ראשי » בלוג » משרד הבינוי פתח בקמפיין לעידוד מיחזור משכנתא

משרד הבינוי פתח בקמפיין לעידוד מיחזור משכנתא

מחשבון החזר משכנתאבעלי משכנתאות רבים מחזיקים ב"הלוואת זכאות" ובטוחים שהם קיבלו מתנה ממדינת ישראל. למעשה מתנה זו, הלוואה צמודת מדד בריבית 4% הייתה בהחלט מתנה גדולה בעת שהריבית הצמודה בארץ הייתה 5%-6% לפני עשור.
כיום התפוח שניתן כמתנה אז, הפך לתפוח מורעל היום.

הריבית להלוואות צמודות הינן כ- 1.5% בשנה. כלומר מי שנישאר עם הלוואת זכאות מפסיד בכל חודש שעובר הרבה מאד כסף.

למשל לווה שיש לו חוב של 500,000 שקלים. ריבית הזכאות שישלם כל חודש הינה :

12 / 4% * 500,000 = 1,666 שקלים בחודש עבור ריבית בלבד – ללא הקטנת החוב שלו אפילו בשקל.

אותו לווה שימחזר הלוואה זו ישלם בחודש 12 / 1.5% * 500,000 = 625 שקלים בלבד.

חיסכון של כאלף שקלים בחודש בתמורה למספר שיחות טלפון ובילוי של שעה בסניף הבנק. לדעתי עיסקה טובה. כמובן שאפשר לנצל את המיחזור למעבר למסלולים אחרים אשר מתאימים יותר למצבו הנוכחי של הלווה ולתנאים הכלכליים במדינה.


Optin Architect

אבל, משרד הבינוי אולי בצדק מסוים מניח שמי שלא מיחזור עד היום למרות סכומי החיסכון העצומים, כנראה נמצא בחוסר מודעות מוחלט. לפיכך החליט משרד הבינוי לנקוט בשני צעדים:

1. קמפיין להגדלת המודעות.

2. הקלה על תהליך המיחזור – הלקוח לא צריך להגיע כלל לסניף ולא צריך להתמקח על תנאי ההלוואה החדשה. משרד הבינוי עשה בשביל הלקוח את העבודה ויצר הסכמה עם הבנקים על תנאי משכנתא חדשים לכל ה"זכאים" שיבקשו למחזר את המשכנתא שלהם. לווים אלו יוכלו להרים טלפון לפקיד הבנק, לבקש מיחוזר הלוואת זכאות והפקיד ללא שאלות נוספות ימחזר להם את המשכנתא ללא פרוצדורה ובירוקרטיה.

אולם אַלְיָה וְקוֹץ בָּהּ הבנקים הסכימו אמנם למחזר הלוואת זכאות ללא משא ומתן וללא פרוצדורות כאלו ואחרות אך מצידם אמרו, אם אנו מסכימים על ריבית אוטומטית, זו לא תהיה הריבית המיטבית אלא הריבית הממוצעת. כלומר ניתן אמנם להשיג ריבית של 1.5% על הלוואות צמודות אך ישנם לקוחות שלוקחים הלוואות בריבית גבוהה בהרבה. לכן ללווים שיילכו במסלול המהיר של משרד הבינוי תהיה ריבית מסוכמת מראש של 2.22% – 2.92% בהתאם למספר השנים שנותר עד לסיום כל המשכנתא (ככל שנותרו יותר שנים כך הריבית תהיה גבוהה יותר).

קוראי אתר זה אינם אנשים ממוצעים אלא כאלו שטורחים ומשקיעים זמן בשיפור והתקדמות כלכלית. אם יש לכם הלוואת זכאות, אתם תקבלו מהבנק בחודשים הקרובים מכתב הקורא לכם למחזר את ההלוואה היקרה שלכם. אל תלכו בדרך הקלה של מיחזור אוטומטי אלא טירחו והשיגו תנאים טובים יותר באמצעות משא ומתן תכליתי מול הבנק שלכם.

שימו לב אם יש לכם הלוואה עם מרכיב זכאות, ככל הנראה זו הלוואה וותיקה ולכן גם מרכיבי ההלוואה שאינם קשורים לזכאות דורשים מיחזור למען רווחתכם הכלכלית. את זה הבנקים "ישכחו" לומר לכם.

להודעת דובר משרד הבינוי לחצו כאן

תגובות על: “משרד הבינוי פתח בקמפיין לעידוד מיחזור משכנתא

  1. אם אבקש ריבית נמוכה יותר במסלול אחר , האם אין עלזה עמלת פירעון מוקדם בחלק של הזכאים ?
    הוצע לי ב 2.2% קבוע צמוד למדד לזכאים סכום 71,707 ₪.

  2. מסלול הזכאות הינו תמיד ללא עמלת פירעון מוקדם. אתה יכול למחזר כעת לכל מסלול וריבית שתחפוץ ולא תשלם
    עמלת פירעון מוקדם. מה שכן, את הריבית (הגבוהה יחסית) של 2.2% הבנק מחוייב לתת לך. כל ריבית או מסלול
    אחר זה עניין של יכולת המשא ומתן שלך והאיכות שלך כלווה בעיני הבנק.

    אני מקווה שזה עונה על השאלה כי לא ממש הבנתי אותה ולכן השתדלתי לתת תשובה כללית.

  3. אבא שלי קיבל מכתב מהבנק אשר מציע לו להקטין את ההחזרים של המשכנתא.
    לפי הכתבה אני מבינה שניתן להתמכח עם הבנק, השאלה לאן פונים בבנק, ליועץ המשכנתאות? לפקידים בבנק? לעיתים מקשים על הפנייה לגורם הנכון בבנק על מנת לגרום ללקוח להתייאש ולחתום על ה״החזר האוטומטי״

    1. שלום לואיז,
      ראשית ברור שהבנק יקשה. כמו כל חברה, מטרתו להרוויח הרבה כסף ככל האפשר.
      מיקוח על התנאים מקטין את רווחי הבנק.

      את שואלת למי פונים? התשובה פשוטה – לבנקים אחרים. כאשר תגיעי לבנק שלך עם 4 הצעות טובות יותר
      הוא יהיה מוכן להלחם על מנת להשאירך.

      שאלה הרבה יותר חשובה מגובה הריבית היא המסלול המועדף. כלומר הרווח מהקטנה של חצי אחוז
      במסלול כלשהו הינה זניחה מבחינת ההשפעה לעומת ההחלטה אם המסלול עצמו הוא המסלול המיטבי עבורך ולא עבור הבנק.
      בדוגמה שלך, האם כדאי בכלל להישאר במסלול צמוד מדד? האם כדאי להקטין את ההחזרים החודשיים או לצמצם את מספר השנים
      וכך והרוויח הרבה יותר. אם הפקיד לא ציין אפשרות זאת את בודאי מנחשת מדוע, לאחר שקראת עד לכאן.

      בהצלחה לאביך.

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *


תגובות מפייסבוק: