סיור לנהריה ועכו

במהלך ההרצאות שלי אני מדבר רבות על האפשרות של כל אחד ואחת לדאוג לביטחון הכלכלי של המשפחה באמצעות השקעה בנדל"ן.
המודל אותו אנו מקדם הנו השקעת קרן ההשתלמות ברכישת דירה אחת לשש שנים. כלומר, עם השקעת הון עצמי של כ-100,000 ₪, אפשר להגיע לאחר שלושים שנות עבודה לחמש דירות אשר יניבו כ- 10,000 ₪ כל חודש ויבטיחו את רווחת המשפחה בעת הפרישה.
כאשר התחלתי את פעילותי ניתן היה בקלות לקנות באמצעות 100,000 ₪ דירה בגוש דן (חולון וקריית אונו במקרה שלי). כיום זה לא אפשרי ולכן אני מחפש מקומות מעניינים בהם התוכנית עדיין אפשרית.
את השבוע האחרון השקעתי בלימוד של שתי ערים יפות. כל אחת בדרכה המאד שונה אך שתיהן ערי חוף. השקעתי זמן רב בלימוד שתי ערים צפוניות. קרובות אחת לשנייה אך כל כך שונות זו מזו. נהריה ועכו.
נהריה:
נוסדה שנת 1935 על ידי עולי העלייה החמישית מגרמניה. כיום מונה העיר 60,000 תושבים עם תחזית גידול ל- 90,000 תושבים במהלך 20 השנים הבאות. רובה ככולה של הבניה בנהריה הינה בניה נמוכה: עד ארבע קומות. המבנה הטופוגרפי של העיר מאפשר נוף לים גם מהדירות המרוחקות והזולות יותר. נהריה הינה בירת הגליל המערבי וציבור רחב מיישובי הסביבה צורך שירותים שונים בעיר. הרמה הסוציואקונומית הממוצעת של תושבי נהריה גבוהה.
נהריה מהווה אפשרות מצוינת להשקעה בתשואה גבוהה עבור הון עצמי מצומצם. נוף לים או קרבה פיזית לים עשויים לגרום לרווחי הון גבוהים בעתיד בתוספת לתשואת שכר דירה גבוהה בהווה. גורם נוסף לעלייה במחירי הדירות בעיר הינו השטח המצומצם של עתודות קרקע אשר בידי עיריית נהריה לבניה עתידית.

עכו:
עיר בת כ- 4,000 שנים. בעיר כ- 46,000 תושבים. שליש מהם ערבים (מוסלמים ונוצרים) ושני שליש יהודים. בדומה לירושלים ולערים עתיקות אחרות עכו מחולקת לאזור עתיק ולאזור חדש אשר הוקם ברובו לאחר קום המדינה. כעיר חוף, הים נוכח מאד בכל רחבי העיר. העיר עכו העתיקה הוכרזה ב- 2001 כאתר מורשת עולמי של האו"ם. בשנת 2008 הוכרז המקדש הבאהי בתחומי עכו כאתר מורשת עולמי. בכך הפכה עכו לעיר היחידה בישראל שהוכרזה פעמיים כאתר מורשת עולמי. האו"ם מזרים כספים רבים לשימור העיר. העירייה מצידה משקיעה בשנים האחרונות כספים רבים וניכר בהחלט שלאט לאט הבלוקים המיושנים של שנות החמישים משנים את חזותם, נצבעים ומשופצים (על חשבון העירייה והדיירים).
עכו מאופיינת באפשרות לרכוש דירה במחיר נמוך של כ- 300,000 ₪ ולהשיג תשואה גבוהה על דירה זו.
מכללת הגליל המערבי הנמצאת בעכו מהווה אבן שואבת לסטודנטים מכל הגליל. חלקם שוכרים דירות בעכו וחלקם בנהריה הסמוכה (כ- 5-10 דקות נסיעה ברכב או ברכבת).
גם בעכו וגם בנהריה בחנתי נכסים רבים אשר עלותם עד 400,000 ₪ עם תשואה של מעל 5% להון עצמי.
בשתי הערים תחנת רכבת איתה ניתן להגיע לתל אביב. תחנת הרכבת נמצאת במרחק הליכה קצרה משכונות המגורים.
דוגמאות לדירות להשקעה:
נהריה
1. דירת שלושה חדרים בנהרייה. מחיר 350,000 ₪. נדרש שיפוץ. שכר דירה צפוי: 1,800 ₪:
נוף לים.

2. דירה משופצת ומעוצבת. מרוהטת בריהוט אשר נוצר על ידי נגר ונישאר בדירה. 520,000 ₪ מחיר מבוקש. 2,400 – 2,600 שכר דירה. קומה שניה, קרובה למרכז העיר.

3. שלושה חדרים, מסודרת. סמוכה לטיילת ולקניון. 520,000 ₪ .

עכו
1. 425,000 ₪. שכירות 2,000 ₪ – 2,200 ₪ . קומה 7/7 עם מעלית.

אזור הדירה:

2. בניין רכבת ישן קו ראשון לים. 100 מטרים מהגלים. קומה א' 3 חדרים. 290,000 ₪. שכירות 1,700 – 1,800 ₪ . אופציה לשיפוץ הבלוק או פינוי בינוי.

3. דירת שלושה חדרים. קו שני לים אך עם נוף פתוח. קומה רביעית מתוך ארבע ללא מעלית. 240,000 ש"ח. שכירות צפויה: 1,600 ש"ח.