ראשי » בלוג » כיצד לקבל את מסלול המשכנתא שאתה רוצה ולא הבנק

כיצד לקבל את מסלול המשכנתא שאתה רוצה ולא הבנק

שלום [[שם]],

במדריך לשמכנתא יעילה אותו כתבתי (הקליקו כאן)  ישנה המלצה לבחור במסלולים בלתי צמודים למדד. את הסיבות לכך תוכלו לקרוא במדריך.

ברם, הבנקים בדרך כלל כופים לפחות 30% במסלול צמוד (למי שמגיע לא מוכן אפילו אחוזים גבוהים הרבה יותר).

כיצד נמנע מלקיחת התפוח המורעל שמוסר לנו פקיד המשכנתאות של הבנק?

נציג דוגמה: אנו מעוניינים בדירה שעולה מליון וחצי ש"ח. יש לנו הון עצמי של מליון ומאתיים ש"ח ואנו מבקשים מהבנק 300 אלף ש"ח במשכנתא. במצב זה הבנק יציג לנו בדרך כלל שלושה מסלולים בחלוקה של שליש שליש שליש.

כדי לשפר את החלוקה ננהג אחרת. נגיד לפקיד הבנק שאנו מבקשים 500 אלף ש"ח. הבנק שוב יחלק את הסכום לשלושה חלקים על פי המסלולים שלו. ניקח את המשכנתא כאשר החלק הצמוד יהיה עם ריבית משתנה כל 3 שנים (לדוגמה). את 200,000 המיותרים שלקחנו נחזיק בחשבון הבנק חודשיים ואז נודיע לבנק שאנו מעוניינים לפרוע חלק מהמשכנתא. נפרע את החלק הצמוד. אמנם נשלם קנס מסויים אולם בגלל שבחרנו בריבית משתנה הקנה יהיה קטן והתועלת של הקטנת החלק הצמוד תהיה גדולה לאין ארוך.

שימו לב. שיטה זו דורשת משמעת עצמית על מנת שלא נתפתה להוציא את 200,000 השקלים ששמנו בפקדום בחשבון הבנק.

בהצלחה

Facebook Comments

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *


תגובות מפייסבוק: