خطاب نوايا

خطاب النوايا هو خطاب يصدره بنك أو جهة أخرى قامت برهن شقة، ويحدد أنه مقابل الحصول على مبلغ معين من المال، ستقوم تلك الجهة بإلغاء الرهن. كما يوضح الخطاب طريقة تحويل المال اللازمة لإلغاء الرهن.

لنفترض أن يائيل تمتلك شقة ترغب في بيعها، وهناك رهن عقاري على الشقة من بنك هبوعيم. وبطبيعة الحال، فإن الشقة مرهونة. إذا أرادت مايין شراء الشقة من يعل، فستطلب من يعل تقديم خطاب نوايا حتى تعرف مايين المبلغ الذي عليها تحويله مباشرة إلى بنك هبوعيم لإلغاء الرهن العقاري عن شقة يعل، التي ترغب في شرائها.

من الاستخدامات الأخرى لخطاب النوايا الحالة التي إعادة هيكلة الرهن العقاري. لدينا قرض عقاري في البنك 'أ'. توصلنا إلى أنه من الأفضل إعادة تمويل هذا القرض، وقد عرض علينا البنك 'ب' شروطاً أفضل من تلك التي يقدمها البنك 'أ'. سنطلب من البنك «أ» خطاب نوايا لمعرفة مبلغ القرض الذي يتعين علينا الحصول عليه من البنك «ب» من أجل سداد القرض في البنك «أ».

مثال من بنك مزراحي ومؤسسة التمويل غير المصرفي «كواليتي»