קבוצות רכישהקבוצות הרכישה איתנו כבר שנים רבות אך לאחרונה, עם קריסתה של מארגנת קבוצות הרכישה ענבל אור, הן עלו לכותרות ועוררו עניין רב. מה היא קבוצת רכישה? קבוצת רכישה הינה קבוצת אנשים אשר שמים כל אחד… Continue reading »
יועץ פרטי או חברת ייעוץ משכנתאות גדולה?אחת השאלות שאני נשאל הרבה היא האם כדאי לקחת יועץ פרטי, כמוני או חברת ייעוץ משכנתאות “גדולה”. ראשית כל אני מברך כל אחד ששואל שאלה זו. זה אומר שהוא הבין שבבנק לא יקבל עצות טובות… Continue reading »
Which bank gives the best interest rates today?לפחות אחת ליום אני רואה את השאלה שבכותרת, מי הבנק שנותן היום את הריביות הכי טובות? השאלה הזו מגיעה בטלפונים של לקוחות פוטנציאליים שמתלבטים על בחירת יועץ משכנתה, מגיעה אלי במייל או שאני רואה אותה… Continue reading »
Price for the tenant is already hereמכרזי מחיר למשתכן של משרד הבינוי מגיעים עוד מעט – קראו כאן הכל על האפשרות לקנות דירה במחיר מוזל מאד בתכנית הממשלתית, על ומשכנתה למחיר למשתכן Continue reading »
Mortgage calculator in developmentמחשבון משכנתה – תכנון חכם מסלול סכום (₪) שנים ריבית % + הוסף מסלול ⚙️ ערוך תחזיות מדד וריבית תחזיות בנק ישראל (ניתן לעריכה) מדד שנה 1 (%) מדד שנה 2 (%) מדד ארוך (%)… Continue reading »
ביקורת על תכניתה של מיקי חיימוביץ בנושא משכנתאותאדם ששקל לקיחת משכנתא ביקש ממני שבמהלך ייעוץ המשכנתא שהוא יעבור אצלי, אתייחס לנקודות שעלו בתוכנית התחקירים של מיקי חיימוביץ בנושא משכנתאות. את התכנית המלאה (כשעה) אפשר לראות על ידי לחיצה כאן. לא ראיתי… Continue reading »
videoActor and real estate man Yuval Schwartzman came to interview me after two cups of herbal tea and two glasses of limoncello that my wife made. He left: Get to know us better: something a little different... A lecture for children as part of a birthday party... Continue reading »
על הרפורמה בביטוחי הבריאותבפברואר 2016, עוד חודש, תיכנס לתוקפה הרפורמה בביטוחי הבריאות שיזמה המפקחת על הביטוח, גב’ דורית סלינגר. חברות הביטוח יוצאות במתקפת שיווק על מנת לגייס כמה שיותר לקוחות לביטוחים הקיימים, לפני שתאושר הרפורמה. לדברי מוכרי הביטוחים… Continue reading »
העלאת הריבית בארצות הבריתלאחר כ- 7 שנים רצופות של הפחתות ריבית בארצות הברית, בשבוע שעבר עלתה הריבית בפעם הראשונה. בכך מאותת נגידת הבנק המרכזי בארה”ב שמבחינתה משבר הסאב-פריים שהחל בסוף 2008 בואכה 2009 נגמר. איך כל זה משפיע על המשכתא שלכם? בניגוד לרבים מחבריי… Continue reading »
Bank of Israel – Restrictions on granting housing credit – Mortgages – Procedure 329Restrictions on granting housing loans Supervisor of Banks: Proper Banking Management [5] (10/16) p. 1 – 329 Definitions 1. Restrictions on granting housing loans “Housing loan” “Variable interest housing loan” “Residential apartment” … Continue reading »
איך אפשר לטפל במחירי הדירות?26/11/2015 הגדרת בעיית מחירי הדירות כאשר מדברים על “בעיית מחירי הנדל”ן ” מקובל להתייחס לשני נושאים: א. קושי של משפחות (איני אוהב את המונח זוג צעיר) לרכוש את דירת המגורים הראשונה שלהם או במילים אחרות יחס… Continue reading »
חבל למחזר אחרי ששילמתם את רוב הריביתהנה סוד שאתם כבר יודעים: כל סוחר רוצה למכור את הסחורה שלו במחיר גבוה. העלויות של הסוחר הינן ברמה הנמוכה ביותר אליהן הגיע לאחר שהתייעל כמיטב יכולתו. עתה, ככל שיצליח למכור את סחורתו במחיר גבוה… Continue reading »
שיחת טלפון מפתיעה מכלל ביטוחעל שיחת טלפון מפתיעה למכירת ביטוח ומה אפשר ללמוד ממנה. הזהרו מעסקאות מסוג זה, הן בדרך כלל גורמות ליציאה חד כיוונית של כסף Continue reading »
איני יודעת מה יהיה המדד בעתיד ולכן איני מתייחסת אליוהאם תוכלו לשלם את המשכנתא גם בעוד מספר שנים? מסמכי הייעוץ שלי אינם אהובים בלשון המעטה על הבנקאים. זה הגיוני, למסמך ייעוץ שלי יש קונפליקט מובנה עם הבנקאי. הבנקאי רוצה שהלקוח ישלם הרבה ככל האפשר, אני רוצה שהלקוח… Continue reading »
שמלה או משכנתא?במשך השבוע אני מקבל שאלות רבות בנושא משכנתאות ובנושאים כלכליים אחרים. חלק מהשאלות גורמות לי למחשבות וחלקן אף הופכות למאמרים דוגמת מאמר זה. הפעם השאלה הייתה: אנו גרים בדירה שלנו ללא משכנתא. אשתי קונה כל… Continue reading »
עלויות נסתרות ברכישת דירה מקבלןאחת הטעויות הנפוצות של רוכשי דירה בכלל ודירה מקבלן בפרט הינה חישוב לא נכון של עלות הדירה. רוכשים בלתי מנוסים עלולים לטעות ולחשוב שאם למשל כתוב בחוזה הרכישה מיליון וחצי שקלים אזי הם ישלמו לקבלן… Continue reading »
רפורמת סוכני הביטוח לפנסיה יוצאת לדרךמטרת העל של האתר הינה שיפור רווחתכם הכלכלית. אחת ההוצאות הגדולות של המשפחה הינה על מגורים ואני אכן מתמחה בסיוע לקבלת החלטות בנושא נדל”ן – משכנתא וכו’. ברם, לעתים ישנם נושאים נוספים חשובים מאד שאני… Continue reading »
ממה להיזהר בקניית דירה?ממה כדאי להיזהר ועל מה לשים לב כאשר מחפשים דירה לרכישה וכאשר עוברים משלב החיפוש לשלב החיזור, דיון על חוזה הרכישה. Continue reading »
דיכאוניים מתכננים משכנתא טובה יותראיך להימנע מהטיה נפשית בעת תכנון משכנתא מחקר שנעשה ב- 2009 על ידי ג’וזף פורגס באוסטרליה מאשש את מה שידעו חוקרים זה זמן רב. למרות הרצון לחשוב כמו אשתי – תחשוב טוב יהיה טוב וכו’,… Continue reading »
שפיצר או קרן שווה?כאשר מתכננים משכנתא חדשה, יש לקבוע שני דברים: את המסלולים שירכיבו את המשכנתא ואורך כל מסלול. את שיטת ההחזר בכל מסלול: קרן שווה או שפיצר. החזר בשיטת שפיצר החזר בשיטת שפיצר משמעו שתיאורטית אם הריבית… Continue reading »