אישור עקרוני למשכנתה

אישור עקרוני למשכנתה הוא מסמך המאשר כי הבנק יהיה מוכן לתת לנו משכנתה בתנאים הכתובים באישור. מסמך זה מפרט את סכום המשכנתה, המסלולים השונים עם התנאים כגון ריבית, מספר שנים וכו'. בחלקו השני של האישור העקרוני כתובים תנאי סף שונים לקבלת המשכנתה. תנאי סף הקיים בכל אישור הוא למשל ששמאי מטעם הבנק יראה את הדירה ויאשר את ערכה. תנאים נוספים יכולים להיות מסוגים שונים. לאחרונה הגשתי לבנק חוזה רכישה בו מספר הזהות של המוכרת היה שגוי. ניתן אישור לעסקה אך עם תנאי מקדים להעברת הכסף שהחוזה יתוקן. 

אישור עקרוני הוא מסמך מחייב בתנאי שכל הנתונים הנמצאים בו ואשר נמסרו על ידי הלווה הינם נכונים. נתונים לדוגמה הינם הכנסת הלווה, התחייבויות נוספות שלו (הלוואות קודמות, מזונות וכו') ושווי הדירה. את שווי הדירה כאמור יאמת השמאי של הבנק. 

אישור עקרוני הוא תמיד בכתב. רבים חושבים שאם המוקדן בבנק אמר משהו בנוסח "יש לך אישור" אז זהו אישור. לא כך הוא הדבר. רק אישור בכתב שווה משהו וגם באישור בכתב יש לקרוא בעיון את כל הסייגים לאישור.