ראשי » בלוג » אני לא רוצה לשלם קנס של אלפי שקלים על מיחזור משכנתה

אני לא רוצה לשלם קנס של אלפי שקלים על מיחזור משכנתה

גם אני לא.

אבל, שים לב לנתון הבא. חתמת על חוזה ללקיחת משכנתא לתקופה מסוימת (נניח 20 שנים).

עברו (לדוגמה) 10 שנים, שמת לב ששילמת עשרות אלפי שקלים ויתרת החוב שלך כמעט ולא קטנה. עשית בחכמה, בדקת את ההלוואה והחלטת למחזר אותה ולהפכה למשכנתא יעילה.

עד כאן הכל טוב. הבעיה, הבנקאי אומר לך כדי למחזר תצטרך לשלם "קנס" פירעון מוקדם של 30,000 ש"ח. המון כסף. אינך רוצה לשלם ולכן אתה עוזב את הסניף.

טעות גדולה. 

עמלת הפירעון המוקדם נועדה על מנת לפצות את הבנק עבור ה"נזק" שפעולת המחזור גרמה. כלומר ככל שעמלה זו גבוהה יותר כך ה"נזק" לבנק גדול יותר.

כיוון שה"נזק" לבנק הוא הרווח שלך, ניתן לומר בדיוק הפוך ממה שאומר הפקיד: ככל עמלת הפירעון המוקדם גדולה יותר, כך למעשה התועלת של המחזור גדולה יותר.

כלל האצבע אשר תואר למעלה  נכון ברוב המקרים. ישנם שני חריגים עיקריים אשר עלולים לחבל בכדאיות המחזור:

א. הלוואה שנלקחה לפני פחות משלוש שנים.

ב. כאשר הריבית שמציע הבנק למחזור המשכנתא הינה ריבית גבוהה מהריבית הממוצעת.

כדאי לבדוק כל מקרה לגופו.

ניתן להעביר אלי מסמכים עם יתרות הלוואה לבדיקת כדאיות מיחזור.

מספר הפקס שלי: 077-444-8030 או באמצעות המייל rimon@EffectiveMortgage.co.il.

מחשבון לחישוב עמלת פירעון מוקדם

תגובות על: “אני לא רוצה לשלם קנס של אלפי שקלים על מיחזור משכנתה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *


תגובות מפייסבוק: