عن المزايا الحقيقية و"المزايا" التي ينبغي تجنبهاعلى خلفية الحرب في غزة وتدمير المستوطنات المحيطة بإسرائيل، أطلقت البنوك عددًا من المزايا والعروض الترويجية. يهدف هذا المقال إلى التمييز بين المزايا الحقيقية والعروض التسويقية التي تتنكر في شكل مزايا، والتي ينبغي تجنبها. تختلف قائمة المزايا الكاملة من بنك لآخر… لمواصلة القراءة »
קרן שווה לעומת החזר שווה (שפיצר): קצר ולענייןבקצרה: תחזירו את המשכנתה שלכם בשיטת שפיצר (החזר שווה) ולא בשיטת קרן שווה, לא משנה מה. لمواصلة القراءة »
רפורמת המשכנתאות של בנק ישראלבסוף ינואר 2022 אושרה רפורמת המשכנתאות של בנק ישראל שתיכנס לתוקף באוגוסט 2022. במאמר זה אסקור את הרפורמה על יתרונותיה, חסרונותיה ודברים שאפשר ללמוד ממנה על רגולציה באופן כללי. لمواصلة القراءة »
ביטוח משכנתה: ביטוח חיים וביטוח דירה"ביטוח משכנתה" הוא שם לשתיים או שלוש פוליסות ביטוח שיש לבצע עבור משכנתה: ביטוח חיים לכל אחד מהלווים וביטוח לדירה שממשכנים. כמה דברים שיחסכו לכם כסף: لمواصلة القراءة »
התקנה של בנק ישראל בנושא משכון דירה קיימתהתקנה החדשה של בנק ישראל בנושא משכון דירה קיימת لمواصلة القراءة »
חישוב עלות מדד תשומות הבניהכיצד להעריך את העלות העתידית של מדד תשומות הבניה ובכלל, מה ההבדל בין כסף שנקבל/נשלם היום לעומת כסף שנקבל/נשלם בעוד שנה? מאמר חשוב גם למי שאין לו כרגע קשר לרכישת דירה במאמר הקודם על מדד… لمواصلة القراءة »
قد يكون دفع مبالغ مقدمة للمقاول استنادًا إلى مؤشر تكاليف البناء خطأً مكلفًا للغايةהאם כדאי להקדים תשלומים לקבלן בגלל העליה במדד תשומות הבניה? במאמר זה אראה שלפעמים דוקא הקדמת התשלומים עלולה לגרום להפסד לא מבוטל لمواصلة القراءة »
משכנתה לחד-הורית / גרושהחד הוריות או גרושות רבות חושבות שלא יוכלו לקבל משכנתה ולכן לא מנסות בכלל או שמגיעות מעמדת חולשה לבנק ומשלמות על כך ביוקר רב. כל האמור במאמר זה נכון לשני המינים אך בחרתי הפעם לכתוב… لمواصلة القراءة »
צמודה או לא צמודה זו השאלהאחת התפיסות השגויות והנפוצות ביותר הינה על הקשר בין המדד והריבית. רבים חושבים למשל שהלוואה לא צמודה בריבית 4% שקולה להלוואה צמודה בריבית שלושה אחוז אם יהיה מדד של אחוז אחד. שאלות כמו השאלה שלמטה… لمواصلة القراءة »
לקחת משכנתה שלא תוכלו לעמוד בה: אל תשקרו לעצמכםשקרים שרנו מספרים לעצמינו הם אלו שירסקו אותנו כלכלית. קבלו החלטות כלכליות על בסיס נתונים והנחות סבירות ולא על פי סיפורים لمواصلة القراءة »
עמלת פירעון מוקדם – עמלת היוון – קנס פירעון מוקדםהשבוע, 21/5/2018 היה לי הכבוד לייצג את הציבור כשלוח של התאחדות יועצי מימון לדיור (יועצי משכנתאות) בועדת הכלכלה של הכנסת. הדיון נסוב על הצעת חוק לביטול עמלה זו. יש לציין כי הועדה המקצועית של התאחדות… لمواصلة القراءة »
הקשר בין שעון צלילה 300 מטר וחודש חופש ממשכנתהראיתי בעיתון פרסומות לשעון לגבר. בין שאר מאפייני השעון צוין כי הוא עמיד למים עד עומק של 300 מטר. יש לי רישיון צלילה שני כוכבים המאפשר צלילה עד לעומק של 30 מטר. בעומק זה יש מעט… لمواصلة القراءة »
משכנתא שמפרקת משפחה: הקשר בין משכנתה לגירושיןכשההחזר החודשי לא מתאים לגובה המשכנתה, יכולה להתרחש טרגדיה כלכלית. החזר נמוך מידי בהתחלה עלול לזנק בעתיד ולגרום להפסד כספי ענק, איבוד הבית או גירושין لمواصلة القراءة »
האם חשוב לקבל ריבית נמוכה למשכנתא?האם כדאי לקחת משכנתא בריבית אפס? מאמר זה מראה שריבית אינה משמעותית לחיסכון במשכנתא. לפעמים דוקא הלוואה בריבית נמוכה או אפילו בריבית אפס היא ההלוואה היקרה لمواصلة القراءة »
מי הבנק שנותן היום ריביות הכי טובות?לפחות אחת ליום אני רואה את השאלה שבכותרת, מי הבנק שנותן היום את הריביות הכי טובות? השאלה הזו מגיעה בטלפונים של לקוחות פוטנציאליים שמתלבטים על בחירת יועץ משכנתה, מגיעה אלי במייל או שאני רואה אותה… لمواصلة القراءة »
וידאוהשחקן ואיש הנדל"ן יובל שוורצמן הגיע כדי לראיין אותי לאחר שתי כוסות תה צמחים ושתי כוסיות לימונצ'ילו שהכינה אשתי יצא: הכירו אותנו טוב יותר: משהו קצת אחר… הרצאה לילדים במסגרת יום הולדת… لمواصلة القراءة »
חבל למחזר אחרי ששילמתם את רוב הריביתהנה סוד שאתם כבר יודעים: כל סוחר רוצה למכור את הסחורה שלו במחיר גבוה. העלויות של הסוחר הינן ברמה הנמוכה ביותר אליהן הגיע לאחר שהתייעל כמיטב יכולתו. עתה, ככל שיצליח למכור את סחורתו במחיר גבוה… لمواصلة القراءة »
איני יודעת מה יהיה המדד בעתיד ולכן איני מתייחסת אליוהאם תוכלו לשלם את המשכנתא גם בעוד מספר שנים? מסמכי הייעוץ שלי אינם אהובים בלשון המעטה על הבנקאים. זה הגיוני, למסמך ייעוץ שלי יש קונפליקט מובנה עם הבנקאי. הבנקאי רוצה שהלקוח ישלם הרבה ככל האפשר, אני רוצה שהלקוח… لمواصلة القراءة »
דיכאוניים מתכננים משכנתא טובה יותראיך להימנע מהטיה נפשית בעת תכנון משכנתא מחקר שנעשה ב- 2009 על ידי ג'וזף פורגס באוסטרליה מאשש את מה שידעו חוקרים זה זמן רב. למרות הרצון לחשוב כמו אשתי – תחשוב טוב יהיה טוב וכו',… لمواصلة القراءة »
שפיצר או קרן שווה?כאשר מתכננים משכנתא חדשה, יש לקבוע שני דברים: את המסלולים שירכיבו את המשכנתא ואורך כל מסלול. את שיטת ההחזר בכל מסלול: קרן שווה או שפיצר. החזר בשיטת שפיצר החזר בשיטת שפיצר משמעו שתיאורטית אם הריבית… لمواصلة القراءة »
הבנק ייתן לכם אלפי שקלים, לא תקחו ?באמת חלק גדול מכם יכול לקבל מהבנק במתנה וללא כל בעיה שיק על סך 10,000-15,000 שקלים ואף יותר. אם לקחתם משכנתא באחוז מימון גבוה ונעזרתם לשם כך בביטוח EMI, המשיכו לקרוא. מהו ביטוח EMI? EMI… لمواصلة القراءة »
מיחזור הלוואת זכאותהשבוע פרסם האוצר שתי החלטות אשר מאפשרות לכם לחסוך המון כסף. שתי ההחלטות נוגעות למבצעים אשר פורסמו בעבר ולצערי לא זכו להיענות של הציבור למרות היתרונות שיש בהם: 1. מבצע מיחזור משכנתאות זכאות הלוואות זכאות… لمواصلة القراءة »
تغيير في طريقة حساب رسوم السداد المبكرכאשר מבצעים מיחזור משכנתא גובה הבנק שלושה סוגים של עמלות פירעון מוקדם: עמלה תפעולית – פעולת המיחזור דורשת מאמץ של הבנק ומאמץ עולה כסף. על ההתעסקות הכרוכה בפירעון מוקדם של ההלוואה תשלמו 60 שקלים. עמלת אי… لمواصلة القراءة »
משרד הבינוי פתח בקמפיין לעידוד מיחזור משכנתאבעלי משכנתאות רבים מחזיקים ב"הלוואת זכאות" ובטוחים שהם קיבלו מתנה ממדינת ישראל. למעשה מתנה זו, הלוואה צמודת מדד בריבית 4% הייתה בהחלט מתנה גדולה בעת שהריבית הצמודה בארץ הייתה 5%-6% לפני עשור. כיום התפוח שניתן… لمواصلة القراءة »
איך לשלם פחות על משכנתא, פנסיה, קרן השלמות וביטוחים?דברים שאתם יכולים לעשות כדי להוזיל את המשכנתא ולהקטין את ההחזר החודשי, את העמלות בפנסיה, בקרן ההשתלמות ובכל הביטוחים שלכם. لمواصلة القراءة »
מבצעי סוף השנה בבנק למשכנתאות יחסכו לכם כסף רבכל מי שעובד בעסק המוכר מוצר או שירות מכיר את תחושת סוף השנה, בעוד חודש תיחתם השנה העסקית ולאחריה יוגשו הדוחו"ת הכספיים המסכמים את השנה וישולמו (או שלא) הבונוסים לאחראים על הצלחת השנה. יש תחושה של לחץ… لمواصلة القراءة »
משלמים 9 שנים והחוב לא ירד – משלמים שנתיים והחוב עלהשלום רב, לדעתי הגדלת הידע של הציבור בנושא משכנתא ונדל"ן הוא אחד הדברים שיכולים לשפר את המצב הכלכלי של משפחות בישראל בצורה המשמעותית ביותר. כחלק מפעילות זו, אני מנהל באתר תפוז את פורום הנדל"ן. זה… لمواصلة القراءة »
משכנתא חדשה – פרטי יצירת קשר עם הבנקיםבהמשך למאמר על התחלת תהליך המשכנתא, להלן מספרי הטלפון של מוקדי (מכירת) המשכנתאות של הבנקים. ככלל, האינטרס של המוקד הוא להביא אתכם כמה שיותר מהר אל הסניף כדי למכור לכם משכנתא. האינטרס שלכם הוא לדחות… لمواصلة القراءة »
דו"ח התנהלות משכנתהכאשר מבקשים למחזר משכנתא, הבנק מבקש דבר ראשון דו"ח התנהלות משכנתה שנתיים לאחור. דו"ח זה נקרא בכל בנק בשם מעט שונה ולכן זה מבלבל. ברם, מהות הדו"ח היא הצגת כל פעולות התשלום בשנתיים האחרונות. הבנק… لمواصلة القراءة »
הלימות הון והקשר של זה אלינובנק ישראל הנו האחראי על יציבות המערכת הבנקאית. כחלק מאחריות זו מוציא הבנק מידי פעם הנחיות אשר אמורות לשפר את יציבות הבנקים. הנחיות אלו עולות כסף אשר מגולגל בדרך כלל אל הלקוחות. בשנת 2011 הוציא בנק… لمواصلة القراءة »