عملية استشارة الرهن العقاري

استشارات للحصول على قرض عقاري فعال واتخاذ قرارات مالية أفضل

الهدف من عملية العمل معي في إطار استشارات الرهن العقاري التي أقدمها لكم: تحقيق الأهداف التي حددتموها. تضع إحدى العائلات نصب عينيها هدف دفع أقل مبلغ ممكن للبنك مقابل الرهن العقاري لشقة السكن. بينما تضع عائلة أخرى نصب عينيها هدف شراء شقق استثمارية بحلول سن الخمسين، بهدف التقاعد المبكر من خلال الإيجار الذي تدره الشقة الاستثمارية.

الرهن العقاري الفعال هو الرهن العقاري الذي تؤدي فيه الأقساط الشهرية إلى خفض الدين المستحق للبنك، ولا تزيد أرباح البنك عن الحد الأدنى.

اليوم، يواجه من يرغب في شراء منزل بمساعدة قرض عقاري سوقًا للرهون العقارية يضم أكثر من ثلاثين نوعًا أنواع مختلفة من القروض العقارية. يصعب على الشخص العادي التمييز بين الأنواع المختلفة من القروض العقارية. ومع ذلك، فإن التمييز بين مزايا وعيوب كل مسار أمر ضروري لإنشاء قرض عقاري مناسب للمقترض في الحاضر والمستقبل على حد سواء، وفقًا لسيناريوهات مختلفة. أولئك منا الذين سيحصلون على قرض عقاري دون تفكير مدروس – قد يسددون ضعف قيمة قرضهم العقاري وأكثر (!) على مر السنين – وهو ببساطة مال يذهب هباءً أو في أسوأ الأحوال، يواجهون ارتفاعًا حادًا في الأقساط وعدم القدرة على سداد القرض.

لا أحب هذا المصطلح الشائع حقًا مستشار قروض عقارية نظرًا لأننا نلاحظ في كثير من الأحيان خلال الاجتماع أن هناك بدائل أفضل لتحقيق تمويل لشراء شقة. مستشار تمويل الإسكان إنه مفهوم أفضل في رأيي، لكنه لم ينتشر بعد بين عامة الناس. جلسة الاستشارة هي لقاء يستغرق حوالي ساعتين، تخبرونني خلالها بالضبط عن المنزل الذي تنوون شراءه، وكم تبلغ قيمته، وما هي إمكانياتكم المالية الحالية، وسنقوم معاً بتقييم كيفية تغير هذه العوامل على مر السنين لفهم ما ستكون عليه قدراتكم على السداد الشهرية طوال مدة القرض العقاري.

خلال محادثتنا المشتركة، سأقوم بدراسة وفهم أي قرض عقاري سيكون الأنسب لكم، وسأطرح أسئلة توجيهية، وسأطلب بيانات تتعلق بالدخل والنفقات، والوضع العائلي، وغير ذلك.

بالإضافة إلى ذلك، يمكنني الإجابة على أي سؤال تطرحونه بشأن الرهن العقاري والحياة المالية بشكل عام. أوصي بشدة باغتنام الفرصة التي تتيحها مقابلة خبير اقتصادي لطرح أسئلة في مجالات أخرى أيضًا, ، سأشرح لكم خلال اللقاء المزيد عن أنواع القروض العقارية المختلفة المتوفرة في السوق، وسنضع معًا مبادئ ما يجب فعله وما يجب تجنبه عند التعامل مع البنوك.

بعد بضعة أيام من الاجتماع، ستتلقون مني كتابةً كتيب توصيات أُعد خصيصًا لكم، ويتضمن توصيات بشأن خطط الرهن العقاري المناسبة لكم. القرض العقاري الذي صممته لكم هو في الواقع "المنتج" الذي ستشترونه من البنوك.

بعد أن توافقوا على "المنتج"، نتولى نيابة عنكم التفاوض مع البنوك بشأن سعر "المنتج"، ثم نرتب لكم في النهاية موعدًا مع أحد موظفي البنك في الفرع الذي يوافق على بيع الرهن العقاري لكم بأقل سعر ممكن.

من واقع خبرتنا، فإن إجراءات الحصول على قرض عقاري من خلالنا توفر على العائلات عشرات ومئات الآلاف من الشيكلات. 

يتألف هذا الإجراء من مرحلتين: 

1. اجتماع معي لمدة ساعة إلى ساعتين، وبعد ذلك ستحصلون على

2. إدارة المفاوضات استنادًا إلى الخطة الاقتصادية التي تم وضعها خلال جلسة الاستشارة

اتصل بنا الآن لمعرفة تكلفة الجلسة وتكلفة إدارة المفاوضات. يمكنك شراء البرنامج (المرحلة 1) فقط وإجراء المفاوضات بنفسك مع البنوك.

تُعقد المقابلة في مكاتبنا في بتاح تكفا أو في كيبوتس تل يوسف (بالقرب من عفولا) أو عبر مكالمة زووم. لتسهيل تنظيم المواعيد (وأوصي بشدة بحضور الزوجين معًا)، أستقبل الزوار أيضًا في المساء وأيام الجمعة. يمكنكم الاطلاع على المواعيد المتاحة وحجزها مباشرةً من خلال تقويمي هنا – انقر هنا

اتصل بي الآن مباشرة للاستفسار عن السعر – 054-5232-799 rimon@effm.co.il

ملاحظة: لإتمام عملية الرهن العقاري بمساعدتنا، يلزم أن تكون لديك القدرة على مسح المستندات ضوئيًا وإرسالها كملفات PDF عبر الإنترنت. 

————–

ليس فقط الرهن العقاري

هل قرأتم حتى هنا؟ يبدو أنكم مثلي، أشخاص يحبون البحث والتحقق قبل اتخاذ القرارات المهمة. أهنئكم وأعتقد أن هذه خطوة حكيمة.

بفضل خبرة تمتد لسنوات عديدة في الرد على أسئلة مثل:

• هل أشتري شقة؟

• ما هو الميزانية التي ينبغي أن أبحث فيها عن شقة؟

• هل من الأفضل أن أشتري شقة للاستثمار بدلاً من شقة للسكن، بينما أستمر في العيش في شقة مستأجرة؟

• هل من الأفضل الدفع للمقاول اليوم أم عند انتهاء البناء؟
• ما هي الشقة التي ينبغي أن أختارها في برنامج «سعر للمستفيد»؟ هل من المفيد المشاركة في مشروع «سعر للمستفيد»؟
• العديد من الأسئلة الاقتصادية الأخرى.

اتصلوا بي مباشرةً – 054-5232-799 أو عبر البريد الإلكتروني rimon@effm.co.il, ، وأنا على ثقة من أنني سأتمكن من تقديم مساهمة كبيرة لكم والمساعدة في اتخاذ قرارات مناسبة ومستندة إلى الأرقام.

هل تعتقد أنك ستنجح في التعامل مع البنوك، أم أنك بحاجة إلى استشارة مالية دون الحاجة إلى تمثيل أمام البنك؟

يرغب العديد من العملاء في الذهاب إلى البنوك بمفردهم. وهناك العديد من العملاء الآخرين الذين لا يمرون بعملية شراء شقة، بل يبحثون عن المشورة فقط. وتشمل عملية الاستشارة ما يلي:

• اجتماع مدته ساعة إلى ساعتين أقوم خلاله، من ناحية، بجمع الكثير من البيانات الاقتصادية، ومن ناحية أخرى، بالاستماع إلى جميع أسئلة العميل:
  • هل من الأفضل الاستمرار في استئجار شقة أم شراؤها؟
  • هل من المجدي شراء شقة للاستثمار؟
  • كيف يمكنني تحسين وضعي المالي بعد التقاعد؟
  • أسئلة أخرى كثيرة.

• إعداد وثيقة توصيات للعميل. تتضمن هذه الوثيقة إجابات على جميع أسئلة العميل، بالإضافة إلى أفضل قرض عقاري مناسب له وشرح الأسباب التي دعت إلى تصميم هذا القرض. كما تتضمن توصيات بشأن البنوك التي ينبغي للعميل التوجه إليها في كل مرحلة، حتى لا يضيع وقته دون فائدة. وتعد هذه الوثيقة في الواقع خطة عمل للعميل.

• تقديم الدعم عن بُعد للعميل خلال عملية التفاوض مع البنوك المختلفة، ودراسة العروض المتاحة باستخدام حاسبة قروض عقارية متخصصة تتيح توقع قيمة الأقساط المستقبلية وإجراء مقارنة موضوعية بين العروض.
• نحن جاهزون للإجابة على أي سؤال مالي في المستقبل، حتى بعد مرور سنوات على الحصول على القرض العقاري أو انتهاء عملية الاستشارة.

اتصل بنا للاستفسار عن الأسعار على الرقم 054-5232-799 أو عبر البريد الإلكتروني rimon@effm.co.il

لمن يناسب هذه الخدمة؟

• مشتري الشقق لأول مرة
• الأشخاص الذين يقومون ببناء منزل خاص.
• الأشخاص الذين يترددون في الاستثمار في العقارات.
• أصحاب الرهن العقاري في إطار إجراءات الطلاق.
• الأشخاص الذين يواجهون معضلات مالية

---

مرحباً ريمون،,
فيما يتعلق بالاجتماع، فقد سعدنا جدًا بالتواصل معك، فقد كنت صبورًا ومتجاوبًا ومحترفًا ومتفهمًا.
قالت لي ليلك بعد اللقاء إنه لأمر مدهش حقًا كيف في لقاء واحد، تمكنت من تنظيم أمورنا
في المقام الأول، توفير المال لنا وإقناعنا بأن الحلم ممكن.
شكرًا جزيلاً!
ليلى ودورون

(نوفمبر 2017)

---

 

الأسئلة الشائعة

أين يقع مكتبك؟ هل ستأتي إلى منزلنا؟

لدي مكاتب في بتاح تكفا وفي كيبوتس تل يوسف (بالقرب من عفولا). أقوم بعقد الاجتماعات في مكتبي أو عبر زووم. تتوفر هنا أفضل الظروف: شاشة لتروا ما أفعله، ولوحة كبيرة لتوضيح الأمور إذا لزم الأمر (تذكرني بأيام عملي كمحاضر)، والأهم من ذلك الهدوء. بدون أطفال أو هواتف وما إلى ذلك. يأتي إليّ أشخاص من الجنوب والشمال البعيد. أعتقد أنه قبل اتخاذ قرار مهم وهام كهذا، من الجدير بذل هذا الجهد. هل الوصول صعب؟ عند تحديد موعد اللقاء، يمكن اختيار خيار زووم الذي يعمل بشكل جيد أيضًا.

هل تعمل أيضًا أيام الجمعة؟

نعم.

هل هناك لقاء أول مجاني؟

أعتقد بالتأكيد أنه من الضروري التعرف على مستشاركم، ومعرفة مؤهلاته وخبرته، وتكوين انطباع عام عنه. أنا لا أقوم بعقد اجتماعات مجانية. لأنني رأيت مرات عديدة جدًا كيف أن مثل هذا الاجتماع يتحول إلى استشارة مجانية ومشاحنات بين العميل الذي يريد "فقط طرح سؤال" وبينني الذي لا يريد إعطاء إجابة جزئية، وبالتالي يتحول الأمر إلى استشارة كاملة في إطار "التعارف". هذا لا يناسبني. أفضل تكريس كل وقتي للعملاء الحقيقيين.

أدعوكم بحرارة للتواصل معي – 054-5232-799 أو "التعرف" عليّ من خلال محاضرتي – https://youtu.be/4x5fnkMmMSw 

مع أي بنوك تعمل؟ 

نحن نتعامل مع جميع البنوك. ومع ذلك، لا يناسب كل بنك كل معاملة. لذلك، بعد تلقي تفاصيل المعاملة، نقوم بتقييم الوضع لتحديد البنوك الثلاثة الأكثر ملاءمة لتلك المعاملة في ذلك الوقت (تتغير الأمور من شهر لآخر)، ونطلب عروض أسعار منها ونجري المفاوضات. على سبيل المثال، إذا كنت أعلم أن بنكًا معينًا يعمل ببطء، فلن أحيل إليه معاملة تتطلب سرعة في التنفيذ. وإذا كنت أعلم أن بنكًا ما يقدم عروضًا باهظة الثمن بنسب تمويل عالية في فترة معينة، فلن نتوجه إليه بمثل هذه المعاملة، وهكذا دواليك. 

كيف يتم تحديد ذلك؟

يمكنك الاتصال بي على الرقم 054-5232-799 أو أن تكون جريئًا وتحدد موعدًا مباشرةً في تقويمي من هنا – https://calendly.com/rimon/mortgage

بمجرد تحديد موعد اللقاء، ستتلقون رسالة بريد إلكتروني تحتوي على جميع الإرشادات والأمور التي يجب إعدادها للاجتماع.

بعد تحديد الموعد في التقويم، ستتلقون رسالة بريد إلكتروني تلقائية تحتوي على جميع التفاصيل المتعلقة بالموعد، بما في ذلك ما يجب إحضاره وما إلى ذلك.

إذا لم تتلقوا هذه الرسالة الإلكترونية، يرجى التحقق من مجلد الرسائل غير المرغوب فيها. ألا توجد في البريد العشوائي أيضًا؟ لم يتم تحديد موعد الاجتماع. يرجى ملاحظة أنه يجب الضغط على زر «تأكيد» في نظام الحجز حتى يتم تسجيل الاجتماع.