ראשי » בלוג » מחיר למשתכן כבר כאן

מחיר למשתכן כבר כאן

ראשית כל, כדי לתקן טעות רווחת, מחיר למשתכן אינה תכנית חדשה. לפני כשנה אפילו סייעתי במשכנתא של זוג אשר רכש דירה במחיר למשתכן בראש העין. באתר שהקים משרד הבינוי עבור מחיר למשתכן, מכונה התכנית מחיר למשתכן במתכונתו החדשה.  מה חדש במתכונת החדשה? שר השיכון ושר האוצר חדשים. הרי לא

מחיר למשתכן
בקרוב יעלו המנופים…

יעלה על הדעת שתכנית אשר הופעלה על ידי השרים הקודמים תזכה בקרדיט את מפעיליה. לכן, יש מתכונת חדשה לשרים חדשים ובא לציון גואל.

מהו מחיר למשתכן?

מחיר למשכן הינה שיטת שיווק קרקעות שונה מהמקובל. בשיטה המקובלת, המדינה, אשר הינה בעלת הקרקעות, מוכרת אותן לקבלן אשר הציע בעבור הקרקע את המחיר הגבוה ביותר. בשיטת מחיר למשתכן, הקרקע אינה נמכרת לקבלן אשר הציע מחיר גבוה אלא הפוך: המדינה קובעת מחיר קרקע נמוך ממחיר השוק. הקבלן שזוכה לקנות את הקרקע מהמדינה הוא זה אשר מציע למכור את הדירה הבנויה לאזרחים במחיר הנמוך ביותר, תוך שמירה על מפרט בניה מזערי שקבעה המדינה.

המדינה מצידה מסבסדת מעבר למחיר הקרקע גם את הוצאות הפיתוח של המגרשים.

כלומר, בתכנית מחיר למשתכן יימכרו דירות מתחת למחירן בשוק לקהל היעד שהגדיר משרד השיכון.

קהל היעד לתכנית מחיר למשתכן

  • זוגות נשואים או ידועים בציבור
  • יחידים מעל גיל 35.
  • חד הוריים עם ילד אחד בחזקתם.
  • נכים

תנאים נוספים בהם צריך קהל היעד לעמוד

  • לא החזיקו בבעלות על דירה או חלק מדירה בששת השנים הקודמות. חריג לתנאי זה הינו מי שהחזיק בדירה אך נאלץ למוכרה במסגרת הסכם גירושין.
  • ללא זכויות בדירה אשר בשלבי בניה
  • ללא זכויות במשק חקלאי

מאפייני בניינים במחיר למשתכן

מחיר למשתכן נועד עבור בניה רוויה. בנייני מחיר למשתכן חייבים לכלול לפחות 6 דירות בשתי קומות ומעלה ולפחות דירה אחת בכל קומה.

 הטבות נוספות

בפריפריה יינתנו מענקי מקום בסכום התלוי בערך הקרקע:

  1. ערך מ- 0 עד 50,000              – מענק רכישה בגובה 60,000
  2. ערך קרקע 50,001 – 100,000 – מענק רכישה בגובה 40,000


Optin Architect

מפרט הדירות במחיר למשתכן

כיוון שהתחרות בין הקבלנים על זכיה בקרקע הייתה לגבי השאלה מי ימכור את הדירה במחיר נמוך יותר, ישנו חשש שהקבלנים יבנו במפרט ירוד. משרד השיכון פרסם מפרט מינימום לדירות מחיר למשתכן. בין השאר הוגדרו חלונות בזיגוג כפול, מספר שקעים במטבח, חשמל תלת פאזי, סוגי ריצוף ועוד. את המפרט המלא ניתן לקרוא כאן

פרויקטים לדוגמה

מחירי דירות מחיר למשתכן

 

 

המחירים מתייחסים לדירת 100 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, מחסן וחניה.

ניקח לדוגמה, את ראש העין. דירות חדשות בשטח דומה נמכרות בכמיליון וחצי שקלים. כלומר, הטבת מחיר למשתכן מבטאת הנחה של כחצי מיליון שקלים.

זה עוד לא הכל…

משכנתא לדירת מחיר למשתכן

בדירה רגילה ניתן לקחת (עבור דירה ראשונה), עד 75% משכנתא. מחיר הדירה לצורך חישוב אחוז המימון הוא על פי המחיר בחוזה או קביעת שמאי הבנק, הנמוך משניהם. עבור דירות מחיר למשתכן קבע בנק ישראל סייג חשוב. המחיר לצורך אחוז המימון יהיה על פי קביעת השמאי או מחיר השוק ולא מחיר הדירה.

ניקח שוב את הדירה בראש העין כדוגמה. אם מחיר השוק לדירה דומה הוא 1,500,000 שקלים והדירה נמכרה במסגרת מחיר למשתכן ב- 975,856 שקלים. המשכנתא שתוכל המשפחה לקבל אינה 75% * 975856 = 731,892 שקלים אלא 1,500,000 * 75% = 1,125,000 שקלים. כלומר בפועל המשכנתא מתוך מחיר הדירה בפועל לא תהיה 75% אלא 90% (סף אותו קבע בנק ישראל).

 

אז מה היה לנו עד עתה…

חסרי דיור יכולים לקנות דירה במחיר נמוך, עם מענק ועם משכנתא ב- 90%.

את דירות מחיר למשתכן לא ניתן למכור משך 5 שנים אך אפשר להשכירן.

תביא לי 2 או איך נרשמים?

כדי להירשם יש להצטייד בתעודת זכאות. בנתים לא פורסם איך מקבלים תעודת זכאות ואיך נרשמים. בישראל כמו בישראל, כל שר חושב שהממשלה עלולה ליפול בחודש הבא ולא יזכרו מה הוא עשה. לכן מסע הפרסום למחיר למשתכן לא כלל פרטים אלו אשר כנראה לא הוחלט עליהם. משרד השיכון מסתפק בהודעה שימו לב לפרסומים. ובכן, זו הזדמנות טובה להירשם לרשימת הדיוור שלי על מנת לקבל עדכונים.

לא הכל וורוד

למחיר למשתכן יש תנאים מעולים. ככל הנראה הביקוש יעלה על ההיצע. הבחירה בין כל המשפחות שירצו לקנות בפרויקט מסוים, במידה ויהיו יותר משפחות מאשר דירות תבוצע באמצעות הגרלה. ההגרלה תקבע את המשפחות שיורשו לקנות בפרויקט מסוים ואת סדר בחירת הדירות על ידי המשפחות השונות.

עדכון 22/2/2016

ההגרלה הראשונה של דירות מחיר למשתכן תתקיים לדירות בעפולה.

כדי להשתתף בהגרלה יש להוציא תעודת זכאות. הוצאת תעודת זכאות מבוצעת באחת מחברות הדיור הציבורי:

יש לתאם מועד הגעה באמצעות הטלפונים לעיל ואז להגיע עם 240 שקלים לאגרה והמסמכים הבאים:

  • אישור זהות: מקור + צילום
  • זוגות נשואים יידרשו להציג אישור נישואים
  • גרושים שמצבם האישי אינו מעודכן בתעודת הזהות צריכים להמציא תעודת גירושין
  • אלמנים שמצבם האישי אינו מעודכן בתעודת הזהות צריכים להמציא תעודת פטירה של בן הזוג.
  • הורים עצמאיים (משפחות חד-הוריות) צריכים להמציא: תעודת גירושין; הסכם גירושין שקיבל תוקף של פסק דין; תצהיר על מגורים ללא ידוע בציבור.
  • זוג ידועים בציבור צריכים למלא טופס הצהרה של זוג בדבר היותם ידועים בציבור ולחתום עליו בפני עורך דין. אם בני הזוג מחזיקים ב "תעודת זוגיות" מטעם ארגון "משפחה חדשה", אין צורך לחתום על הטופס בפני עורך דין אלא רק בפני מנהל הסניף,וכן להציג את התעודה ואת העתק התצהיר שנחתם בארגון משפחה חדשה מול עורך דין.

תעודת זכאות בתוקף למשך שנה מיום הפקתה.

עדכון 24/2/2016 – רישום להגרלה

את הרישום להגרלת מחיר למשתמש מבצעים באתר האינטרנט:

https://www.dira.moch.gov.il/

כניסה לאתר מבוצעת עם מספר זהות ומספר אישור הזכאות בתור סיסמא ראשונית.

הערה חשובה: 

אתר האינטרנט של האוצר ומשרד הבינוי למערכת מחיר למשתכן אינו מכיל חלק גדול מהמידע לעיל. עושה בהחלט רושם שחשוב למשרדי הממשלה לעשות רעש בתקשורת יותר מאשר להקל על לקוחות פוטנציאליים או בשמם המקובל, אזרחים. המידע לעיל נאסף על ידי ממקורות שונים. מידע מוסמך יש לקבל במשרד הבינוי. אשמח לקבל הערות על אי דיוקים במידה וישנם כאלו. 

תגובות על: “מחיר למשתכן כבר כאן

  1. ומשכנתא של 90% לא תשעבד את הזוגות לשנים רבות ועם החזרים ענקיים? צריך להוסיף שבהסכם עם הבנקים נקבע שבנק יוכל לפנות יותר בקלות דיירים מהדירה שרכשו במידה והם לא יצליחו להחזיר את ההחזרים (יותר בקלות מאשר אלה שלוקחים משכנתא רגילה). אנחנו צפויים לראות אחוז גדול מרוכשי דירה במחיר למשתכן שיאבדו את דירתם וישארו בחובות בגלל אחוז המשכנתא.

    1. יהונתן,
      תודה על תגובתך. אני בהחלט שותף לדאגתך.
      ישנה תפיסה מוטעית בציבור הלקוחות ולצערי גם אצל הבנקאים לפיה עיקר
      האתגר במשכנתא הוא בקבלתה.

      בפועל כמובן האתגר של משכנתא אינו בקבלתה (או במכירתה, אם מתסכלים מצד הבנקאי)
      אלא בתשלומים שלה.

      לכן, אני מציע לא לצאת לדרך לפני שמקבלים תחזית של החזרי המשכנתא לאורך
      חיי ההלוואה כולה ולא רק בתשלום הראשון. לצערי תחזית כזו לא ניתן לקבל בבנק כיום.

  2. מהו ההבדל בין מחיר למשתכן לבין "מחיר מטרה" ?

    פורסם בגלובס לפני כמה ימים שבפרויקט מחיר מטרה כבר יש אפשרות להוצאת תעודה ורישום.
    האם זהו בלוף רגיל של האוצר או שאלה פרויקטים שבאמת פתוחים לעומדים בתנאים ?

    שאלה נוספת:
    האם להערכתך מליון שח לדירת 100 מטר בראש העין הוא מחיר טוב גם לטווח ארוך?
    (דהיינו לא רק ביחס למחירים בראש העין כיום, שמנופחים עקב הסיבות שהביאו לכל הנדלן
    במדינת ישראל להיות גבוה מבניו יורק

    1. שלום אורן,
      לא ראיתי את הפרסום בגלובס.
      מחיר מטרה ומחיר למשתכן אלו כאמור תכניות דומות.
      מחיר מטרה נוצרה על ידי הממשלה הקודמת ומחיר למשתכן על ידי הממשלה הנוכחית.

      לגבי רישום לתכנית מחיר מטרה תוכל להכנס לאתר התכנית כאן:
      http://www.moch.gov.il/siyua_bediyur/matara/Pages/matara.aspx#GovXParagraphTitle7

      בהצלחה.

    2. בעניין מחירי הדירות לאן,
      אין אני מתיימר לדעת.
      אני אפילו לא קרוב לקבוע האם המחירים מנופחים או לא
      או האם ראוי שהמחיר בראש העין יהיה גבוה או נמוך מהמחירים בניו יורק

      בדקתי דוגמה – http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3628050,00.html
      וראיתי שעובדתית ראש העין זולה כנראה מניו יורק.

      כל כך הרבה מומחים קובעים דברים בוודאות ולאחר מכן זה נראה כמו בדיחה
      (הכלכלן הראשי של האוצר קבע ב- 2011 שמחירי הדירות הגיעו לשיא),
      איני רוצה להשתתף במשחק זה ובכל מקרה דעתי על העתיד טובה כשלך.

  3. בהוצאת תעודת זכאות. לא היה צריך להביא שלושה חודשי משכורת לאדם שכיר וכדו' . וכתוב כאן שכן צריך .

  4. רימון שלום,
    תודה על המידע ועל ההודעה. בהחלט נראה שמשרד הבינוי והשיכון לא ממהר להודיע על פתיחת ההרשמה.
    אני ובעלי מעוניינים לקנות דירה במסגרת דיור למשתכן. אולם, בעדיפות ראשונה בחרנו ביוקנעם ועפולה היא רק בעדיפות השניה.
    אינני מבינה כיצד מתנהלת ההגרלה. לכל עיר בנפרד? אם נרשמתי להגרלה בעפולה אז אני לא יכולה להרשם להגרלה בעיר אחרת? אם זכיה בהגרלה מחייבת רכישת הבית?
    יש לך מושג איפה ניתן להשיג מידע זה?
    תודה רבה
    איריס

    1. איריס תודה.
      לכל עיר מתנהלת הגרלה בנפרד.
      אפשר להירשם לכמה הגרלות בכמה ערים.
      איני יודע מה קורה אם זוכים. כיוון שהנושא קריטי,
      ממליץ לך לנסות לברר ישירות במשרד השיכון ולקבל תשובה
      כתובה ולא מנציג טלפוני כזה או אחר.
      בהצלחה,
      רימון

    2. איריס שלום ,
      דיור למשתכן מתנהל בכל עיר ובכל פרוייקט בנפרד , לאחר הוצאת זיכוי באחת חברות למחיר למשתכן (מלגם ועוד..) ישנה אפשרות להירשם לכל פרויקט במחיר למשתכן , קיים אתר ודרכו נרשמים להגרלות. במידה וזכית בהגרלה ישנה אפשרות לממש את הזכיה או לחתום ויתור ובכך להשתתף בהגרלות אחרות, מידע זה נגיש בקבוצות בפייסבוק, ובאתר מחיר למשתכן.

      בברכה,

      אבירן

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *


תגובות מפייסבוק: