6/11/2012בסוף אוקטובר פרסם בנק ישראל הנחיות חדשות המגבילות את אחוז המימון שרשאי רוכש דירה לקבל מהבנק כמשכנתא.לחצו כאן כדי לקרוא את הוראת בנק ישראלעל פי הנחיית בנק ישראל יחולקו רוכשי הדירות לשלוש קבוצות:א. רוכשי דירה ראשונה.ב. משפרי דיור – בעלי דירה אשר קונים דירה אך מתחייבים למכור את הדירה שבבעלותם כעת.ג. משקיעים.כל לווה יסווג על ידי הבנק לאחת משלושת הקבוצות. לפי השיוך לקבוצה מסוימת יקבע אחוז המימון שרשאי הבנק להעניק ללווה:א. קבוצת רוכשי דירה ראשונה יכולה לקבל מהבנק 75% משווי הדירה הנרכשת במשכנתא.ב. קבוצת משפרי הדיור רשאית לקבל מהבנק 70% משווי הדירה הנרכשת במשכנתא.ג. משקיעים יכולים לקבל מהבנק משכנתא בגובה 50% משווי הדירה הנרכשת.הבנק יסווג לקוח לאחת משלושת הקבוצות באמצעות תצהיר שיביא הלקוח לבנק לאחר שמילא אותו אצל עורך הדין ועורך הדין חתם עליו.השימוש בחברת EMI כדי לקבל הלוואות באחוזי מימון גבוה יותר לא יותר מעתה והלאה. לאור זאת, חברת EMI הודיעה לבורסה כי היא לא תקבל לקוחות חדשים. החברה תפעל במתכונת מצומצמת עד כדי לשרת את הלקוחות הקיימים שלה.הוראה קודמת של בנק ישראל אשר קבעה כי הלוואה של מעל 60% הינה הלוואה מסוכנת ולכן בנק המעניק הלוואה זו "נקנס", נשארת בתוקף. כיוון שכך, על הלוואות של מעל 60% מימון מקבלים מהבנק תנאים פחות טובים.בנק ישראל מנסה להגשים שתי מטרות באמצעות הנחיה זו:1. שיפור באיתנות הבנקים. בנק ישראל חושש מכך שרוב האשראי של הבנקים מרוכז בענף אחד (נדל"ן) וכך הסיכון של הבנקים יגדל עקב בעיה בענף זה.2. הורדה של מחירי הדירות. בעקבות הנחיית בנק ישראל, פחות אנשים יוכלו לרכוש דירות. הביקוש יקטן ובעקבותיו מקווה בנק ישראל שמחירי הדיור יירדו.ימים יגידו האם המחירים באמת יירדו בעקבות הוראה זו.