ראשי » בלוג » על מה תרצו שאדבר ברדיו?

על מה תרצו שאדבר ברדיו?

נדל"ן בגובה העיניים – ראיון רדיופוני

motionmailapp.com

ביום חמישי ה- 6/4/2017 בשעה 13:00 אתארח בתכנית הרדיו נדל"ן בגובה העיניים. יארחו אותי עופר לוין, יועץ המשכנתאות הנהדר ודרור בוקצ'ין סוכן הנדל"ן אותו אכיר בשידור. במשך כשעתיים נדבר על נושאים שונים ובניהם, אחד המהלכים החברתיים שלדעתי הוא מהמשמעותיים בשנים האחרונות: הקמת התאחדות יועצי המשכנתאות. 

לא יודע אם שמעתם על ההתאחדות ואולי זה נראה לכם שולי אבל חישבו על זה כך: קבוצת אנשים (יועצי משכנתאות פרטיים) שאמורים להיות מתחרים אחד בשני, מחליטים לתרום מזמנם ומכספם כדי להקים גוף שייצא למאבק חברתי בגופים החזקים במשק הישראלי – הבנקים.

כדי להמחיש את עוצמת המערכת הבנקאית אפשר להיזכר שוב בסיפור של  על הקמת מפלגת קדימה על ידי אריק שרון. הקמת מפלגה היא עסק יקר ושרון יכול היה לבצעו רק לאחר קבלת הלוואה מבנק הפועלים. את ההלוואה הסכים הבנק להעמיד ללא בטחונות למיועד להיות ראש ממשלה בתנאי שלפני כן תהיה שיחה בארבע עיניים עם מנכ"ל הבנק דאז. אפשר רק לנחש מה נאמר בשיחה אולם קל להבין כי זה לא מקרה יחיד וגם היום חייבות המפלגות כספים גדולים לבנקים.

בנתיים מצליחה ההתאחדות להביא לשינויים רבים שהבולט בניהם היה הצהרה של המפקחת על הבנקים בבנק ישראל כי יועצי המשכנתא הפרטיים מגדילים את התחרות במערכת הבנקאית ותורמים לרווחתם של אזרחי ישראל. 

בשידור אדבר כאמור על ההתאחדות בה אני מכהן כחבר הנהלה, אדבר על הספר החדש שלי משכנתה יעילה, על נדל"ן ועוד.

עכשיו מגיע החלק שלכם.

רוצים להציע נושא לדיון? יש לכם שאלה כלשהי? כתבו בתגובות למאמר זה כל דבר ואני אתייחס אליו. 

מחיר למשתכן?

הריביות ואתם?

לרכוש או לשכור?

היו יצירתיים.

את השידור ניתן יהיה לשמוע דרך האינטרנט ובמרכז הטכנולוגי בחולון וסביבתה

כדי להיכנס לשידור – הקליקו כאן

 

 

נדלו בגובה העיניים

תגובות על: “על מה תרצו שאדבר ברדיו?

  1. האם כדאי לקנות דירה להשקעה – שכר דירה בברלין – גרמניה ב 90000 אירו , ממה להזהר ?

    1. במילה אחת – אולי.
      בכמה מילים – לא לומר מבלי לדעת אפילו את הפרט המינימלי – שכר דירה צפוי.

      לכן אכתוב רק באופן כללי:
      השקעה בחו"ל אינה רק בדירה אלא גם במטבע של אותה מדינה. אם למשל ערך הדירה נשאר זהה
      ושכר הדירה יציב אך היורו איבד 20% מערכו, הרי מבחינתך (בהנחה שאתה חי בישראל), איבדת 20% מההכנסה ומערך
      הכסף שלך. לדעתי היורו בדרך למטה.

      כניסה לגרמניה הינה גם כניבה למערכת חוקית שאין לך מושג לגביה.

      למעשה כפי שאני מבין את ההשקעה המדוברת מבין השורות – מדובר על השקעה במבנה של "תן את הכסף לחברה
      של חכמים והם מבטיחים להביא לך שכר דירה / תשואה".
      אישית, איני אוהב מבנה כזה של השקעות אלא לימוד ונטילת אחריות בעצמי.
      בהצלחה.

    2. סבתא שלי אומרת שכדאי להיזהר מהגרמנים.
      ומעבר לכך, רכישת דירה בחו"ל היא בדרך כלל במבנה של "תן את הכסף למומחה
      והוא ידאג לכל".
      אני לא כל כך מתחבר לכך וחושב שכל אחד צריך לקחת אחריות בעצמו על השקעותיו.
      כשאתה משקיע בחו"ל אתה נכנס למערכת חוקים שאינך יודע עליה דבר.
      ידעת למשל שאסור להעלות שכר דירה או לבקש מהדייר לצאת בגרמניה?
      לסיכוני ההשקעה הרגילים צריך להוסיף גם סיכוני שער מטבע.
      מעבר לכך אפשר להשיג בגרמניה תשואה גבוהה מאשר בישראל.
      שקול אם הסיכונים שווים את עודף התשואה.
      דרך אגב, אחד הדברים המשעשעים בעיניי הוא שישראלים עוברים לעתים להשקיע
      בחו"ל בגלל מס דירה שלישית למרות שאין להם שלוש דירות מצד אחד ובחו"ל יש מס
      גבוה יותר מהדירה הראשונה מצד שני.
      בהצלחה.

  2. שלום רימון, שמי יוחנן ורציתי ללמוד מעט על אפשרות שיעבוד הנכס שלי לטובת הקצאת הון עצמי לילדים לשם רכישת דירה.
    האם קיימת אפשרות כזו שאוכל לשעבד נכס (שוויו 1.3 כש 650 אלש"ח משועבדים לטובת המשכנתה) ויהיה זה לטובת הון עצמי לילדים ?

    1. שלום יוחנ ן,
      אפשר למשכן דירה קיימת עד 50% מערכה.
      כלומר אם הדירה שווה 1.3 מיליון ואין עליה משכנתה אחרת אז תוכל לקחת משכנתה חדשה של 650,000 שקלים
      ולהשתמש בכסף כהון עצמי לילדים.
      חשוב לציין כי לקבל משכנתה זהו החלק הקל. הבנק מעוניין למכור משכנתאות בדיוק כפי שמוכרת בחנות נעליים מעוניינת
      למכור נעליים.
      הבעיה הינה עם החזר המשכנתה. כאשר הילדים לוקחים משכנתה כל כך גדולה, יש לעשות בדיקה מקיפה האם יוכלו לעמוד
      בתשלומי המשכנתה בעתיד עם הנחות עבודה סבירות לשינויים במדד ובריביות.
      בדיקות מסוג זה לא ניתן לבצע בבנק.
      בהצלחה.

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *


תגובות מפייסבוק: