טופס מש"ח – דיווח למס שבח

ככלל, המדינה גובה מסים על הפעילות העסקית של האזרחים. בחלוקה גסה אפשר לומר שחצי מהמסים נגבים על רווחי האזרחים והעסקים – מסי הכנסה, חברות ומקרקעין והמחצית השניה של המסים נגבית על ההוצאות של האזרחים והעסקים – בעיקר מס ערך מוסף (מע"מ).

אחד המסים הקשורים לנדל"ן הוא מס שבח. מס המשולם על השבחת הנכס בתקופת אחזקתו. מס זה שקול מבחינה עקרונית למס רווחי הון. כפי שאם קניתי מניה ב- 100 שקלים ומכרתי אותה ב- 150 שקלים עלי לשלם מס רווחי הון על 50 שקלים רווח, כך אם קניתי דירה ב- מיליון ומכרתי אותה ב- 1,200,000, עלי לשלם מס על רווחים של 200,000 שקלים.

כדי שרכישת הדירה תירשם ברשות המיסים (כך שבעת המכירה יוכלו לחשב את הפער בין מחיר המכירה למחיר הרכישה) וכדי להבטיח שהמוכר שילם מס שבח, כל עסקה חייבת להיות מדווחת לרשות המסים. הבנק שנותן משכנתה יוודא על ידי דרישה לאישור דיווח שהעסקה דווחה לרשות המסים.

דוגמה לאישור דיווח למס שבח – מש"ח