קובי זהבי ואני משוחחים על נדל"ן, קורונה, משכנתה ובכלל

נדל"ן משכנתה בקורונה

במסגרת שידורי הקורונה פגשתי אונליין את איש הנדל"ן קובי זהבי לשיחה על החיים, השקעות(נדל"ן ובכלל), משכנתאות ומגפות. ולא, לא דיברנו כל הזמן בחרוזים. מוזמנים לצפות או להקשיב באפליקציית הפודקאסט האהובה עליכם לפרק בפודקאסט הון ומיקרופון

הקשבה בכל כלי אחר או למטה ביוטיוב

Listen to רימון חייט – הון ומיקרופון

רשימת נושאים עליהם דיברנו

• 00:00 – פתיחה
• 01:17 – מי זה רימון
• 04:28 – על קובי זהבי
• 07:06 – מה טוב בקורונה
• 14:26 – התחזקות התחרות בין הבנקים
• 16:40 – ריבוי מקורות הכנסה
• 23:38 – עליית ריבית
• 25:30 – הלוואה באפס ריבית זה טוב?
• 27:04 – הריביות עלו? ולמה
• 27:24 – הטעות הכי נפוצה של משקיעים בבורסה
• 30:54 – אחוז מימון גבוה יותר
• 34:58 – בנקאות בימי קורונה
• 37:27 – יכולת החזר בזמן חל"ת
• 39:06 – מיחזור משכנתאות בזמן קורונה
• 39:59 – הזדמנות עמלת פירעון מוקדם
• 43:26 – גרייס לשיפוץ נכס קיים
• 45:20 – אחוזי מימון גבוהים יותר
• 46:52 – הלוואות ע"ח פוליסות חיסכון
• 48:24 – הלוואה מקרן השתלמות
• 49:11 – יחס החזר מההכנסה
• 51:29 – התנהלות כמשקיע נדל"ן
• 52:02 – לא צריך יועץ משכנתה
• 54:26 – עלות תועלת
• 56:42 – מה כדאי לעשות לפני שהולכים לרופא
• 57:56 – מישכון נכס קיים
• 58:16 – להשתמש בהון עצמי או במשכנתה?
• 1:00:11 – רכישה עם הון עצמי נמוך
• 1:00:45 – מה זה הון?
• 1:02:40 – תזרים מזומנים – למה השלילי לא תמיד שלילי
• 1:04:43 – עלו על המגרש
• 1:07:00 – יכול להיות בישראל משבר כמו בארה"ב 2008?
• 1:08:55 – הלוואת NINJA
• 1:11:26 – הזהרו מקוסמים
• 1:11:59 – שוכרים שלא משלמים בזמן הקורונה
• 1:14:24 – אף דירה לא הניבה תשואה
• 1:15:03 – השקעה בנדל"ן על ידי סטודנטים
• 1:16:19 – הכח של הרגל כלכלי טוב
• 1:16:34 – המפתח להתקדמות כלכלית
• 1:17:08 – הכנה למשבר הבא

כתמיד, אשמח לשמוע מה אתם חושבים. מוזמנים להגיב למטה, להתקשר 054-5232-799 או לשלוח מייל rimon@effm.co.il

רוצים להעמיק עוד בנושא השקעות נדל"ן?

במיוחד בשבילכם הכנו, עורך דין גיא מנדלסון ואני קורס נדל"ן מקיף המבוסס על ידע תיאורטי של כלכלן ועורך דין מצד אחד וידע מעשי של שני משקיעים משך למעלה מ- 40 שנים במצטבר (יותר מעשרים שנם כל אחד מאיתנו) לפרטים נוספים הכנסו לכאן – www.nadlanrules.co.il – נדל"ן חוקי המשחק

ניהול עסק בימי קורונה

להיות עצמאי זה דבר מתגמל בצורה בלתי רגילה. יש בזה לדעתי יתרונות רבים כולל יציבות גדולה יותר מאשר אצל שכירים. לא הייתי רוצה בשום אופן לחזור ולהיות שכיר. בעבר כתבתי מה לדעתי צריכה לעשות הממשלה לנוכח משבר הקורונה. בכנות, היה עדיף שלא יעשו שום דבר. כאר החליטו (ואחר כך שינו את ההחלטה) לתת פיצוי רק לעצמאים עם הכנסות של פחות מ- 12,000 שקלים בחודש למעשה ירקו בפנים של רוב העצמאים אשר מקפידים להוציא חשבונית על כל הכנסה ובאופן כללי מצליחים (לא באופן מאד גדול, 12,000 עלות מעביד זהו סף הצלחה נמוך).

אבל אנו לא כאן כדי לדבר על הממשלה. אנו כאן כדי לקחת אחריות ולהיות במצב בו לא נזדקק לממשלה. רונלד רייגן ז"ל אמר פעם שהמילים הכי מפחידות באנגלית הן:

ובכן, אם על עצמנו יש לדאוג אז שמחתי מאד להזמנה של חברתי קרן-אור ארזי לדבר עם חברי גיא מנדלסון ואתי על היערכות עסקית ואישית לאתגרי התקופה. האמתשקבענו לבצע את השידור עוד לפני מלוא התפרצות הקורונה. ישבנו בבית קפה אבל כמעט לבד. סוג של זמן דמדומים. עוד לא הבנו לאן הולכים ותכננו את הכנס שלאחר השידור. ובכן כנס יהיה אבל בעתיד הרחוק יותר ותכני השידור הותאמו לתקופה. מוזמנים להאזין, להגיב ולהיות בקשר.

אפשר לצפות כאן דרך יוטיוב או בכל אפליקצית הסכתים (פודקאסטים) תחת הפודקאסט שלי הון ומיקרופון

בהצלחה בכל, רימון חייט 054-5232-799 – rimon@effm,co,il