המנעו מחיכוכים בעת רכישת דירה יד שניה

בעת רכישת דירה יד שניה, הנך עושה עסקה יקרה מאד עם מישהו שגם הוא לעיתים קרובות חסר ניסיון, ושניכם נמצאים בחששות ובמתח גדול. פעמים רבות המוכר מוכר את הדירה עקב לחץ כלכלי כזה או אחר או שהוא כבר רכש דירה אחרת וחייב לשלם במועד מסויים. 

זאת בניגוד לרכישת דירה מקבלן, בו המוכר מנוסה.

המצב בו שניים עושים עיסקה גדולה מאד ובמערכת לחצים מורכבת עלולה לגרום לחיכוכים מיותרים אשר ירעו את מצבם של שני הצדדים לעיסקה.

איך להימנע מחיכוכים בקניית דירה יד שניה

כדי להמנע מחיכוכים מיותרים אנו יכולים לעשות מספר דברים פשוטים: 

• לקחת עורך דין אשר מטבעו משרה רוגע וביטחון. 
• לדעת מראש מהם הדברים עליהם אינך יכול לוותר ומהם הנימוקים לאי יכולתך לוותר. נסה לצמצם רשימה זו למינימום. 
• בדרך כלל אחד מגורמי הלחץ העיקריים הינו המשכנתא והמשימות שסביבה: שמאי, רשם המשכונות, ביטוחים וכו'. תכננו מראש לוח זמנים אשר יאפשר לכם לקבל את המשכנתא ללא לחץ.  שתפו את המוכרים בתוכניות שלכם לגבי לוח זמנים כדי לוודא שהוא מתאים גם להם. במידה והדירה הנרכשת ממושכנת גם היא הרי התהליך כולו צריך להתבצע בשיתוף עם המוכרים. עשו את כל אחת מהמשימות במועדה. ניתן לבצע מספר משימות במקביל. 
• הפרידו בין עיקר וטפל. לעיתים קרובות גם המוכרים מסיבותיהם רוצים לשנות פרט טכני כזה או אחר בעיסקה לאחר חתימת החוזה. במידה ואין הדבר משמעותי לגביכם, וותרו. 
• היו אסרטיביים במקרה הצורך. אם אתם מרגישים שהמוכרים "לא סופרים אתכם" ועלולים לפגוע בתהליך הרכישה ולקיחת המשכנתא שלכם, היו אסרטיביים. לדוגמה: בדירה שקניתי פעם היה תאריך מתוכנן לתחילת שיפוץ ולאחר מכן כבר חיכה שוכר לדירה. המוכרת התעכבה במסירת הדירה משך יומיים וביום השלישי כשכבר יכלה למסור הדירה, אמרה לי שהיא "עייפה ונדבר מחר" . בשלב זה אמרתי לה שאם היא עייפה היא יכולה ללכת לישון אך אני מזכיר לה שעל כל יום איחור במסירת הדירה היא צריכה לשלם 800 ש"ח. העייפות חלפה עברה לה ובתשע בערב קיבלתי מפתח לדירה. 

אשמח לשמוע את דעתכם על מאמר זה, השאירו הערה או שאלה למטה.

אגב, למרות חיכוכים אפשריים, אני נוטה להעדיף רכישת דירה יד שנייה על פני רכישת דירה יד ראשונה מקבלן, בגלל שבדירה שכזאת יש עוד עלויות נסתרות, והדירה שתקבלו היא הרבה פחות צפויה וידועה מראש.