ראשי » בלוג » מסמכים הדרושים לביצוע משכנתה

מסמכים הדרושים לביצוע משכנתה

כדי לייצר עבורכם את המשכנתה המתאימה לכם ביותר אני מנהל משא ומתן עם הבנקים השונים. משא ומתן זה בשמכם דורש הכנה של תיק משכנתה מסודר מבחינת מסמכים ויפוי כח שלכם. מטרת מאמר זה הינה לפרט את המסמכים הדרושים. במקרים מסוימים מבקש הבנק מסמכים נוספים.

דגשים חשובים: 

  • חישבו על הבנקאי כלקוח חשוב במקום העבודה שלכם. אמנם אתם הלקוחות אבל ככל שתעשו את החיים קלים לבנקאי כך הרצון ללכת לקראתכם אחר כך יהיה גדול יותר. כולנו בני אדם. ארגנו את המסמכים היטב
  • שמות המסמכים לא יהיו scan123 אלא "תעודת זהות משה", "תלוש יעל 12/2018" וכן הלאה. 
  • צילום המסמכים יהיה איכותי ככל האפשר – מומלץ להשתמש בסורק ולא בטלפון.
  • אם משתמשים בטלפון לצילום המסמכים הקפידו:
    • להוציא מסמכים ממעטפה שקופה ולא לשים אותם בערימה בעת הצילום
    • להשתמש באפליקציה ייעודית דוגמת CamScanner ולא סתם במצלמת הטלפון. 
    • לדאוג לאור מספיק
    • תוכלו להדפיס הצילומים כדי לראות שהם קריאים. 
  • הקפידו שהמסמך מוצג בשלמותו. 
זיהוי לווים:
סריקה של תעודת הזהות כולל ספח פתוח, כך שרואים את פרטי הילדים אם ישנם.
בבקשה להוציא את התעודה מהנרתיק הכחול לפני הסריקה.
 
הכנסות לווים:
צילום של תלושי משכורת שלושה חודשים אחרונים – כל דפי התלוש. וודאו שרואים את שמכם. 
אם יש הכנסות ממקורות נוספים יש לספק מסמכים מתאימים. למשל אם יש דירה מושכרת, יש לספק חוזה השכרה, אם מקבלים מזונות, יש לספק הסכם גירושין.
עצמאים צריכים לספק שומת מס אחרונה והצהרת רואה חשבון עבור הכנסתם מאז שומת המס ועד היום.
 
התנהלות בנקאית:
1. תנועות חשבון בנק שלושה חודשים אחרונים. וודאו שרואים את מספר החשבון, הסניף ותאריכי התנועות. 
אין לשלוח קובץ אקסל אלא קובץ PDF עם לוגו הבנק, מספר ושם החשבון. זקוקים לעזרה בהפקת הקובץ? הביטו בסרטון זה: https://youtu.be/rP7p7QvgiTg
 
2. דו"ח הלוואות קיימות אם ישנן: יתרה, תאריך סיום ותשלום חודשי.
גם כאן יש להוציא קובץ PDF או לסרוק נייר של הבנק.
 
זיהוי נכס נרכש / אישור זכויות:
נסח טאבו של הדירה אם כבר יש דירה מסוימת. אם אין נסח טאבו, אישור מנהל מקרקעי ישראל או חברה משכנת לנכסים שעדיין אינם רשומים. ביהודה ושומרון יש להביא אישור מהמנהל האזרחי.
 
חוזה רכישה אם כבר יש חוזה רכישה.
 
יפוי כח
כדי שנוכל לעבוד בשמכם, עליכם ליפות את כוחינו באמצעות המסמכים שלמטה. לצערי כל בנק הוציא יפוי כח בנוסח שונה ולכן צריך לחתום כמה פעמים.
 
הצהרת רואה חשבון עבור הבנקים השונים
 
הצהרת הכנסות בעל חברה

מחיר למשתכן – הוסיפו גם את הודעת הזכיה

תגובות על: “מסמכים הדרושים לביצוע משכנתה

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *


תגובות מפייסבוק: