לקוחות שהבנק אוהב לתת להם משכנתהאחת הדרכים לקבל מהבנק משכנתה טובה היא להיות לקוח טוב: לקוח שהבנק חווה כ"לא מסוכן" ולכן יכול להיות רגוע שיחזיר את ההלוואה. אבל מה הופך לקוח ללווה טוב? Read more »
Loan Report – Loan Details by Account דו"ח הלוואות קיימות אם ישנן: יתרה, תאריך סיום ותשלום חודשי. גם כאן יש להוציא קובץ PDF או לסרוק נייר של הבנק. במידה ויש בחשבון הבנק שלכם הלוואה כלשהי, יבקש הבנק לראות דו"ח הלוואות. דו"ח זה… Read more »
Letter of Intentמכתב כוונות הוא מכתב שנותן בנק או גוף אחר שמישכן דירה ושקובע שבתמורה לקבלת סכום כסף מסויים אותו גוף יסיר את המשכנתה. באותו מכתב גם מפורט האופן בו יש להעביר את הכסף כדי שהמשכנתה תיסגר.… Read more »
משכנתה בחופשת לידה ואחרי לידהחלק מהבדיקות שעושה הבנק לצורך מתן משכנתה הן בדיקות הקשורות להכנסת הלווים. קורה והמשכנתה נלקחת בסמוך או אחרי חופשת לידה. עבור שכירה, בחופשת לידה לא ניתן להציג תלושי שכר. עבור עצמאית מבקש הבנק לדעת את… Read more »
המדריך המלא לעבודה עם יועץ משכנתהמה עושה יועץ משכנתה, מתי להגיע ליועץ משכנתה, איך אפשר לסמוך על הריביות של יועץ המשכנתה, ואיך בוחרים אותו, כמה זה עולה ומתי משלמים. כל השאלות החשובות לפני יעוץ משכנתה Read more »
בטחונות משכנתהלאחר החתימה על משכנתה ולפני שנקבל את הכסף יש לבצע כמה משימות. מאמר זה יפרט את המשימות הדרושות כדי לחסוך לכם זמן, מאמץ וסיכון להפרת חוזה Read more »
The Bank of Israel's mortgage reformAt the end of January 2022, the Bank of Israel's mortgage reform was approved and will take effect in August 2022. In this article, I will review the reform, its advantages, disadvantages, and lessons that can be learned from it regarding regulation in general. Read more »
On insurance, unnecessary insurance, and saving money on insuranceביטוחים וביטוחים מיותרים Read more »
מדריך למיחזור משכנתה: מה זה, מתי למחזר ואיך עושים את זהשלבים למיחזור משכנתה לפני שנצלול למה זה מיחזור משכנתה ולפירוט של כל שלב, אלו השלבים שצריך לעבור בדרך למיחזור משכנתה: החלטה לבצע בדיקה האם כדאי לבצע את המיחזור. מומלץ לבצע את הבדיקה אחת לשנתיים שלוש.… Read more »
תנאים לקבלת משכנתהתנאים לקבלת משכנתה מבחינת הלווים, ההכנסות והנכס. בדקו מתי חובה לעשות מספר פעולות לפני חתימה על חוזה הרכישה כדי להמנע מהפרת חוזה רכישת דירה Read more »
מילוי פרטי לווהכדי לעשות את תהליך ניהול המשא ומתן על תנאי המשכנתה שלכם יעיל ופשוט ככל האפשר, פיתחתי טופס נתונים מיוחד אשר אוסף את כל הנתונים וגם את המסמכים הדרושים לאישור המשכנתה. אני יודע שחלק גדול מהנתונים… Read more »
7 דברים שלא כדאי לעשות לפני שלוקחים משכנתאבנקים נותנים משכנתה טובה ללווים טובים. כמה דברים שכדאי להימנע מהם (ומה כן לעשות) כדי להיות לווים טובים בעיני הבנק ולקבל את המשכנתה האופטימלית עבורכם. Read more »
לקיחת משכנתה ביולי-אוגוסטמה עליכם לעשות אם אתם צריכים לקחת משכנתה בחודשי הקיץ, שבהם בגלל חופשת הקיץ יש מעט בנקאים אבל והרבה ביקוש? Read more »
תהליך לקיחת משכנתא יעילהמה עלי לעשות כאשר אני זקוק למשכנתא? לפני חיפוש הדירה 1. לימוד של נושא המשכנתאות. ישנם מקורות רבים להשגת מידע על משכנתאות. המנעו מהבנקים ובנקאים בזמן הלימוד. בנקאים נמצאים בניגוד אינטרסים אתכם. ככל שאתם משלמים… Read more »
אני חושש מפיטורים ולכן לוקח משכנתא בהחזר נמוךהאם החזר גבוה מגדיל את הביטחון של לווה משכנתא או את הסיכון של הלווה ? הגיע אלי זוג חביב אשר שני בני הזוג עובדים בהייטק ומרוויחים כ- 30,000 ש"ח נטו לחודש. הם ביקשו משכנתא של… Read more »
תלונות נגד הבנקים 2013בשבוע שעבר פרסם המפקח על הבנקים את סיכום התלונות נגד הבנקים בשנת 2013. בסיכום של המפקח ניתן ללמוד רבות על המקומות בהם שגו הבנקים בהתנהלותם מול הלקוחות. במאמר זה אסקור שגיאות והטעיות של הבנקים בנושא… Read more »
הוראות חדשות של בנק ישראלבשבוע שעבר (30/4/2014) הוציא בנק ישראל שלוש הנחיות חדשות בנושא משכנתאות וכן ביאורים להנחיות הקודמות. מאז יולי 2011, הוציא בנק ישראל מספר פעמים הנחיות והוראות בנושא משכנתאות. הנחיות בנק ישראל מחייבות את כל הבנקים ולכן… Read more »
לקחת משכנתא היום או לחכות?בשבוע שעבר הודיע בנק ישראל על הפחתה של רבע אחוז (0.25%) בריבית הפריים. במסלול הפריים של המשכנתא, הריבית מחושבת מחדש בכל חודש ולכן הפחתה זו משפיעה באופן מיידי על חלק הפריים של המשכנתא גם במשכנתאות… Read more »
כבר אישרו לנו את המשכנתא…בסוף השבוע קיבלתי מייל אשר מכיל מספר טעויות נפוצות של רבים: מייל זה מוכיח לי (שוב) שיש לי עוד הרבה עבודה וציבור גדול שכדאי לו להגדיל את בסיס הידע שלו. תוצאות של בורות בנושא זה… Read more »
New Mortgage - Bank Contact InformationFollowing the article on starting the mortgage process, here are the phone numbers for the banks' mortgage sales centers. As a general rule, the center's interest is to get you to the branch as quickly as possible to sell you a mortgage. Your interest is to postpone... Read more »
עקיפת מגבלות בנק ישראל על אשראי לדירה להשקעה באוקטובר 2012 הטיל בנק ישראל "פצצה" על עולם המשכנתאות. מתוך תקווה להקטין את הביקוש לדירות ובעקבות כך את מחירי הדירות, קבע בנק ישראל מגבלות על נטילת משכנתא. את פירוט המגבלות ניתן לקרוא במאמר שכתבתי על… Read more »
הוראת בנק ישראל בנושא אחוז מימון מקסימלי6/11/2012 בסוף אוקטובר פרסם בנק ישראל הנחיות חדשות המגבילות את אחוז המימון שרשאי רוכש דירה לקבל מהבנק כמשכנתא. לחצו כאן כדי לקרוא את הוראת בנק ישראל על פי הנחיית בנק ישראל יחולקו רוכשי הדירות לשלוש… Read more »
הרצאה בנושא דירות להשקעה וחיסכון בהחזרי משכנתאמי מבינינו רוצה להזדקן בכבוד? מי רוצה לקבל פנסיה גבוהה, לחיות ברמה כלכלית גבוהה מזו שהמשכורת מאפשרת לו? השקעה בנדל"ן היא השקעה משתלמת המאפשרת הכנסה פסיבית, ועל ידי השקעה בנדל"ן כל אחד מאיתנו יכול לארגן… Read more »
חשיבותה של פגישה ראשונה בבנקכמעט כל אדם אשר מתכוון לקחת משכנתה עבר בעבר גם את החוויה של ראיון עבודה. כאשר אנו הולכים לראיון עבודה אנו מתכוננים לשאלות שונות ומכינים תשובות אשר לדעתינו ישפרו את סיכויינו לזכות בתפקיד המבוקש. פגישה… Read more »
מה הבעיה ב"יועץ" המשכנתאות של הבנקאני ממליץ להתעלם מהכינוי "יועץ" המשכנתאות של הבנק. המקום זאת, כנו אותו "איש מכירות" או "מוכר" של הבנק. מה הבעיה עם זה? מאיפה להתחיל. Read more »