בעיון את החוזה. להמשך קריאה »
חוות דעת על המדריך למשכנתא יעילהאשמח לקבל את תגובתך על המדריך שלי באפשרותך לכתוב את תגובתך כאן למטה תודה מראש להמשך קריאה »